一位新加坡南洋理工大學經濟系副教授名叫葉秀亮,過往三四年來,不斷在信報發表文章,論斷香港樓市,指香港樓市必跌,點知其間香港樓價不斷上升,如果有人睇咗葉教授之嚇人文章而早早見高價出貨,今日見到樓價屢創新高,可能心理有啲不平衡。4月19日,葉教授又有鴻文在信報B13版發表,指香港樓股前景堪憂,會從高位回落六成至七成(即是將目前樓價乘以三折或四折,千五萬嘅樓會跌到450萬至600萬),回復到2003年沙士最低價。
同葉教授辯論就無乜謂,世界上總有好友淡友之爭,股市樓市永遠有末日博士出現,關鍵在於「何日」是「末日」,明年吖,還是十年後?經濟有循環,樓市有起跌,自然不過,但當一切指標指向樓價上升之時,葉教授大膽預測樓價下跌六至七成,除咗讚佢大膽之外,仲有乜好講?2017年初,有不少大行分析師預測香港樓價下跌一至三成,結果全部落空,分析員要換眼鏡,今年不敢多言了,市面上幾乎全部是唱好派,人人都棄熊就牛。
左丁山常說本港最影響樓價大跌嘅因素係失業率,97金融風暴後失業率最高去到8.7%,加上沙士摧殘,所以樓價插水。依家冇沙士(希望永遠不再來),中國經濟增長率6.8%,IMF預測2019年全球經濟增長3.4%,即使中美有真的貿易戰,香港人仍然不愁冇工做,目前失業率低到2.9%,橫睇掂睇都唔會在未來三年上升至8.7%,而按揭息率又係橫睇掂睇都不會升番上6%至7%,近期金管局不斷買入港元,維持聯繫滙率於7.85不變,對恒生指數並無多大影響,大家唔駛恐怕甚麼國際大鱷狙擊港滙及沽空恒指。復活節假期之後,左丁山因事行入廣東道北京道,見到Gucci、Cartier兩名店門口出現人龍,回復昔日情況,即時問一問一位瑞士貴價名錶嘅客戶經理(世姪女),佢話呢排做到氣咳,生意好好喎!再睇番香港家庭收入中位數(永遠報細數嘅數字)近年上升到一萬六千多元,只係升幅不及樓價已而。目前最刺激市民不斷買樓嘅理由係土地供應不足,香港人一方面話冇樓住,另一方面又有人以環保理由反對開發任何新土地,於是釀成一種理性預期,香港土地不足,買樓趁早。