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樓市乾坤
李氏力場補天價
 
何熊輝
2017年3月25日

  早前李嘉誠在政治議題上提出的補天論,即時引起市場廣泛的討論。李生在這次公開的談論中,肯定了未來一至兩年内,樓價不會下跌,這言論一出,即時成為李氏力場樓價補天論,本來樓價已開始出現懼高症,但在這預測下,樓價再找到亢奮的藉囗,預期新一輪升浪又即將展開。 

  李超人多年來對樓市的預測都相對保守,一般情况下,只會説有需要就甚麽時候都可以買,但日前這次他强調的不跌論,對筆者而言,也是一個超乎想像的預測。因現時的樓市的變數太多,一般半年内的市况較易估算,期後的市况則較掌控,但李生這次預測,應是向有心上車人士的溫馨提示-上車要趁早。 

  李氏的補價論一出,市場不少放盤即時加價5%。部份更封盤不賣,至於新成交的單位,就不斷出現新高成交紀錄。最近新成交將軍澳景林邨的一個已補價的公屋單位,呎價升至1.39萬呎,呎價較鄰近部份私樓更高。該單位有3.8厘回報,是有實質租金支持。 

  現時新界區不少私樓呎價仍低於1.39萬元,故這成交記錄對該等屋苑的刺激甚大。預料在未來數周,新界區新一輪的爆升輪即將展開,樓價在年中前先再升一成。如果賣了樓想換樓的,可能會盡快補回會較安全。因為李氏看市奇凖,他的預測不能輕視。 

 
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1. 同意! 2017-03-25 13:23:21
新一輪升浪啱啱開始,好戲在後頭!今年唔買,明年肯定更加貴。
2. 貨少價升 2017-03-25 13:40:34
統計數據顯示,私人住宅落成量有上升趨勢,惟與署方的預測存在落差,預計今年落成量約1.71萬伙,較去年的1.46萬伙,增加17.1%,惟較去年預測的1.79萬伙,低約4.5%;明年則料有約1.95萬伙落成。今明兩年供應有限,供不應求嚴重,所以升得有道理。
3. 升多3年 2017-03-25 15:24:12

李超人多年來對樓市的預測都相對保守,一般情况下,只會説有需要就甚麽時候都可以買,但日前這次他强調的不跌論,對筆者而言,也是一個超乎想像的預測。

李氏看市奇凖,他的預測不能輕視。 

4. 窮人快道 2017-03-25 19:13:20
冇楼者,兩年内極速變窮。
5. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-03-25 20:00:10
 所以兩年前一直反對 調理農務系 一腳牛屎的大陸傻燦食屎專家的118預言,直到今日都立場不變,以後亦咪使旨意!
6. 引刀一快 2017-03-26 00:51:58
好嘢呀,好嘢呀。

調理說不女蘭花系,調到開花喇,哈哈哈哈
7. 嘉度傻 2017-03-27 08:24:30
新盤銷情理想,發展商加推更進取。新地長沙灣南昌站上蓋匯璽取得「兩連捷」後,昨天加推新一張108伙價單,折實平均呎價2.35萬元,較上一張的價單調高9.2%,
8. 炒燶有得睇 2017-03-27 13:16:58
四叔李兆基旗下恒地,近年推出的多個劏房新盤均爆出二手蝕讓,包括九龍城曉薈及長沙灣曉悅。如曉悅高層B室一房戶,273方呎,年初售443萬元,原業主2014年向四叔以約498萬元買入,若計及一成額外印花稅,料蝕近120萬元。曉薈最新兩宗成交,賬面僅賺2%及5%,扣使費後,明賺實蝕。
9. 千萬ㄧ房 2017-03-28 08:34:28
荃灣柏傲灣昨加推最後一批單位,最貴421方呎一房單位折實價1,008萬元,料屬新界首次出現細單位過千萬元,媲美九龍站造價。先千萬一房,再遲的是千萬無房單位出埸。