筆者剛在日本公司查閲到網上數據顯示，有關東京23區2016年首十個月一手樓盤成交量合共約3000個單位，當中包括單身公寓及1房、2房、3房等，而離開東京都周邊其他地方首十個月的一手成交量，埼玉縣約813單位、東京都下約882單位、神奈川縣下約772單位、橫濱約1093單位、都心七區約1010單位、千葉縣約662單位。以上數字未計算一戶建（獨立屋）及全幢商業大廈。
目前海外資深投資者比較對東京或大阪的中古二手樓包括一戶建（獨立屋）或全幢大廈感興趣，主要原因是
具重建價值，而在日本擁有屋地要重建需要符合特定嘅條件，首先講解一下「屋地」樓契內容，根據日本建築基準法，第一點是用途地域，當中分14個類別，因篇幅有限筆者簡單分成五類，(1)第一種低層住居專用地域，(2)第一種中高層住居專用地域(3)商業地域(4)準工業地域(5)工業地域，不同用途地域有不同要求道路距離及寛度，筆者用最簡單一個例子同大家分享一下，一幢三層高中古二手樓，簡稱小全幢，樓契內有三個重要因素，1）容積率，2）土地建築比例，3）用途地域。
如果容積率是500%等於可建土地面積倍數，而土地建築比例是80%，如果土地面積是100平方米，那土地可以佔用80%地積比率，以上述例子土地100平方米計算，容積率是5倍，相等於重建面積是100x80%x5=400平方米，可以重建的實用面積是400平方米，但重建項目的地皮門口的寬度必需超過兩米，如符合寛度超過2米，連接大路必需有4米以上的濶度，這兩點符合才能滿足重建要求，有些情況是門前大路寛度不足4米，衹有3米，那需要從道路中心點1.5米量度，後退0.5米變成公共道路，道路兩旁合共達到4米以上配合要求，就可以重建，當然要去視察才能作準，視乎情況而定。
而用途地域最具價值的就是商業地域，全日本最高價值地段是東京銀座大道，因為銀座大道闊度超過12米，那重建高度可以用盡容積率，可建高度限制最大類別，所以地價最貴，而目前東京很多內街道非常窄都不足4米寛度，很多內街房子都不重建，投資者要注意了。
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