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樓市乾坤
林鄭樓策捉錯用神
 
何熊輝
2017年10月7日

  特首林鄭月娥早前不斷放風,表示會大力推廣上車首置盤, 藉此幫助收入介於五萬二到七萬二的高富裕家庭。一時間樓策討論就向這批富户傾斜,使社會忘記了公屋輪候户,每年正以九千户的速度持續增長。事實上,為了壓止劏房問題持續發酵,因此縮短基層上樓年期,才是樓策中之重中之重。

  現時家庭月入5.2至7.2萬的住户,只佔總家庭數目約百分之9.5。因此不宜過份投入資源,去幫助此批富户。大體上,公屋及居屋應佔政府撥款比例為6比2,上車首置盤則應佔總撥款不多於1成。倘居屋每年供應為五千伙,則首置上車盤不應多於二千五百伙。

  政府盡力縮短基層的上樓期限,直接就可減低劏房户租金的上升壓力,從而亦可為納米樓樓價降温,否則又要起貨櫃屋等消耗性設施去解決燃眉之急,這將令房屋資源撥款更形見拙。基層不能上樓,所產生的附帶貧窮問題,將嚴重影響社會的穩定。

  最近新盤銷售情况,甚爲踴躍 ,或許這已表示,市場對新樓策壓止樓價上升的趨勢缺乏信心,這情況政府不可掉以輕心。

 
 
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1. 李生 2017-10-07 14:43:06
絕對是有䇔冇輸兼幫人發大達的愚蠢方法丶怎麼可能補地價的金額是當初的折扣金額就可回私人市場買賣?相信又是超额認購過千倍的大白象工程。不是説樓用來住的嗎?為什麼哽要回到私人市場機制?
2. CH Chan 2017-10-07 14:55:35
這不就是政府借錢给你、然後不用還利息丶十年後你還原價給政府,那通賬呢?利息呢?通通不計丶嘩真的是再生父母,可借只有月入5萬至8萬的幸運兒!這似福利政策無分別,只可借又幫錯人
3. Bb 2017-10-07 15:00:34
那就不買居屋了,大家齊齊做好條入息證明丶那怕真或假丶凖備參加大抽獎了
4. 何生捉錯用神才對 2017-10-07 16:47:40
何先生,應該係你捉錯用神才對,政府跟本就係爭對私樓過熱而推出首置樓,讓收入在5.2至7.2萬的住户解決居住問題,毋須在私人市場買貴樓,當這些中產無需擔憂無樓住時,樓市便會慢慢冷卻下來,如果樓市有個大調整,又可以售回給政府,到時先買私樓都未遲,咁你都睇唔到。

當新盤無咗這班中產買家,新盤銷售情况就自然會淨下來,這情況你班地代和好友不可掉以輕心才對!
5. Ca1on 2017-10-07 19:45:04
月入5萬至7萬完全買到樓,使乜政府幫?
6. 政治不正確 2017-10-07 22:58:04
月入七萬都要政府大幅津貼?居然還有人支持。香港社會真是病了。首置搶了公屋地,冇助解決問題。
7. 小念頭 2017-10-08 10:21:16
如5.2萬至7.2萬的月收入納政府首置,(保證賺錢計劃)。就不如出政策呢個類別家庭,可由銀行自行放鬆貸款額買自住屋喇。無謂攪咁多花款,除非可以保證全港市民賺錢就唔同。
8. aaa 2017-10-08 12:22:08
何生是知道這政策是對好友不利的,因為把一批買私樓的購買力攔截了。
所以他在未公佈細節前就話冇用。當然實際效果要睇詳细計劃
9. Ca1on 2017-10-08 12:47:19
梁振英擺明同地產黨作對,玩殘地產商,最後因為炒作港獨搞出大頭佛被中央炒魷,下一任林鄭,未上任就同地產商眉來眼去,未來樓市政策必定係只得口號沒有實際。
10. 浪子心聲 2017-10-08 22:21:22
現時香港樓市實質掌握在大地產商在新盤的定價上,二手市場完全被動,而現時樓價已經升到只有5萬元以上收入的家庭或個人才能負擔,這些中產亦是被動的,他們可說是無選擇,要上車就要靠父幹或高按買新盤,一但樓市有調整這班中產受害最大。

如果政府星期三真的推出5萬2至7萬2收入的首置樓,這班中產就多了一個選擇,他們可以選擇首置樓等樓價調整,不用心急。有了首置樓地產商去貨就難了一點,因為多了首置樓的競爭,樓市就可以慢慢靜下來,政府就可用這段時間盡能力增加供應,同時用短期房屋政策增加市民對政府解決房屋問題的信心,這可能是政府為什麼定5萬2至7萬2收入為首置樓的對像。

大家不用急,星期三就知細節,到時再作長細分析。
11. Elsie 2017-10-09 12:11:34
港大經濟金融學院助理講師阮穎嫻表示,外界盛傳首置盤的買家日後可以原價將單位轉售予政府,但居屋卻要補地價,有關計劃的條款比居屋更筍,認為是財富分配不公義。
她又質疑,首置盤以公私營合作模式推行,是協助私人發展商將新界農地改變成住宅用途,政府應興建更多公營房屋,協助基層市民。
12. 風雲再起 2017-10-09 16:09:52

資深財經專家林一鳴直言,「目前根本睇唔到宏觀經濟出現問題,香港發生金融危機風險更可能是過去廿年最低。」他分析,雖然息口向上有機會令香港樓價回調一成,惟因樓市的投機氣氛遠不及九七年亞洲金融風險前,真正置業人士對息口向上已有一定心理準備,樓價由高位稍為回調反而有利樓市健康發展。


林一鳴又說,無論是港股估值以至散戶的參與程度,均不及一五年「港股大時代」,以及○八年金融海嘯前,所以難斷言港股已有嚴重泡沫。

中投傲揚基金經理溫鋼城亦認為,現時投資者毋須過分擔心香港會出現金融危機。他表示,香港樓價在未來一段時間回落三成不出奇,惟在港人實際置業需求支持下,香港樓市全面崩圍機會不大,而樓市回調不足以對金融體系帶來衝擊。他又說,現時港股市盈率不高,市況回調反而成為資金低吸機會,股市泡沫風險其實不大。

13. 首置推5萬,公屋減5萬 2017-10-09 17:23:27
土地同人力資源都有限,私樓,首置同公屋乃零和遊戲。加咗一樣,其它供應就減。公屋條龍已去到30萬戶,真是陰公。
14. 辣味番薯 2017-10-11 12:02:07
特首林鄭月娥表示,下年年底推出一千個首置上車盤供申請。原來只是一千個,到公開申請時,又搶崩頭,買吾到既,最後焗住都要買翻一私樓,最後私樓又再升。
15. 精士 2017-10-12 13:12:48

果然是反高潮,首置上車盤吹到咁行,點知林鄭只係有1000個單位做先導計劃,細節完全欠奉。

要知道首置最重要關節在於點處理補貼問題,轉讓有什麼限制,如何避免成為免費午餐,又唔會令首置變成夾屋,跌市時令業主焗輸。冇自由市場嘅置業安排,需要超級智慧同強大政治能力,仲要市況配合,先做到成績而唔會爛尾收場。一啲細節都冇,證明林鄭都未諗掂點搞,同地產商都未傾掂數。

16. 真真薯片 2017-10-13 12:21:22
其實現有既公屋居屋房策都有不公義既地方,或者可以講, 世界上根本冇完全公平既房策, 包括現有房策同建議既房策都一樣

如是者, 批評新房策不公義, 但係現存房策有不公義就冇問題, 因為房策不變, 地霸可以繼續賺到最盡, 所以最好乜都唔好變