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蔡志忠
2019年11月27日
《廉價公屋》的置業訴求
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  香港區議會選舉塵埃落定,泛民主派大獲全勝,在全港452個選區,奪取了385個議席。很明顯,這次雖然是地區選舉,但是選民作出的投票決定,是反對政府的一種表現。建制派其實也不必太失望, 總體來說, 能拿到4成的支持率,並沒有比以往減少,輸是因為議席採取簡單多數制的選舉方式,只相差數十到數百票便可勝出。

  選舉後的第二天,股市大升近400點,市場對選舉結果似乎表現正面。我認為一方面是香港的恆生指數股,佔了大約7成公司是內地企業,國家支持香港,中資自然會撐住股市;另一方面,市場估計反對派贏了議席,暴力破壞行為會慢慢減少,一些零售股和飲食股作出大幅反彈,或多或少反映了這種情況。

  既然反對派的目的已達到,暴力抗爭場面就應該停止。香港經歷了5 個多月的內亂,經濟影響巨大,如暴力行為繼續下去,將出現大量打工仔失業,是時候停止抗爭,回歸經濟民生了。至於所謂的5大訴求,筆者認為在一國的大前提下,兩制是可以坐下來理性討論。根據目前國內外政治和經濟環境,我倒覺得經濟訴求比政治訴求更加迫切,為此,我為年輕人提出《廉價公屋》的置業訴求。

擁有物業 增幸福感

  解決青年房屋問題,應採取港人優先制度,凡是年滿18歲的青年,只要有一份正當的工作,收入不超過一個限額,皆可以首置身份購買公營房屋,就像申請公屋上樓一樣排隊輪候,也就是說公屋可租可買,到時由自己選擇。無論是新的或舊的公屋都推出,售價定在市值兩成到兩成半左右,一個500呎左右的單位,售價在港幣100萬到150萬元之間,首期5%,月供只需4千到6千元左右,上車置業很輕鬆。

  當然,這種廉價公屋將來出售會有一定的限制,就像門檻較高的綠置居、居屋和港人首置上車盤一樣,同樣設有出售條件和不准短炒。香港有大約4成的人口居住在公營房屋,粗略估計有280萬人左右,他們大多數因為租金低廉,因此負擔比較輕,有沒有工作都能養活自己。政府應幫助他們購買廉價公屋,鼓勵年輕人努力上進,哪怕月供4千到5千元,也要擁有自置物業,有了正常的工作及家庭,相信幸福感會有所增加,遊行示威就會少很多。

 
 
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1. 區議會選舉塵埃落定 2019-11-27 11:36:16
其實區議會係做乜架?
2. 區議會係做乜 2019-11-27 12:37:40
本屆區議會已經變成咗政治鬥爭工具,冇咗服務民生嘅功能
4. 服務民生嘅功能 2019-11-27 13:19:19
禾覺得服務民生已經變得好含糊, 爭取交通燈遲 0.5 秒又是很無聊
5. 地產人 2019-11-27 14:38:21
蔡生講得冇錯,只係難搵土地,起公屋平賣給基層市民,有道理,大家有資產就會愛惜香港呢個家.
6. 我要說 2019-11-27 14:42:38
如果只是空口講,冇意思嘅,香港創造均富社會是林鄭上台就承諾,賣廉價公屋好提議,正是要人人有物業,就會珍惜香港呢個家.
7. 有同感 2019-11-27 14:59:51

[當然,這種廉價公屋將來出售會有一定的限制,就像門檻較高的綠置居、居屋和港人首置上車盤一樣,同樣設有出售條件和不準短炒。香港有大約4成的人口居住在公營房屋,粗略估計有280萬人左右,他們大多數因為租金低廉,因此負擔比較輕,有沒有工作都能養活自己。政府應幫助他們購買廉價公屋,鼓勵年輕人努力上進,哪怕月供4千到5千元,也要擁有自置物業,有了正常的工作及家庭,相信幸福感會有所增加,遊行示威就會少很多。]

8. Z 2019-11-27 16:13:07
得上床掀被蓋,社會充滿只會空想,追求迅速致富人士,會全民隱富排公屋.
9. 有沒有工作都能養活自己 2019-11-27 16:40:28
咁啫係無所事事又一日就有幸福感?
冇工作又如何能月供4千到5千元?
10. 東成 2019-11-27 17:05:17
好提議,學新加坡樓市,8成人有組屋,好像香港公屋,不過是買入的.
咁樣可以令低下階層有歸屬感,財富平均一啲.
唔會影響私樓,呢個是兩個市場,反正買公屋嘅人士,是唔會或者沒有能力買私樓的.
11. 好提議 2019-11-27 17:27:43
又翻炒新加坡模式, 對其缺點毫不著墨。
12. 東成 2019-11-27 19:10:50
香港基層聲音大,蔡生話過獨樂不如眾樂,應該俾基層有安全感.
宜家咩年代,低收入都要有自己嘅樓,共享財富.否則就攪炒.
反正分開兩個市場,又唔影響私樓,冇所謂.香港要和諧.
13. 香港要和諧 2019-11-27 19:48:16
月薪擠低 20%,僱主供多 17,買 99年使用權
先揸波係強勢政府
曾經強
人民也知自己定位
唔係嘩眾取寵瓜瓜嘈我行我素
14. ~~ 2019-11-27 22:31:24
人人有樓,共享財富是好事,但反效果是搶走私樓租客,打擊投資回報和投資意欲,最後打殘樓市,均窮社會,賣地收入少,福利開支增,政府自宮,另類攬炒.
15. 滿記 2019-11-28 00:49:39
大陸用用九年時間,創造了全世界最最大的銷費市場。這歸根政府將物業價錢,推升3至10倍。物業是人民糧倉!所以,今天深圳五百尺單位已達港幣四百多萬元。香港為為左穩定物業,可慢慢減去 辣椒。現在九成按,已可增加幾十萬人的的購買力!而且,王豬瘋亞媽媽都用成千萬買樓,加上一大班民主人士個個有物業,香港物業想唔唔升?
16. TO:14樓 2019-11-28 00:50:39
樓上: 閣下過於擔心,樓市分兩個市場,公屋客唔會搶私樓客,基層人士居住嘅公屋只是租變為買,佢地仍然住係公屋.呢個市場轉售有限制,唔俾隨便炒賣.
私樓客唔會住公屋,佢地收入比較高,仍然會買或租私人樓.兩個市場分得好清楚,河水不犯井水.
17. 滿記 2019-11-28 00:58:49
大陸用九年時間,創造了全世界最大的銷費市場。這歸根政府將物業價錢,推升3至10倍。物業是人民糧倉!所以,今天深圳五百尺單位已達港幣四百多萬元。香港為為左穩定物業,可慢慢減去 辣椒。現在九成按,已可增加幾十萬人的購買力!而且,王豬瘋亞媽媽都用成千萬買樓,加上一大班民主人士, 建制人士,個個有物業,香港物業想唔升?再者,中美貿戰第一段簽約已定。過去一段時間的貿打,引來各國大印的銀紙,將會進港,物業看高一線!
29. ~~ 2019-11-28 08:52:02
回16樓
2000元租對20000元租,200萬樓對1000萬樓,隔一條街,你話冇影嚮?

30. 龍虎豹 2019-11-28 09:01:56
同樣設有出售條件和不準短炒……

不准
31. Admin 2019-11-28 09:08:03
謝謝30樓指正, 文章已修改。
32. 唔俾隨便炒賣 2019-11-28 11:11:16
本土最近一個騙局
要完善返你個騙局, 應該係要賣只能原價賣返俾正苦, 正苦也有權原價收
其實你諗吓, 收二千幾租, 只係為收而收, 到頭來公就你贏字就納稅人輸, 就會覺得原價買賣好合理, 因為已經變相免左租, 其實住戶都只係付出過二千幾
33. 引刀一快 2019-11-28 11:21:31
幸福感與危機感,並非此消彼長。
34. TO:29樓 2019-11-28 12:41:00
閣下免擔心,香港係多元嘅社會,公平到勵德邨在大坑半山,赤柱有居屋,豪宅與公屋為鄰.
新加坡是值得我們學習,要分兩個市場,唔同階層唔會有大矛盾,宜家香港穩定大於一切.

35. ~~ 2019-11-28 12:53:09
34
不是講豪宅,是講大部份可憐的平民老私樓,對比領匯商場,不是掩耳可盜鈴,根本冇得揮.
36. 新加坡是值得我們學習 2019-11-28 12:53:31
先揸波有平地都要大片填海, 人民要服兵役, 學野要學全套, 愛要接受所有, 你要唔要學?
37. TO:35樓 2019-11-28 13:06:18
我地大方啲.社會需要和諧.香港內亂應正視,公平一點,香港繁榮給基層分一點好處,買公屋有助維穩.
38. 買公屋有助維穩 2019-11-28 14:34:37
先揸波的組屋都建在烏節路?  住公屋應該有開荒嘅準備, right? 
39. TO:38樓 2019-11-28 15:23:28
當然啦,買公屋梗係盡量偏遠比較合理,冇理由仲要下下市區靚地段,社會資源唔應該錯配.
反正一向好多資金入來香港,唔好推走佢,俾香港本土人擁有物業,人會努力上進.
40. 人會努力上進 2019-11-28 15:54:34
有沒有工作都能養活自己咁上進?
41. Io 2019-11-29 00:44:00
什麼時間推出賣公居
42. 三百年 2019-11-29 02:03:01
  香港房屋问题完全是环保署的责任,只说填海收地不环保,不说人住笼屋不环保,严重损害许多市民健康。环保署副主任以上至署长都要炒掉换掉,並且要调查是否收受地产商的好处,所有親人.親友都要调查。
43. 有同感 2019-11-29 11:40:10
蔡生講得有POINT.基層要增幸福感.
44. 我要說 2019-11-29 12:22:05
點解我支持蔡生賣廉價公屋提議,香港本身優越條件就係資金想入來,呢個係自由嘅社會,中資外資都鍾意來投資.

既然係咁,為咗香港經濟利益,就應該食住呢條水,學外國俾外資來進貢,而唔係千方百計推人走,香港冇產業,唯有當樓宅係一種產業.

首先照顧本土香港人,人人有自住物業,有資產,就唔怕私樓價格高.學新加坡.咁就會和諧啲.


45. 地產人 2019-11-29 15:49:49
香港政府唔會開放地產市場俾外資,加上宜家局勢,你請人都唔來.
近期新加坡大旺,呢個城市發達了,市民也發達了.
46. G 2019-11-29 18:04:47
2個市場互不影嚮?你想賣私樓,冇曬客,如政府保証市價同你接,咁話之政府免費送曬D公屋比人.
基層向上流,唔通要打擊小業主變基層.

47. Y 2019-11-29 21:45:16
得到政府的房屋福利,少部份上進的基層增幸福感,但不少部份反社會人格的更如虎添翼。
48. to:46樓 2019-11-30 02:04:54
G先生:
唔駛太擔心,私樓有私樓客,再唔係就開放給外地客買.你參考44樓,佢講得啱.
49. 破亂局 2019-12-01 23:38:53
香港有排亂,人人有樓都未必解決到問題,應該軟硬兼施,先預告人人以後可買到廉價公屋,再警告不得亂來,遵守法律,不得非法集結,破壞搗亂,否則用強硬手段鎮壓.繩之以法!