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精英文集
工廈問題源遠流長
 
宋立功 學術統籌
2017年8月19日 (東方)

葵涌工業大廈奪命火災,再次引起輿論關注舊式工業大廈的隱患問題。政府知驚,倘若再有一場大火,在樓宇密集的舊區,星星之火所可能帶來的災難性後果,會是非常可怕,政府的管治權威肯定受損。

特首林鄭月娥公開表示會以新思維處理工廈問題,並責成發展局局長黃偉綸統籌有關新政。工廈問題源遠流長,非朝夕形成,只是歷屆政府拖延處理,日積月累,令情況失控。單以工廈違法興建大量劏房,消防設施嚴重不足,後果不堪設想,足以說明風險之嚴重性。黃局長揚言半年至九個月內會檢討是否重推活化政策,又指強拍條例實施以來,僅有不足五個百分點的申請涉及工廈,政府或者有需要研究能否優化相關門檻,以期協助有意重建的工廈業主。

近年不少演藝團體在工廈低層搞各式活動,如樂與怒音樂會、流行舞表演,以及各類工作室等,吸引為數眾多的年輕人以至兒童參與,可惜有關活動不符法例規定的比例極高,倘若政府部門嚴格執法,後果可大可小。政府必須從速處理好有關問題,以保障公眾利益。

跨部門統籌政策是政府的弱項,工廈政策更是明證,涉及的局級架構眾多,如發展局、保安局、食衞局及民政局,至於具體執法的部門更是多不勝數,此所以多年來政府雖然多次表示會認真對待有關問題,卻還是不了了之。今次敗部復活,又再一次言之鑿鑿,信誓旦旦,市民只能姑妄聽之,還看具體行動。

 

 
 
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1. GoGoVan 2017-08-20 19:50:02

2012 都未改,五年,政府做過乜?宋立功?


樓市名嘴違例改裝工廈



(明報) 2012年09月24日

【明報專訊】本報偵查發現,樓市名嘴王震宇過去數年斥資近8000萬元大手掃入6個屯門工廈物業,總樓面逾6萬平方呎,當中一個物業更被改裝為商務中心,但中心內用來救火救命的自動灑水系統,卻違例地遭假天花遮掩,而且中心還有觸犯其他《建築物條例》之嫌。





王震宇以「不回應私人問題」為由拒絕回應事件,又稱自己「並非政治人物,請不要大事報道」。





王震宇為瑞銀房地產研究部前主管,跟行政會議成員林奮強曾為同事。他於去年自立門戶,創辦物業投資基金,經常接受傳媒訪問,大談樓市前景(見另稿)。他近期接受報章訪問時,曾公開「睇好」工廈,同時看好新鴻基地產(0016)位於屯門的新商場。





王震宇﹕不回應私人問題



王震宇上周接受本報訪問時,對本港樓市前景侃侃而談,當記者問及他手上商務中心涉嫌違例時,他只重複說﹕「私人問題,不會回應。」被問及會否危及租客安全?他說「政府會負責監察」,又稱「未必一定是我持有,可能是我代人持有呢?」本報記者問他是否受託持有時,他則緊抿雙唇,然後說﹕「手下留情吧,我並非政治人物,請不要大事報道。」





本月初,本報收到市民投訴,指屯門德榮工廈7樓及20樓的部分樓面,涉嫌違例經營商務中心。根據田土廳紀錄,王震宇持有7樓物業一成權益,20樓物業則由他全資擁有。





半層工廈間成21辦公室出租



記者實地偵查發現,20樓半層單位給改建成一個名叫「W city」的商務中心,共間成21間、類似摩登劏房的小型辦公室出租,其中只有兩間有獨立廁所,其餘租戶要共用中心內的4個廁所,每租戶有獨立郵箱及業主通告欄,其中一間則貼有由王震宇控制的有限公司發出的催租通告,反映他有份參與經營此中心。





記者喬裝睇樓客入內觀察,並跟一名租客談話,租客表示,以6000多元租用該辦公室作結婚影樓。記者同時發現,位處中央的10間辦公室沒有窗戶,但有人正在辦公,並放有寫字桌,然而,這商務中心未見裝有自動灑水系統,相反,同一工廈的其餘樓層,則可清楚目視到已裝置灑水系統。





本報向消防處反映有關問題,消防處翌日到場調查,證實7樓和20樓的兩層樓的花灑頭,都被違例間隔及假天花阻擋,影響系統在火警發生時有效操作,因此即時向業主發出警告信,要求於指定時限內還原,否則會採取進一步執法行動。根據《消防條例》,若不有效維持消防裝置,一經定罪,可被罰款5萬元。





10辦公室無窗疑違例



就上述商務中心最少有10間辦公室沒有窗戶,測量師學會建築測量組主席何鉅業表示,若辦公室沒有天然照明的窗戶,明顯是違反《建築物條例》,此外,此類改動即使入圖則申請,通常也不可能獲准,故令人關注此改建是否曾入則申批。另外,工廈即使被規劃為可作商業用途,亦須向地政總署繳付「容忍費」(豁免費用,補回商廈與工廈之間的租值差別),至於王震宇的德榮工廈商務中心有沒有入則改建,以及是否已支付了「容忍費」,王震宇均沒有回應。





屋宇署發言人表示,根據法例,若有人重大更改建築物用途,須先知會該署。立法會新界西議員梁耀忠表示,王震宇身為著名分析員理應較一般市民更了解法規,現時改裝竟令消防裝置失效,是嚴重個案,須即時改正。梁說,屯門工廈近年出現大量違規使用個案,稍後會於立法會要求政府跟進。





事實上,除了德榮工廈之外,王震宇持有的屯門廣建貿易中心29樓物業,記者發現也正在改建成為類似商務中心的辦公室。





明報記者



■明報報料熱線inews@mingpao.com/ 9181 4676

2. GOGOVAN 2017-08-20 19:57:24
立法會新界西議員梁耀忠,五年前話會跟進,跟成點,識講吾識跟,有鬼用!