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文亮語
利息上升將重創樓市
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年6月14日

  近日被「逃犯條例」引發的大規模示威行動搞到頭暈,贊成又會被人話有痛腳被中央揸住,唔贊成一定是逃犯,否則點解唔贊成,最衰是沒有一條綠線,就算有綠線,仍然是很容易受到攻擊,什麼是綠線,就是黎巴嫩首都貝魯特分隔穆斯林與基督徒的一條不存在的分界線,我以為已經消失了,原來不知不覺在香港重現。

  有很多在今年內買了樓的人,他們其實沒有迫切性需求,只是見到利息長期處於低水平,買樓收租是日日賺,但是他們不明白,香港能夠長期維持低息的一個主要原因,就是政治經濟穩定,又有聯繫匯率保障,外資有信心將資金存放在香港享受更高的回報,所以,美聯儲局加息9次,香港只是跟了半次,利息差距有2.125%,如果香港利息與美國並肩而行,樓價比現在最少低15%,這是我不時提醒大家小心利息上升的原因。

  有不少評論員話,如果沒有特別原因,在美國有機會減息的情況下,香港的低息環境有機會持續多十年,人生有幾多個十年,現在唔買樓就笨,甚至有評論員預測樓市在未來18個月上升30%,大家可能忽略了一件事,原來低息也有82定律,即使未來十年香港仍然處於低息期,但升幅則遠遠不及已經過去十年,假設整個低息期為20年,在過去十年,樓價升幅已經佔了整個週期八成,在未來十年,即使低息持續,樓價亦只能上升餘下兩成,萬一加息,樓市是否能夠承受到考驗,就有待證明。

  近幾日不知是否受到「逃犯條例」抑或是中美貿易戰影響,香港拆息不但飆升,而且出現倒掛現象,我不敢說這是加息先兆,但君子不立危牆之下,大家睇定形勢再做決定,總比以慷慨赴死的心態去買樓好得多,我夠膽講一句,如果香港利息上升,一定會重創樓市,我亦不相信有人會話,利息上升是因為經濟理想,樓市仍然會繼續上升。

 
 
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1. 真真薯片 2019-06-14 10:33:50
2016,2018既跌浪都係由加息引發,一次係美國開始加,香港唔加,第二次係香港加少少,兩次都跌兩成以上,加息有幾大鑊,可想而知
2. 加息有幾大鑊 2019-06-14 10:40:05
片哥, 加息不是經濟蓬勃欣欣向榮之產物咩? 應該越墮落越快樂才是!
3. 湯瑪斯 2019-06-14 10:54:08

我同意「君子不立危牆之下」。不過我認為香港既大商家唔係君子(樓價賺到盡、唱好樓市和推人入市就係明證),佢地一樣不立危牆之下。我認為佢地係極之聰明同睇得好準既人。地王撻訂、暫緩上市。就係睇得準。李超人應該估到中港物業在不久既將來會作出大調整,佢也應該估重可以好景幾年,所以幾年前已經開始做野(咁大間公司,唔何以在物業大調整前幾個月才做野)。香港樓股現在是否處於高危,我覺得係!地王撻訂、暫緩上市。就係聰明大商家聞到烙味,不過好多人聞唔到!

4. Hongkong People 2019-06-14 11:02:34
但係美國即將進入減息周期,貿易戰再打落去可能要QE....
5. 貿易戰再打落去可能要QE 2019-06-14 11:32:46
貿戰打落去會動搖美元之地位!
6. 顏色筆 2019-06-14 11:46:36
香港利率的升降,主要是視乎銀行體系資金的多少,與香港經濟好與壞未必有太大的關係。
7. 真真薯片 2019-06-14 13:26:46
2樓,三年內已經試過兩次,係咪想試第三次?
8. 係咪想試第三次? 2019-06-14 13:38:21
片哥, 唔係我說的, 係好好說的。
9. Hongkong People 2019-06-14 14:35:36
香港加息減息又真係同經濟冇直接关係,加息減息都係為咗維繫聯系滙率,so far, 都係同美國加減息有关聯多D。
10. 湯瑪斯 2019-06-14 16:57:40
今日公佈的中原城市領先指數跌左1.4%,都算跌得幾多。睇黎博士既擔心真係浮現了!
11. 雲在青天水在瓶 2019-06-15 17:46:46
好市者有个自相矛盾的想法:美國加息時,香港有空間不跟隨,利好樓巿。美國有機會減息,香港樓市又會繼續享受低息的好處。

既然加息時香港不跟加,那麼,減息時香港也就沒有條件跟減。利好只能是單向的,不可能兩頭都食好處。
12. Kmwong 2019-06-16 20:19:22
低息是常態;說利息會追加,是自己嚇自己?還是想嚇唬他人?