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樓市乾坤
狗年樓市旺旺叫
 
何熊輝
2018年2月16日

  雞年尾市,股市突然大幅調整,引起市場振盪,早前當股市大跌之時,市場開始擔心,持續下跌的股市所帶來的漪漣效應,將可能拖抵樓市,不過股市連續大反彈後,加上恒基重手以159億元,向海航購入啟德住宅地。
股市轉稳,大孖沙入市,狗年樓市繼續旺旺叫。

  股市大市早前勁跌三千點,市場擔心,跌幅由12%,大幅擴大至20%以上,最終會將牛市轉成熊市,連帶樓市也會被拖累,不過除了個别股票跌幅達兩成外,大部調整都不超過17%,帶領港股的騰訊,由高位調整至398元,就立即大幅回升。

  就在股市動盪之際,近年買地較為保守的恒基,以理想價購入啟德地,它日落成後開售呎價估計不低於2.5萬元,本地大發展商重手入市,看其行動,就知其對後市的看法。如果信恒基眼光,那麼未來三年樓價仍會持續上升。

  最近一周,雖然缺乏大型一手新盤壓場,但各區二手創新高成交,仍源源不絕,如果想等明顯調整才入市,可能又會失望。狗年開年,在股市反彈下,開紅盤機會甚高,股市回稳,狗年樓市開門紅亦理所當然。

 
 
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1. 攞命價 2018-02-15 20:40:14
樓市展升浪,銀碼較細的迷你單位成為買家上車希望,致使造價連月被搶高。主要提供迷你戶的沙田河畔花園,不足半個月內連錄兩宗呎價逾1.9萬元的成交,雙雙晉身該屋苑造價及呎價最貴樓王之餘,其中B座高層戶更一度登上區內二手上車屋苑呎價樓王寶座,成交價相對樓上單位不足一年亦跳升逾一成半。
2. 不必离場 2018-02-15 23:01:52
本港經濟表現靠穩,樓價頻破頂,星展唯高達(香港)預料今年住宅及寫字樓增長趨勢會逐漸放緩,而零售及酒店業表現則繼續復甦。該行研究部董事及香港房地產業分析師丘卓文表示,去年下半年樓價升勢已有放緩跡象,雖然經濟不錯、失業率較低、股市暢旺帶來財富效應,但樓價已連續攀升多年,且供樓負擔比率有所惡化,相信今年樓價難再有雙位數升幅。
3. 大豐收!多謝大灣區豪客! 2018-02-16 20:11:13
雞年樓市大旺,連帶政府於辣稅收入亦大增。總結過去1年(2017年2月至2018年1月)三辣稅總收入合共319.54億元,相比之前1年約252.02億元上升26.79%。而辣稅宗數中,涉及雙倍印花稅的DSD(包括新住宅從價印花稅)宗數雖然按年下跌5.6%,但因為反映外來購買力的買家印花稅BSD宗數上升56%,一定程度互相抵消,令總辣稅宗數按年僅微跌1.6%。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

香港文匯報統計,過去1年三辣稅的總金額都有明顯上升,尤其DSD的成交宗數,雖然只得35,223宗,相較之前1年37,325宗成交下跌5.6%,但涉及金額卻衝至223.9億元,相比2016年的184.89億元有明顯上升,增幅達21%。

而總結去年至今,明顯見到近一至兩個月涉及辣稅宗數上升,顯示市民入市意慾持續向上。業界人士認為,2016年初樓價仍然低迷,至第二季才有明顯回升,之後一直升至現在,辣稅按月收入亦正好為樓市寒暑表,反映過去兩年樓價走勢先跌後大升的局面。

外來購買力復熾

另一項錄得明顯升幅的辣稅為BSD,過去1年錄得4,024宗及92.701億元,較之前1年2,579宗及64.82億元,分別上升56%及43%,為三個辣稅中升幅最多,反映外來購買力及公司買家於去年復熾,推高相關稅收。

多謝大灣區豪客對香港的熱愛!
4. 雞狗皆升 2018-02-16 20:22:51

 雞年本港樓股齊升

CCL14.85%   恒指升33.20%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,即將踏入狗年,樓市氣氛持續暢旺,預期新春後季節性旺市,樓價繼續向升。雞年最後一週的中原城市領先指數CCL最新報168.60點,與猴年最後一週的146.80點相比,雞年全年樓價上升14.85%。恒生指數(HSI) 2018215(雞年最後一日收市)31,115.43點,與2017127(猴年最後一日收市)23,360.78點相比,雞年全年恒指上升33.20%

狗年樓價大槪也是升15%左右。香港樓市真是好闷,每年都只有一個方向。 

5. 港人荷包大漲 2018-02-17 06:43:16

香港去年股樓皆旺,港人荷包大漲,自然帶動食肆生意。「富豪飯堂」家全七福創辦人「七哥」徐維均指,生意額由去年10月起明顯好轉,上月起加價5%至10%依然客似雲來,料今年全年生意額會增長逾一成。 
徐維均為另一富豪飯堂福臨門前老闆,於2013年自立門戶開設家全七福,照舊走高檔中菜路線做富豪生意。
恒指由去年初22000點一路向上,年尾升至30000點,升足8000點,市民似乎亦胃口大增。七哥表示,生意額由去年10月起明顯好轉,較往年同期增長超過一成,料全年生意額維持10%至15%升幅,下半年生意會較好,他歸功於本港經濟環境改善,令港人「想食都搵啲好嘢食」。

今年股樓雙辉映,恒生指数及中原指數都將不㫁創新高。



6. 狗年響頭炮 2018-02-18 10:41:41
踏入狗年,業主賣樓過肥年,各區屋苑錄得破頂成交,當中奧運站維港灣有業主以1,408萬元沽出三房單位,呎價21,109元,創同類單位新高,新年響頭威,不過同類單位租金目前約3萬元,租金回報跌穿2.5厘
7. 三千哥 2018-02-18 22:46:12
美國數據理想,2月密歇根大學消費者信心指數為99.9,為2004年以來第二高,消息一度刺激美股高開逾200點,而港股ADR亦收高逾400點,周二(初五)港股復市,狗年首日紅盤高開可期。股市反彈,樓市順勢再升。