李嘉誠：政策市 勿炒樓

上周政府宣布放寬雙倍印花稅（DSD）的換樓期限，頭數天個別屋苑多了二手成交，也有一些追價個案，不過剛過去周六及日，十大屋苑竟維持對上一個周末的18宗成交，沒有升幅。

當然，一個周末的數據不代表什麼，但至少反映，樓市買家相對理性，當平盤被消化而業主不再提供較明顯的議價空間，便欠缺高價搶入市的意欲。

「超人」長和系主席李嘉誠在上周五股東會被股東問及對樓市意見時也表示，現在是政策市，政府有些政策要做，股東買樓自住可以，買來炒不是今天。

當然也會有人說，我不是炒樓，是買來長線投資，究竟何謂炒，何謂投資，筆者認為大家心裏有數，不過觀乎李嘉誠自2012年底以來，只賣樓，不買地，那投資「磚頭」在他的心目中是如何看法，不用「畫公仔畫出腸」吧。

筆者上周二在本欄指出，雖然政府放寬了DSD的換樓期限，但如是換樓，也不要「大安旨意」的認為樓價必升，買了新樓後仍慢慢放售原有物業，以期待兩者同時升值，小心若樓市一旦逆轉，便要面對「滾水淥豬腸」的兩層樓同時跌價，容易失了預算。

對此，原來財爺曾俊華也表認同，並在其最新網誌寫道：

（在新政策下）市民必須留意「先買後賣」的風險。如果買賣時間相差較遠，原物業的價值可能有很大的波動。如果賣樓時樓價下滑，可能直接影響市民負擔新物業的能力，大家必須非常小心。

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