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樓市乾坤
賺價樓沽亦無妨
 
何熊輝
2017年7月22日
  不少人買樓作自住用,但當然也有人買樓投資。買樓投資目的在賺錢,買樓自住是想有個安穩的家。前者只要有合理利潤,就可沽貨,後者就不應在乎賺或蝕,總之就長期持有。 
 
  近年來都不斷有專家認為樓價已見頂,並鼓勵業主賣樓套現。筆者認識一位業主,她於數年前以不足300萬元,在將軍澳買入一個私人屋苑的兩房戶,現時想以650萬於售單位,但又怕便賣會後悔。筆者則説 賣仔莫摸頭,摸親眼淚流,並解釋投資物業買入的目的,就是等好價賣樓。 
 
  基於物業的好價沒有統ㄧ標準,所以唯有自定標準後就執行。倒如有人定賺價三成就賣,有人再定高些,但到價後就要狠心即賣。倘到價又不賣,就變成收租戶。這就達不到賺價致富的目的。因為物業極難找到最高出售價。 
 
  物業到價後又不賣,很多時就會在低價出售。筆者亦見過ㄧ個業主,於1996年中入貨,ㄧ年後樓價大升七成,並到達其目標價,但他決定不賣。期後兩年,樓價急跌,最終業主於99年以低價出市。 
 
  自住樓情況不一様,主因是物業買來是自住,因此不應亂定賺價位出貨。最重要一點是物業長線必升,因此出錯了貨,未必有機會回購,五年前賣出自住樓的,現因樓價已升值五成以上,能原價回購非常困難。 
 
 
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1. 孟波 2017-07-22 15:32:09
無妨。
2. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-07-22 15:36:56
賣出自住樓後,就要跟隨 傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 習慣租屋居住,等待業主強制性 強姦囉…!
3. Admin 2017-07-22 19:01:36
謝1/F, 已更正
4. 新界西升 2017-07-22 19:27:08
四大分區樓價指數以新界區表現較佳,新界西樓價指數最新報145.49,按周升0.17%,連續兩周創歷史新高,累漲1.78%。新界東樓價指數為171.73,雖然按周下滑0.1%,但仍是歷史次高,為連續3周創歷史新高後回軟。港島樓價指數報171.42,按周挫0.37%,為歷史第六高。九龍樓價指數報151.7,按周跌0.57%。
5. 越細越貴 2017-07-23 10:36:14
曾經細絕全港,實用不足200方呎的長實大埔嵐山劏房深受辣招綑綁,鎖匙盤絕無僅有,然而隨着辣招陸續鬆綁,記者日前直擊一個不足200方呎的嵐山劏房,僅兩年已有多處殘破。業主決意止賺離場,但叫價380萬元勁狼,呎價1.94萬元,較太古城更貴。
6. 三井 2017-07-23 13:40:55
馬鞍山白石住宅地由信置以高價投得,區內一二手成交價即時被帶動,馬鞍山新港城一個2房海景單位,以實呎16558元售出,創屋苑新高呎價;鄰區的沙田九肚山峰,則以近億元售出一幢洋房。
7. A 2017-07-23 14:23:58
認同,自住就莫理升跌,投资一是要揸不賣一是到價就賣,賣出莫因價升而追,股票原理一樣。
8. 七月堅料 2017-07-24 08:32:51
馬鞍山白石住宅地上周五以13.83億元高價批出,消息刺激同區二手市場,買家入市步伐轉急,區內交投及樓價同步上升。過去兩日區內至少錄9宗二手買賣,較前一個周末大增八成,指標屋苑之一的新港城更錄得高層兩房戶以每方呎約1.65萬元易手,盡破屋苑歷來紀錄。馬鞍山中心亦有中層單位以576萬元售出,比一個月前賣貴41萬元。區內包括新港城、銀湖.天峰及翠擁華庭3個大型屋苑已掀起封盤及加價潮,過去兩日各錄約一成業主封盤,加價比例介乎5%至8%,普遍加價約50萬至60萬元。
9. 做另類業主 2017-07-24 15:16:46
揸住5球買唔到合心意嘅單位屬尋常事。做業主係好威。不過,毋須要俾做主業嘅虛榮感掩蓋。買REITs某程度上,身份上都可以叫業主。最重要唔駛畀差餉、唔駛夾管理費又唔駛應酬租客,穩陣賺息。
10. 食到滯 2017-07-24 21:39:49
新盤進入滯銷期,定價獅子開大口的蚊型樓盤紛紛敗陣,開始有發展商面對現實降價求售。上半年加推並持續調升價格的麗新發展馬頭角新盤喜築,將8伙貨尾減價3%到10%,當中5伙開放式劃一減價半成,但仍然貴過去年剛開售時。
11. 八月風雲 2017-07-25 19:18:05
股市向三萬進發。美国又吾加息。楼市八月蓄勢代爆上。
12. 十三郎 2017-07-25 22:49:02
最近有公司大規模從事單位拆租業務,連環租下多個大型屋苑單位,然後大規模改動單位間隔,劏房出租,角色猶如「二房東」,招攬租客對象主要是從內地來港讀書的「港漂」,惟亦歡迎本地單身客和年輕上班族。公司集團式經營這些所謂「女生公寓」和「男生公寓」,租客每月租金由4000至6000元不等,至於廚廁和儲物室則屬共用。一間原本3房的單位,劏成5房「公寓」,全屋最多共住8人,若悉數租出,可比直接出租原本單位多賺六成;部分房間呎租達到100元,更相當於「山頂豪宅價」。
13. 超好友 2017-07-26 08:17:04
鄧成波家族近來仍未有放慢掃貨速度,該家族上周始以4.35億元購入中環詹氏商業大廈全幢。集團今年已投放約95億元, 其中20億元物業是與基金合作購入,主要為舖位及商廈物業。
14. 四水 2017-07-27 08:28:59
二手樓市不但不冧,兼且重現破頂潮,鴨脷洲海怡半島高層戶以1780萬元易手,呎價約2.02萬元,造價及呎價雙雙刷新屋苑分層戶紀錄。破頂聲不絕的沙田第一城亦再現高價成交,高層戶以990萬元售出,追平屋苑分層戶最貴紀錄。
15. 形格勢禁 2017-07-27 11:22:10
今年以來新盤吸金逾1,300億元,發展商開價之狼死,終遇到阻力位,肯做「水魚」的人買少見少,令新盤銷情像「食滯」一樣。
資深地產分析員林一鳴認為,樓市已經出現轉勢,開始轉向下跌了。在過去幾年,推動樓市的三個因素,包括新樓供應量偏低、低息環境和QE引起的資金氾濫,已經開始消失。樓市到了今年中,就會沒有這三個推動因素,所以會轉勢了。形