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縱觀全局
是時候再出招壓抑樓市
 
陳偉強
理工大學專上學院講師
2018年6月2日 (東方)

差餉物業估價署剛公布最新的香港樓價指數,連續上升了廿五個月,創出有史以來最長上升紀錄。看來政府是時候再出招壓抑樓市。但大家都知道,即使要推,也再沒甚麼有力招式可用。

過去一年樓價節節上升,但社會輿論不像以往般熱切希望政府推出新辣招,原因是知道新招也難有效力。前特首梁振英推出的措施不可謂不重手,筆者身邊有不少中產的朋友原本想多購一個物業收租,都因為雙倍印花稅而打消了念頭,有些惟有轉而到內地買樓。但雖則如是,過去幾年樓市仍脫韁而上,是因為剛性需求實在熾烈,要壓也壓不來。

我估計樓價在短期內不但會上升,而且可能要加快。筆者近來跟舊學生飯敍,幾乎每一個飯局都聽到小子們在籌備買樓,這些都是三十來歲的人,置業的首期資金大部分是來自父母,也有是自己儲下來或者是做生意賺來的。他們也不一定是到今天才有能力買房子,只是兩、三年前,樓市專家們天天唱淡,說得像天快要塌下來一樣,因而令他們不敢置業,如今見樓市老是跌不下去,蓄積的購買力便噴薄而出,於是一下子都想蜂擁入市。

樓市如此熾烈,熱得像近十天的天氣一樣,政府不可能坐着甚麼也不幹,所以估計他們很快便會再出招,此舉也不是為追求任何實效,而只是擺擺姿態,告訴市民他們「有做嘢」罷了。相信當局最可能增設的就是物業空置稅,香港二手樓宇的空置率其實並不嚴重,大約只有百分之三左右,筆者認識的朋友之中,幾乎沒有把物業空置不用的例子。故政府新招大多只會針對一手物業市場,以避免發展商長期囤積居奇。

 
 
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1. 馬後車 2018-06-02 09:44:14
樓市就是信心. 資金. 位置的合體。怎壓? 除非打壓其一。 那經濟必先死。
2. Sam 2018-06-02 12:12:47
以上1说得很對!!
3. 好友淡友 2018-06-02 13:40:25
上有政策下有對策。

之前的辣招鎖死了二手市場的後遺症政府不去檢討。現在仲話要係時候加辣?

個病人明明係感冒,開了皮膚藥。見藥無效,開埋止痾藥。仲話係時候加藥。

5. 香港人 2018-06-02 14:44:05
政府是不會推出任何壓抑樓市上升的政策,現所做的只是要為地產商資產增值,所以一直用拖的方法。
6. 真真薯片 2018-06-02 16:45:49
要出招其實仲有空間,尤其係針對公司名買樓,因為用公司名買樓只需要比一次BSD, 以後就可以永久以轉賣公司形式轉手免交稅,即係比一次稅,終身免稅,所以大陸人計過數唔怕比,要打擊公司名買樓,BSD可以再狗,加到50%都唔過份
7. 樓市回穩方法 2018-06-02 17:32:24
樓價如野馬不受控,主要是市民怕愈遲買愈貴,只要政府推出,買樓認購權(居屋或。。),地點和售價,待有現樓再訂,每人有一組編號,到時再抽籤,所有現沒有持有香港物業的香港居民便可參加,但需收取$10000按金以減少水份,再按參加人數起樓,這必定可消除市民恐慌買不到樓的情緒。
8. 冇威力 2018-06-02 19:06:32
空置稅威力小於之前的辣招稅,只是擺下姿勢。空置稅將釋放大量購買力,樓價勢井噴。