投資者棄商舖轉吼細價新樓

根據彭博報道，華潤集團旗下的超市品牌U購select在過去一年裡，其香港店舖數量由高峰期的100間左右削減至57間。

在疫情期間，U購select曾經迅速擴張，但隨著經濟環境的變化和消費心態的轉變，許多店鋪因經營困難而被關閉。此外，香港居民越來越多選擇北上消費，尋求更便宜的商品，面對來自內地連鎖超市如山姆超市和Costco的競爭，這也對U購select造成了壓力。

本港樓價連跌三周，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL最新報143.02點，按周跌0.81%，是新春長假後首周及《財政預算案》前一周的市況。CCL連跌三周共1.92%，指數創386周(逾7年)新低，重返2016年10月中時水平，較2021年8月歷史高位跌25.25%，而今年則累跌2.85%。

中原楊明儀指出，農曆年假後，樓市逐漸回復買賣活動；加上市場估計預算案會有利好樓市措施，部分買家趁公布前搶先入市低價筍盤，二手交投略有增加，但樓價卻繼續受壓下調。

財政司副司長黃偉綸在電台節目表示，訪港旅客連月穩步上升，上月錄超過400萬人次，趨勢若持續，今年全年訪港旅客將可達5000萬人次，認為本港作為旅遊城市吸引力仍較大。

黃偉綸指出，近日一系列盛事預計吸引約400萬人次訪客，據經濟顧問研究，每150萬名旅客帶來的收益佔本港GDP千分之一，即約30億元，認為對經濟貢獻大；舉辦盛事目標是令市民生活多姿多彩，讓本港國際城市定位更鮮明，為令本地企業把握商機，會爭取早點公布「盛事年表」。

王新興集團旗下九龍灣觀塘道55號(前啟德大廈)重建項目泰峯，今日推出首兩張價單共336伙公開發售，並推12伙招標，合共發售348伙。

今日以價單形式發售的336伙，折實售價約372.7萬至約898萬元，折實呎價12979至17394元。

同時，以招標形式發售10個三房及2個兩房戶。泰峯位於觀塘道55號，提供807伙，實用面積235至3415方呎，預計2025年6月底入伙。

差估署的2024/25年度差餉租值出爐，恒地創辦人李兆基的山頂白加道35號，最新租值達2490.24萬元，連續4年成為全港最貴物業，按年上升2.98%。

長和系創辦人李嘉誠持有的深水灣道79號，租值維持在903.6萬元。

內地富豪方面，騰訊主席馬化騰旗下石澳大浪灣道13號大宅，最新租值維持1281萬元，按年維持不變，或再次成為全港洋房租值最貴寶座。

另外，絲寶集團董事長梁亮勝的南區淺水灣道89號大宅，最新租值為1169.4萬元，按年下跌2.99%。

一手全新盤及貨尾盤爭相推售，搶佔二手客源，中原地產統計的十大屋苑周末兩天（16日至17日）錄得28宗成交，按周下跌24.3%，終止連升兩周的勢頭。

中原陳永傑表示，撤辣後樓市的興奮度漸放緩，加上一手市場千帆並舉，有3個以剛需盤為主的新盤於本月內發售，發展商定價克制，扣起大批二手購買力，令二手交投稍為放緩，但整體樓市仍然穩健發展。

馬亞木剛離世，他的「高光時刻」，相信是在2017年夥拍幾個投資者以402億元（馬氏佔110億元）從長實（01113）手上購入皇后大道中的中環中心75%權益，折合平均呎價3.3萬元。 然而，在「高光」後不久，本港反修例事件及新冠疫情相繼爆發，加上地緣政局劇變、美國聯儲局近年急勁加息，香港經濟形勢翻天覆地。小巴牌價由2011年高達800萬元，到現時跌至僅約70萬元，不少牌主面臨斷供及call loan，兼且市區地舖價格及租值動輒較高峰期腰斬，甲級商廈空置率亦高企。

換言之，馬亞木的小巴牌、地舖、商廈三瓣投資全皆「冇運行」，尤其是以往行之有效的高槓桿模式，隨着現金流收入減少及息率上漲，猶如變成奪命索，難怪他最近兩年頻頻低價減持物業套現。

講到底，高槓桿向來伴隨高風險，在高通脹、高增長年代，諸如「標頭會」的激進融資方式可以創造大贏家；可是當資產價格及經濟增長放緩，槓桿帶來的現金流再難覆蓋財務成本，這套玩法就不能奏效。馬亞木的離世，或許亦象徵本港其中一種「發達方程式」告別時代舞台。

中國恒大主席許家印1999年在香港買入的300多呎洋樓單位，日前被釘契討債，涉及60億元人民幣的債務。

報道指，許家印於1996年創業，開始涉足廣州房地產，賺得第一桶金，1999年來港以175萬元買入尖沙咀柯士甸道144號祥景樓中層單位，實用面積約375平方呎，現時市值約500萬元，許家印曾經以該單位為住址申報註冊公司。單位是許家印餘下唯一以私人名義持有的物業。

英國Z/Yen集團與中國（深圳）綜合開發研究院聯合發佈新一期《全球金融中心指數》，評估了全球121個金融中心，紐約以764分排第一位；倫敦以747分排第二；新加坡以742分維持第三位，香港以741分排第四位。報告每逢3月及9月公佈，今次排名與對上一次一樣。

報告顯示，全球金融中心整體平均得分升1.62%，但增長較上一期放緩。同時，世界主要經濟體經濟前景趨於穩定，各金融中心正加快在綠色金融及數碼技術等領域改革。

Eric Li原本受僱於家族理財室，隨著雇主遷離香港，他失業了，他知道將面臨嚴峻的就業市場。他不知道的是：會如此嚴峻。

17個月過去了，Li仍在求職。帳單堆積如山——每月近6萬港元（7,700美元）的房租和每年100萬港元的孩子教育費。但最糟糕的是：他們擔心甚至逐漸接受了眼下還不是谷底。

五年前，像Li這樣具有中國專業知識的金融行業專業人士受到瑞銀集團和花旗集團等公司的追捧。小米公司和美團等公司的首次公開募股(IPO)，鞏固了香港可與紐約比肩的金融重鎮地位。他們的努力幫助在香港和美國上市的中國內地企業創造了超過6萬億美元的市值。

現在，中美地緣政治緊張局勢已經導致資本市場支離破碎。隨著股價重挫和經濟前景黯淡，香港IPO已經枯竭。隨著中國推動加強數據安全和金融市場監管，這使得中國企業更難收購資產或赴海外上市。

樓市氣氛好轉，豪宅市場不乏有名人入市。市場消息指出，何文田半山壹號1期一個中層單位，實用面積1975方呎，以4525萬元售出，實用呎價約22911元。買方為LAU PETER KWOK KUEN，與佐丹奴(00709)主席兼行政總裁劉國權同名，料是同一人。

據了解，原業主於2008年中以約3770萬元購入單位，持貨約16年，是次沽出單位，現轉手賬面獲利約755萬元或20%。