俗語話,「人多好辦事」,樓市也一樣,只要剛性需求強勁,樓價自然長升長有。但是香港人口正在下跌,新冠肺炎疫情更是沒完沒了,最新失業率飆升至7.2%,超過26萬人無工開,在經濟不景陰霾籠罩下,何來樓市剛需?
說香港人口減少並非無的放矢,看一看香港統計處的人口數據就知,去年出生人口僅4.31萬,死亡人口則有4.98萬,自然人口減少是危機深重的信號。而造成市民不願生仔的原因,最主要是成本太高,加上社會氛圍不佳,2019年僅4.42萬對新人結婚,按年跌逾1成;去年更大跌36%至2.82萬對新人結婚。連結婚都少,更遑論生仔,而睇今年情況,數字更是只跌不升,將會減低上車及換樓的需求。
除了自身人口減少,移民更是令人擔憂。去年10月初的中大香港亞太研究所數據顯示,44%受訪者有意移民,另有逾15%指已為移民做準備。早前,香港中學校長會也公布問卷調查結果,顯示去年7月至11月期間各中學有1,474名學生退學,半數的退學原因是移民及到海外升學,較去年同期大增5成。在疫情肆虐西方國家之下,去年香港都走了4.9萬名常住人口,而今年疫情有望回落,料外遷人口只多不少,若然今年移走10萬名中產人口,對香港經濟有否重大打擊?答案見仁見智。
至於許多網友期望的內地人口源源不絕填充香港,極有可能只是一廂情願。原因是香港經濟困頓,何來工作職位予新來港的內地人?且來港生活不易,成本高昂,樓價貴,但居住環境差,過慣內地閒適生活的人未必習慣。上述提及的中大香港亞太研究所調查就指出,9.5%港人有意移民內地,普遍原因是「香港居住環境擠迫」及「內地居住環境較寬敞」。這樣看來,香港早已變成一座「圍城」,「城外的人想衝進去,城裏的人想逃出來。」會不會到頭來才發現,前往內地生活的港人遠高於來港的內地人?
再來,其實內地也面臨人口危機。去年內地新生嬰兒僅1,003萬,按年大跌15%,死亡數字則逼近1,000萬人,人口不再增長。長此下去,將來就不能總把「震驚14億人」掛在嘴邊,而是10億、8億、6億人......人口持續減少,經濟增長動力就會停滯不前,樓價就會見壓力,內地東北地區就因為人去樓空,去年傳出1個單位僅售1.9萬元。
不過,香港總是有人一心背靠祖國,但祖國也有自己的難處,總不能樣樣都給國家添煩添亂,深層次矛盾也要自行解決才是。樓價太貴、年輕人不願結婚生子、生活成本太高昂的問題,應該大量提供公營房屋、令樓價回落至可負擔水平才是根本。加上最近內地發話要解決香港的房屋問題,預料港府的新房策快將出台...