獨立屋 vs 大廈單位

大部份香港人都是居住在多層式大廈單位內，就算是住“屋”的，亦多是排屋 （rowhouse） 或鎮屋（townhouse）形式，獨立屋 （detached house） 相對罕見。

因此，不少港人往外國旅遊或居留時，當見到普通人家也住有草地前園及後花園的獨立屋，不難有點羨慕感覺。

技術角度而言，獨立屋與大廈單位各有優劣 (chart data from www.zillow.com) :

1) 管理維修 = 大部份管理維修之責任落在業主身上，據此，獨立屋雖然沒有如大廈單位定期需付的管理費用，但業主本人最好留着部份租金收入（若是自住，則是私人儲蓄）作日後維修保養之用，輕的例如更換爐頭雪櫃，重的例如更換屋蓋等。大廈單位不是沒有這類開支，而是共用部份如外牆等由各業主齊分擔，且預期之費用會從日常之管理費裡扣除（即有如分期付款式地預繳），不致突然發覺儲備不足要一次過集大資維修。

2) 家居之水電煤等 = 獨立屋全由住户負責，而大廈單位許多時（但非必定）或多或少會包括單位之部份utilities，例如水費、電費等，有些連“有線”電視（cable TV ) 也包含。據此，部份管理費較高之大廈可能是包了這些支出。不過，詳情必需詢問每大廈屋苑之管理委員會或公司。此外，有些物業管理公司是收取定額費用的，而不是以管理費總數的某個百分比。

3) 保安 = 獨立屋之保安由業主負責，而安裝防盜系統是辦法之一。當然，也可養狗隻協助甚至家中添置手槍等。大厦也會有進出之保安系統，包括電眼等，且部份更有二十四小時的保安或concierge服務。若要保安嚴謹些但又想住獨立屋，可考慮gated communities，即是進入屋苑範圍之街道大閘口有保安員看守。

上述只是部份獨立屋和大廈單位之差異，當然一般屋會比大廈單位寬敞，若一切均等，例如位於同一社區，屋會比大廈單位之價格高。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。