一年將盡，不少人對香港股市，樓市表現很失望，恆指全年不但下跌15%，而且仲畀台灣加權指數灣道超車，股票總市值又輸埋畀印度，而大家充滿期望的樓市，在解封之後先升後跌，雖然全年只是跌了幾個百分點，但始終令人失望，好彩在聖誕節期間，有超過三百萬港人外遊，代表香港人的消費能力仍然存在，否則就點會全家去歐洲旅行，有部分家庭甚至帶埋家務助理一齊去，如果不是有這個情況，香港明年一定很難捱，現在真係兩睇。
有老友問，究竟是甚麼原因，香港人在股市樓市大下跌之後，仍然有餘錢閒情去消費，是否是香港人的自我節制力很強，沒有胡亂投資，所以即使股樓大跌，仍然傷唔到香港人
根基。
香港能夠捱得過今年，大家要多謝一個人，就是上一任金管局總裁陳德霖，在他在任期間，配合政府壓抑樓市政策推出逆週期措施，將物業按揭成數由七成分九次下調，降至四成，當時有不少投資者以及銀行家鬧到佢飛起，但如果沒有逆週期措施，今日香港大鑊了。
逆週期措施有一個很顯著功能，就是壓抑樓市升勢，如果沒有逆週期措施，樓價最少比最高峰時多升一成，下跌時就會跌得更多，即使如此，現在樓價仍然高峰時下跌兩成，沒有逆週期措施跌三成或者更多亦不出奇，但最重要的如果是七成按揭，不少投資者或者持有多個物業的業主就會變成負資產者，香港變成甚麼環境真的不敢想像，現在因為有逆週期措施，不少業主不但沒有財政壓力，甚至仍然有閒錢去消費，這亦是今年聖誕節假期有咁多人出外旅遊的主要原因，最重要就是現在金管局放寛逆週期措施至五成，如果銀行執行，將會衍生不少購買力以及消費能力，所以，明年股市樓市都不應睇得太淡。
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