王弼論買樓投機與投資

筆者昨天為《明報》財經專欄作者、香港奧國經濟學院創辦人兼院長王弼主持投資講座，有讀者問香港地產現在還有沒有投資價值?

王弼說，先撇除投資角度，應否持有或賣出自主樓，其實更屬於家庭問題，因賣出了自住樓，如樓價迅即急速大跌尤自可，一旦看錯市，賣樓後樓價續升，然後又要面對續租、加租，甚至被迫遷，那不單是損失金錢的問題，更會與家人容易產生磨擦，影響家庭關係，所以「多一事不如少一事」，盡量不要賣出自住樓。

至於自住樓以外還擁有其他物業，要否要賣出，便看自己有沒有能力作更好的投資。王弼說，他看到一些人拒絕投資「磚頭」以外的其他資產，認為收那約2厘的租金回報，只要高於近零的存款息口，便已覺得滿意，其實是沒有「志氣」的表現，當然樓價升了多年，也有人會說租金回報低不緊要，只要樓價升，賺價便成，在王的投資思考裏頭，買入的投資工具不能提供合理的現金流回報，只是博別人搶高價，然後轉售圖利，那其實投機高於投資成分。

王弼說，他近年減少了地產投資，但透過買入不同的股票，甚至在世界各地尋找投資機會，賺得的回報，遠遠高於不少只懂得買「磚頭」的港人投資回報，且更達到分散風險的目的。

他又表示，他自己也有買入信和(0083)和會德豐(0020)等香港地產股，主要是有關公司的股價較資值呈大折讓，股息回報也高於淨租金回報，且政府辣招其實在逼市民棄買二手樓，轉投一手樓的懷抱。

王弼昨天的講座全場爆滿，演講完後被讀者提問足足超過一小時，有不少在場讀者意猶未盡，即場報名參加《明報》下一場規模更大的投資講座，詳情如下:

《明報》財經將在本月30日（下周六）舉辦「2015下半年投資市場的危與機」講座，請來多位星級講者為大家分析下半年的環球及中港經濟和投資市場大勢，講者包括《明報》投資及地產版主編陸振球，還有冠一資產管理首席策略師王冠一教授、交銀國際董事總經理兼首席策略師洪灝、中國銀盛財富管理首席策略師郭家耀，以及東盛期貨市場行政總監盧楚仁，陣容強勁，不容錯過。詳情及報名可登入以下網址：mpfinance.com/2015fin.htm