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樓市乾坤
樓市七月艶陽天
 
何熊輝
2017年7月16日
  七月政府換屆,市場自然擔心新政府會就樓市政策加辣,加上上半年新盤推售經一輪衝刺後,購買力自然稍為放緩,但隨著美國加息預期降溫,購買力又再次形聚,新一輪的樓市升浪,即將展開。 
  加息無望,發展商隨即推盤應市,荃灣區的一個新盤,又出現二十票搶一單位的盛況,整體樓市指數雖然輕微下調,但新界東西兩區,同創新高,顯示剛需的細單位,市場需求仍甚強勁。基於供應嚴重不足,故發展商已預吿下期單位加價8%。一手加價,二手升勢未止,故現時樓市再升的趨勢,已甚明顯。 
  早前市場對美國加息,尚有揮不去的陰影,但隨著加息預期落空,股市即時彈升,在財富效應下,樓市也自然會受惠。按現時市況觀察,本月下半月當新一輪新盤理想的銷售成績公佈後,二手盤也會隨之上升。 
  新特首林鄭月娥眼見公營房屋嚴重不足,故已集中資源由市區重建局收購市區熟地,以加快增加公營房屋的供應,這方法中長線會有效減低市場對私樓細單位的需求,但遠水不能救近火,故短期内私樓呎價仍會持續上升。 

 
 
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1. 引刀一快 2017-07-16 00:39:51
2. 車位狂升, 2017-07-16 02:35:28
車位狂潮越演越烈

九七年樓市瘋癲,炒籌炒摩貨樣樣齊,今次樓市狂潮,就在眾辣招下,表現較為理性,但隨經濟好家庭收入增,磚頭有價下,車位真係成為黃金,動輒幾球一個,市區車位等同新界住宅單位造價彼彼皆是。車位短炒,一周賺百萬,天鑄車位450萬,九龍封王。天價住宅車位不斷湧現。西環維港峰上月誕生一個518萬元車位,成為全港車位王。隨後九龍站君臨天下亦出現首個400萬元車位,封為九龍車位王。不過,後者紀錄維持不足一個月,便要「禪位」予何文田天鑄車位,新高價一口氣增加50萬元至450萬元。更值得一提是,原業主是上星期才以約350萬元向發展商一手購入車位,不足一星期賬面大賺百萬。
市場消息透露,何文田天鑄剛錄首宗車位2手成交,造價高達450萬港元,創九龍區車位歷史新高。原業主上星期以約350萬元向發展商一手購入車位,短短不足1周內極速轉售,賬面大幅獲利約100萬元或近三成。

香港人大把錢,全港這几年車主人數多咗好多,所以車位租金狂升。車位同细價樓一樣,有價有市。


3. 青蛙 2017-07-16 07:16:26
你有預言過東莞嗎?
我只記得你大陸經濟浪的預言⋯
CCL118的預言呢?🐸
4. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-07-16 07:44:33
發佈日期:2017年7月4日  回歸廿年專輯: 嘉湖傳奇

發佈日期:2017年7月11日  屯門秘笈
5. 十郎 2017-07-16 08:17:11


      再見!艷陽天。

6. 好 2017-07-16 10:42:31
凝聚
7. 林鄭高招 2017-07-16 13:11:38
立法會的新聞焦點都在DQ民主派議員。民主派進退維谷,一方面已失關鍵少數,被激進聲音逼著總辭;另一方面,在惆悵補選和佔中案會否一樣重判。民生議題的聲音自然被湮沒,很少人留意原來樓市辣招已悄然通過二讀。

林鄭主力起公屋,解決居住民生問題。置業問題是投資問題,應該由市場力量自我調節。林鄭把置業同居住區分,高招也。


8. 七月冧市夢碎 2017-07-16 18:58:49
新盤續主導樓市,長實 荃灣海之戀.愛炫美昨進行次輪銷售,售近九成單位,首兩輪共沽約580伙,帶動本月上半月一手市場錄逾1,000宗成交,吸金逾115億元,較6月份約700宗增加四成。想七月冧市,又發❌錯白日夢。
9. 預言? 2017-07-17 14:02:18

老作,哈哈
10. 壹味爆 2017-07-18 08:26:18
二手交投趨淡靜,但部分上車客仍不惜高價搶盤,刺激多個新界屋苑成交價破頂。天水圍嘉湖山莊一個高層兩房戶,新近以448萬元易手,造價創該屋苑分層兩房戶(不計特色戶)歷史新高,實用呎價約1.01萬元,刷新該屋苑分層單位(不計特色戶)呎價紀錄。
11. 下雨天買野時 2017-07-18 21:28:35
買貴晒住宅再買貴晒商厦,冇楼就捱貴租。不断買爆香港就系国策。所以冇得跌。
天在下雨,大手買家冇停过手買野。市埸热到爆。
12. 逆市價 2017-07-19 09:27:23
二手住宅樓市氣氛轉靜,惟個別上車屋苑樓價繼續逆市破頂。天水圍嘉湖山莊新近錄得高層兩房戶以455萬元易手,呎價約1.03萬元,為該屋苑標準戶呎價於兩天內再告破頂。
13. 豪又爆 2017-07-19 18:38:34
優質豪宅繼續受買家追捧,西半山天匯低層單位以7,759.6萬元售出,實用呎價約3.66萬元,買家為薛由釗,與依波路主席同名。至於鮮聞成交的九龍塘花園,近期亦有單位以5,296.8萬元登記轉售。
14. 商厦爆上 2017-07-19 19:40:55
中環美利道地王以233億元天價售出後,甲級商廈身價水漲船高,金鐘遠東金融中心33樓全層,面積約10800方呎,剛獲買家承接,有傳成交呎價超過5萬元,創全港寫字樓新高呎價,成交價超過5.4億元。
15. MPR 2017-07-20 08:33:11
二手住宅樓市再度起哄,繼日前新界多個上車屋苑樓價接連創新高後,港島豪宅接力登頂。入伙不足4年的鰂魚涌豪宅MOUNT PARKER RESIDENCES(MPR),新近有高層單位以4050萬元易手,呎價約3.41萬元,勢創港島東二手屋苑成交呎價新高。而薄扶林貝沙灣頂層複式戶以2.5億元沽出,呎價6.65萬元,造價及呎價均為該屋苑分層住宅新高,原業主約8年勁賺1.71億元。
16. 上車快車 2017-07-21 08:13:59
二手住宅樓市再度湧現高價成交,「上車樂園」的天水圍,繼嘉湖山莊錄得屋苑標準戶呎價兩天內兩度破頂後,栢慧豪廷高層戶剛以每方呎約1.13萬元易手,刷新全區分層呎價歷史紀錄。
17. 蚊型樓受挫 2017-07-21 11:05:25
新盤進入滯銷期,定價獅子開大口的蚊型樓盤紛紛敗陣,開始有發展商面對現實降價求售。上半年加推並持續調升價格的麗新發展馬頭角新盤喜築,昨將8伙貨尾減價3%到10%,當中5伙開放式劃一減價半成,但仍然貴過去年剛開售時。
18. 太陽出來了 2017-07-22 07:50:42
本地薑信置以高於市場預期上限約5.3%的13.83億元奪得,成功擊敗29個中港財團對手,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約1.16萬元,較約兩年前鄰近落禾沙里住宅用地的樓面呎價6502元,高出約78%,更刷新整個沙田區賣地表住宅地樓面呎價紀錄。本地發展商發力,七月樓市再發力。
19. 破上破 2017-07-22 08:10:48

長沙灣區指標二手屋苑群「西九四小龍」(碧海藍天、宇晴軒、泓景臺和昇悅居)亦誕生樓王。宇晴軒7座中層G及H室相連戶,實用面積共1053方呎,周五以1650萬元易手,造價破盡「西九四小龍」歷來紀錄,呎價約1.57萬元。

屯門新屯門中心亦出現呎價破頂。7座高層G室,實用面積455呎,獲同區上車客追價12萬元,以500萬元承接,呎價約1.1萬元,創屋苑歷史新高。

20. 真功夫 2017-07-22 19:37:10
第一季經濟增長4.5.第二季會再上升。陳茂波話今年私楼供應1.8萬個。
經濟好,供應少。下半年樓價再升有强力支持。
21. Goal 2017-07-25 23:04:36
沙田第一城成交再錄新高成交,單位為46座高層B室,實用面積284方呎,兩房間隔,望內園景,放盤1個月,原開價490萬元,經議價後獲上車客以480萬元承接,呎價16,901元創該屋苑分層戶呎價新高。
22. 老當益壯 2017-07-28 12:40:39
上車盤愈搶愈貴,就連市區單幢舊樓亦被搶購, 樓齡已屆58年的旺角西洋菜南街252號唐樓一個中層單位,昨以開價355萬元拍賣,每口叫價5萬元,最終吸引10組買家競投,共承18口承價後,以440萬元售出,成交價較開價高出約23.9%。該單位實用面積701方呎計算,呎價約6286元。
23. 價量齊升 2017-07-31 08:28:32
本月新盤在多個焦點盤推售下,一手成交量重上逾千宗水平,截至昨日為止,本月新盤累售約1487伙,較6月全月的693伙,增加1.15倍;金額則按月升約81.7%,至逾177億元。長實(01113)於7月主力推售荃灣海之戀.愛炫美(下稱愛炫美),令該集團本月累售約730伙,套現超過86億元,是4個月以來第三度成為吸金王,單計愛炫美已佔約710伙。年初至今,新盤累沽逾1.1萬伙,已達去年全年的70%。