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蔡志忠
2017年12月6日
助基層上車 創均富社會
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  每當港府有重大政策出台,或是物業市場錄得超高或超低成交時,總會有人問筆者對樓市的看法,更何況是政府剛剛換屆。所謂一朝天子一朝臣,每個特首出身不同,背景也有異,因此施政理念自然也不盡相同。

  筆者向來崇尚自由市場經濟,反對政府以政策干預,認為商品價格應由市場自動調節。然而,近年香港樓價高企,有樓者與無樓者身家差距拉開,形成貧富懸殊局面。林鄭實施資助房屋措施,讓更多基層人士成功置業,正是要縮窄貧富之間的距離,大家應該予以支持。

  房屋問題是民生問題,也是政治問題,讓更多人擁有財產,創造均富的社會,有利於維護社會穩定,獨樂不如眾樂,就是這個道理。為了幫助基層人士置業,林鄭推出「港人首置上車盤」、「綠置居」等,更率先將「白居二」恆常化,明年初提供2500個單位應市。有人擔心這些計劃會推高樓價,筆者認為措施或會對二手居屋產生一些刺激,但對私人細價樓卻有緩和作用。

港府宣布減辣 樓價下跌之時

  林鄭的施政報告沒有加辣也沒有減辣,只推出以幫助基層市民置業為主導的政策。於是大銀碼樓再度衝峰,尤其是豪宅新盤屢創新高,某些特式單位呎價@10萬港元或以上,雖然只是零星個案,但由於報章大標題報導,也引起社會各界憂慮。究竟樓價何時止升回跌?筆者仍然維持原先的預測,就是當港府宣布對樓市減辣時,便是樓價下跌之時。

  大家一起回顧歷史,港府自1998年開始出招救市,甚至停止賣地,樓價仍然一直往下跌,直到2003年樓價共下跌了6至7成;而從2010年起港府加辣無數次,終極的「3D辣招」真正將二手樓市捆綁,高官們也整天警告市民買樓風險,然而樓價7年間卻升了近1倍。這些事實說明樓市升與跌,與經濟發展、資金流向和供需情況等有直接關連,辣招只是間接影響而已。

  林鄭是一個有遠見的特首,現階段推出「白居二」也好,「綠置居」也好,難免會有一些反對聲音,因為大家都還沒有結論,自然可以各抒己見。我認為只要堅持一棵幫助基層市民的心,最終會得到大眾的認同。新加坡能夠長期維持繁榮穩定,跟有8成市民住在組屋有莫大關係,如果香港能有7成人擁有自置居所,相信在財富均衡分配下,社會可以更加和諧穩定。

 
 
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1. Danny 2017-12-06 12:58:02
蔡生非常好文欣賞,幫助弱勢社群上車買樓,鼓勵年輕人積極上進,林鄭的罝業為主導政策,我都支持!
2. 東成 2017-12-06 13:00:59

絕對同意蔡老闆睇法,幫助基層買樓,積極人生態度,有利社會穩定!

[林鄭是一個有遠見的特首,現階段推出「白居二」也好,「綠置居」也好,難免會有一些反對聲音,因為大家都還沒有結論,自然可以各抒己見。我認為只要堅持一棵幫助基層市民的心,最終會得到大眾的認同。新加坡能夠長期維持繁榮穩定,跟有8成市民住在組屋有莫大關係,如果香港能有7成人擁有自置居所,相信在財富均衡分配下,社會可以更加和諧穩定。]

3. 另一市民 2017-12-06 13:26:40

林鄭幫基層市民上車,現在樓價咁高,究竟對不對?

暫時未有結論,不過我作為未有樓人士,就會等資助房屋至買,因為售價平了一半,首期又少,唔買再等落去,唔知何年何月?

4. 風險 2017-12-06 15:09:10
風險呾高你去搏吧!樓價根本就要跌3成至合理! 
5. 支持者 2017-12-06 15:17:09
很有POINT!
"究竟樓價何時止升回跌?筆者仍然維持原先的預測,就是當港府宣布對樓市減辣時,便是樓價下跌之時。"
6. 我要說: 2017-12-06 17:01:30
《笨小子》為何加辣未能阻止樓價上升?你說呢?老錢啊!加辣是上届政府中有高人想出來的绝招#保楼價不跌!《辣招》代表樓價三年升最少15%#如不升就不會有人沽樓/很少人沽#那麼樓市的波動不大#相对有產階级者大大有利#現今一些有心人像老房利用這有利機會賺錢!你說呢?我要說的是一手新樓須拆舊二成而不是叫下跌二成!因為發展商幫楼宇裝修/裝璜/地產代理佣金/其它費用#加上起碼要二成!所以新樓交楼便拆舊人人以為是下跌!買老房子就沒有這拆舊问题#保值!
7. TO:樓上5樓 2017-12-06 19:23:46
5樓支持你!要樓價下跌等減辣先! 
8. 水 2017-12-07 13:20:49
唔好叫基層買樓,否則個個努力做嘢,冇時間反對不公平,冇咗反對派,香港並沒有好處!
9. 唔知點 2017-12-07 20:45:48


叫實力不足的基層人士買樓, 等於害佢多一啲, 如何供樓??? 攞苦來呻!!! 供樓就如千斤重擔, 一有差遲粉身碎骨, 見到人買樓, 現在有樓高價出售, 自己又想買, 死字都唔知點寫...


11. 又下跌 2017-12-08 21:16:27


中原城市領先指數 CCL 每周五公佈 – 最新2017/12/08公佈,反映2017/11/272017/12/03(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈與上週比較與上月比較
[中原城市領先指數]

163.29

  0.03 %   0.90 %
[中原城市(大型單位)領先指數]

159.62

  0.64 %   0.01 %
[中原城市(中小型單位)領先指數]

164

  0.08 %   1.07 %
[中原城市大型屋苑領先指數]

165.92

  0.05 %   0.96 %



[中原城市領先指數]     又下跌了, 望跌一族一年半後又可以計劃買樓了......

12. 落錯車 2017-12-08 21:19:57


一項有關香港居民置業意向調查顯示,過去十年有36萬名香港市民「落錯車、賣錯樓」,當中多達20萬人未能重新「上車」再度置業。有資深物業代理表示,類似個案屢見不鮮,例如六年前馬鞍山新港城一名業主,因認為樓市已經見頂,遂先行沽出自住單位,待樓價下跌後再入市「換大屋」,可惜樓價只升不回,不但要繼續「租住先」,期間同類單位樓價更較當年售價高逾400萬元..........


香港樓市近年穩步上升,樓價愈賣愈貴,市民則愈來愈想早日置業。花旗銀行昨公布2017年第三季市民置業意向調查結果,結果顯示認為未來12個月樓價上升的受訪者達55%,按年大升11個百分點,反映市民認為樓價有餘未盡。另外,該報告首次推算,全港有37萬人認為現時「好有需要」買樓,並有36萬市民「落錯車」,當中20萬人目前無樓在手。



13. 水 2017-12-11 01:17:34

當加息來臨,明年加多1厘嘅時候,香港樓價就開始跌,仲會大幅度跌.

宜家就係最瘋狂嘅時候,瘋狂過後,市場就會掉頭,到時好友會好難過!



14. 唔會咁 2017-12-11 12:00:12


香港有水, 香港樓價就唔會咁易跌...



15. 浪子心聲 2017-12-11 12:30:00
香港有水和聰明人只會買國家和政府想升的投資產品如股票,無理由去買政府想打擊的住房。。。
16. 風險 2017-12-11 18:44:16
香港嘅水快乾! 加息即缺水!
17. 宅物業 2017-12-11 22:44:47


香港有水和聰明人都喜歡買香港的住宅物業!!!

2017年11月14日 18:49

樓價持續向上,加上收緊按揭措施下,細銀碼單位較易上車,造就細面積單位價格被搶高,出現「單位面積愈細、呎價升幅愈大」的情況。以近3年計,實用面積400呎或以下細單位呎價升幅最明顯。

美聯:單位面積愈細 呎價升幅愈大...

事與願違!!!


18. 頭啖湯 2017-12-11 23:06:05


香港的聰明人都知道: 買入房地產物業, 是聰明的香港人及中國人的一項目標投資項目, 買入房地產物業是投資者直接持有物業及話事權, 整體升幅的所有盈利回報都歸投資人所有...袛要你理性處理投資項目回報驚人, 袛要你不要慌失失, 經常都能達標......

而投資股票市場, 是一項間接投資, 你不是真正的話事人......不是每一位聰明人都能得心應手......所以, 投資股票市場是二手話事人......而大股東懂事局卻可以食話事人的頭啖湯: 管理人酬金!!!



19. 鹹魚翻 2017-12-11 23:20:09


金融風暴發生後,股市哀鴻遍野,投資對坐領高薪報酬的公司大股東大張撻伐,“董事肥貓”的稱號開始不脛而走,為平息眾怒,金管會於2009年3月祭出了“反肥貓條款”,並決議自2008年的年報開始適用。在期待公司大股東訂出公正、合理的董事酬金 ...

而放任董事及大股東 為所欲為,造成許多公司的管理當局並不主動重視公司治 理的制度。而台灣以往的公司治理模式主要是依賴家族管理,家族常透過掌握 ...

若報酬過高、公司業績不彰,可供股東分配的盈餘就可能減少。專家建議,投資應檢視合併報表中,董監酬金 ... 董監酬金大增/侵蝕股東 可分配盈餘 看緊財報 不讓老闆吃你豆腐 撰文 / 周岐原 ...

金融風暴發生後,股市哀鴻遍野,投資人對坐領高薪報酬的公司大股東大張撻伐,“董事肥貓”的稱號開始不脛而走,為平息眾怒,金管會於2009年3月祭出了“反肥貓條款”,並決議自2008年的年報開始適用。在期待公司大股東訂出公正、合理的董事酬金之前,本刊特別整理出1231家上市櫃公司2010年度合併財務報表,將上市櫃公司董事酬金完整大公開。

  遠東新去年董事酬金居冠

  本刊根據證交所公開資訊觀測站資料做統計,以公司合併報表來看,若不論盈虧,上市公司董事酬金(未加計兼任員工酬金)排名前五名仍有許多老面孔(表一),2010年度遠東新仍以3.92億元高居榜首,其次依序為正新2.5億元、中信金2.42億元、台泥2.276億元、統一2.270億元,其中,遠東新除了在2009年落居第二名,自2006年開始年年高居榜首地位屹立不搖,其次是台泥,近五年也都在前五名的英雄榜之中。有趣的是,在2006年、2007年及2008年董事酬金最高前五名中,還看得到電子公司包括台積電、英業達、仁寶、華碩及日月光等公司的身影,但到了2009年及2010年,則全部換成傳產股的天下,反應出近二年傳產股真的是鹹魚翻生。

20. 見得到 2017-12-12 19:43:00
不是擦鞋,支持賣公屋,支持林鄭!

"林鄭是一個有遠見的特首,現階段推出「白居二」也好,「綠置居」也好,難免會有一些反對聲音,因為大家都還沒有結論,自然可以各抒己見。我認為只要堅持一棵幫助基層市民的心,最終會得到大眾的認同。新加坡能夠長期維持繁榮穩定,跟有8成市民住在組屋有莫大關係,如果香港能有7成人擁有自置居所,相信在財富均衡分配下,社會可以更加和諧穩定。 "