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文亮語
黃金時代其實是樓市低潮
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年8月9日

  昨晚在一個宴會上見到幾個物業投資者,知道香港幾間大銀行在美聯儲局還未宣布加息時,已經急不及待將H按的封頂上調至2.35%,即是加了0.2%,但還未到達正常水平,銀行還可以加息,其實,加息還未開始,已經有筍盤在市場出現,如果連加幾次息,估計筍盤會滿天飛,我以為投資者會為加息煩惱,原來並不是,有投資者話樓市很快又到了黃金時代,有錢的投資者可以慢慢揀靚貨,絕對不似得過去幾年有錢都買唔到合心水的物業。

  由此可見,物業投資者所說的黃金時代其實是樓市低潮,今次樓市低潮是由大家都想不到的中美貿易戰啓動,利息隨之上升,供應在新樓空置稅之下一定會大幅增加,而資助房屋計劃又會令需求減少,在幾種不利因素之下,樓市是絕對不可能不會向下調整,甚至會是另一次樓市低潮開始,不過,對於大部分物業投資者來說,這是他們的黃金時代。

 
 
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1. 自我陶醉 2018-08-09 09:40:12
"The time to buy is when there's blood in the streets."

Baron Rothschild


2. 十二阿哥 2018-08-09 10:06:57
只加0.2%,我想大家跟博士一樣感到很失望。
3. 向泛民说不 2018-08-09 10:12:58
楼上,所以西方犹太民族杀戮成性,桑心病狂。中华民族一统天下,就追求和平。西方国家就会制造动乱。也因此,犹太人不热衷房地产。
5. 自我陶醉 2018-08-09 11:39:26
買樓唔會有滿地血嘅時候? 點解要熱衷買樓? 呢度以前有條友成日吹自己係乜乜投資專家,佢話自己係庄其他人係閒,冇人有資格同佢拗,但一聽到佢話唔買樓冇野好買,仲要只識買港樓,買股一定係呃人,就知道發生咩事,真係笑死人冇命賠。 

現今投資類別多到數唔晒:股、樓、債、外匯、利率、金屬、能源、農產品、REIT 、UT、ETF...

投資方法亦多不勝數,現貨、期貨、期權、掉期、遠期合約。買升又得,買跌又得,買唔升唔跌又得,買先升後跌又得,先跌後升又得,咁都冇嘢好買? 

果然係投資專家!!!專! 哈哈哈!

6. 香港即將再次水浸 2018-08-09 12:05:13
大陸已經開始從新放水,卻加大力度調控內地樓市。
資金無出路下只好南下香港買買買,香港今年咪話加息唔減都偷笑。
11. M 2018-08-09 12:11:12
吃不到的葡萄是酸的 ,自己不長進要政府救援的的人,永永遠遠都憎人富貴厭人貧,你估加息步伐太快會如何,低下人智慧有限,銀行金管的就明白,知道如非急切性,軟着陸俾硬干好,銀行加息很多人已心有預備。
祇是需要足够時間習慣。
美國那邊都是如此

12. 十一哥 2018-08-09 13:41:18
冇槓桿就買乜都唔會滿地血、所以辣招限咗磚頭低槓桿…要底厚先埋得枱、而家揸住20點…5龍收一半都白痴…何況投降輸一半、升市自然金槍不倒。

97滿地血…係全世界玩高槓桿…再加猶太佬伸多幾脚做成嘅、所以貪曾成日認屎認屁嘅打大鱷、正係阿爺膽力嘅表演、猶太索唔到仲要躝屍就係呢一役、當世代…猶太佬唯一舞唔掂阿爺、美帝已經比寄生猶太佬掌控、抝下手瓜成為常態。

13. 自我陶醉 2018-08-09 14:12:30
P2P都冇槓桿,一樣滿地血。戒貪用忍,唔好一窩蜂,學政府話齋,先分析後投資,就唔洗一地血了。

現在樓市唔係冇槓桿,只係玩跨代槓桿。唔只係一地血,係幾代血。蔡生就有見地喇,香港果然唔洗跟美國先加息! 哈哈哈!

14. WWSG 2018-08-09 14:29:19

現在買樓不評論, 買股或其他金融產品, 有點像和電腦及大數據對賭, 輸咗九成.
15. 引刀一快 2018-08-09 15:37:07
自我陶醉兄

需要唔睇價買,仲要買咗唔賣,除咗靠父幹買港樓之外,又真係好難有第樣投資可以咁。
16. 十一哥 2018-08-09 15:54:24
醉哥   攪清楚P2P同按揭貸款嘅分別先、9搭唔到8㗎 !

17. 自我陶醉 2018-08-09 16:14:51
回引刀兄,

你呢個只係錯覺,如果唔怕蝕,唔怕坐艇,買咩都可以眯埋眼唔睇價買,條友97買樓之後一樣蝕到眼癱癱喇。 如果講穩陣唔睇價買,你估買年年賺錢冇得輸嘅中電、港燈、地鐵穩陣,定係自己買層樓穩陣? 如果講收租,你話買九倉、領匯租值回報高,定自己買層樓收租租值高? 買咩樓可以照收租,照享受物業升值,又唔洗怕租客冇租交,唔洗裝修,唔會有免租期,唔怕租客BBQ, 唔單止唔會吊高嚟賣,而且仲打個折俾你?Timing 把握得好,就賺盡啲咁解。

18. 自我陶醉 2018-08-09 16:14:54
十一哥

P2P攞筆錢借俾人賺息,同買層樓收租都同樣係投資,大家都係睇風險與回報。
19. 向泛民说不 2018-08-09 18:18:57
p2p就是杠杆的源头,借钱比人投资,就是杠杆,但是又不像银行有监管,当然出事。其实跟香港60年代一样,系人都可以做银行生意。结果金融风暴一来,连恒生也要卖盘。
20. 十一哥 2018-08-09 18:53:36
醉哥    P2P你都話係有銀先借比人食息、借嘅亦唔一定要磚頭照保、本金更唔會增值、冇gearing、按揭就磚頭墊底、疴突就要贖身。

21. 放大鏡 2018-08-09 19:54:43
現在都唔知上唔上到車,除非真的如筆者或淡友所願,才能如願上車。
22. 向泛民说不 2018-08-10 09:25:13
20楼,老美QE其实都系另类p2p,美金flood香港,所以港币利息低,结果投资者以为唔使还,越借越多。但是一旦老美收水,香港资金被扣在港币资产上,到时分分钟被逼仓。过去几年政府的逆周期加按揭其实是合理,这样可以保证借贷风险可控。
还有目前美金逐步离开香港。当水退的时候,我们可以看到水货奶粉和疫苗对香港的重要。因为那是实实在在的外汇。
23. 自我陶醉 2018-08-10 09:52:17
P2P同以前投資雷曼迷離債冇咩分別,都係靠高定息招徠,結果都係利大本無歸。
24. 真真薯片 2018-08-10 15:30:41
觀察左幾年,我發現每年北戴河會議前,大陸總有問題爆發

或者可以咁理解,果d爆發出黎既所謂問題,其實一直存在,只係平時唔準講,每年北戴河前夕就比人攞出黎講而已

既然唔準講時好似冇問題,果d問題其實可以理解做冇問題,真正既問題,係攞呢d問題出後講既人,解決左果d人,中國就會冇晒問題
25. 引刀一快 2018-08-10 17:27:34
真真薯片兄,好有幽默感喎。
26. 引刀一快 2018-08-10 17:41:20
自我陶醉兄

P2P呢劑嘢真係大,但係香港呢邊感受唔到振蕩,呢種咁嘅環境氣氛,仲有人漏夜趕科場,如果處身大陸,就一定會有不安感覺。


27. 真真薯片 2018-08-10 17:55:54
P2P令老百姓損失N萬億,幾年前大陸股災,老百姓何嘗唔係損失N萬億?之後咪又冇事,大陸同胞吸收損失既能力遠比想像中高,大家唔洗擔心
28. 十郎 2018-08-10 19:10:39


      你都好隱晦。

      即係輸輸下就慣。

      輸____輸完又來賭過 , 睇定就要落注啊 , 老襯老襯請你入座 , 賭仔賭仔你有大禍 , 輸完請你又來賭過。(調寄 : 支那之夜)



29. 自我陶醉 2018-08-10 20:19:06
No news is good news. 呢句鬼話阿爺一早就識啦,而且幾十年前已經學以致用。唔洗好似傻侵咁, 日日同傳媒嗌交,日日鬧佢哋fake news! By the way, P2P係咩嚟?  哈哈哈!