收6标书未见踊跃 条件辣估价差距大
大型商业地铜锣湾加路连山道项目昨日截标，收到6份标书。然而，今次地皮规模庞大，可建最多107.6万方尺楼面，估值110亿至172亿元，而疫情令零售业陷入寒冬，同时亦改变企业的运作模式，不少公司缩减写字楼楼面，再加上项目有多项提供公众设施及保育的附加条件，或令政府与财团之间在估价上出现差距，有测量师直言地皮有流标风险。●香港文汇报记者 颜伦乐
加路连山道商业地贵为「百亿地王」，兼位於铜锣湾零售核心区，但却生不逢时，於疫情仍未结束下推出市场，令地皮估值受到一定影响，增加流标风险。该项目昨日截标，地政总署公布收到6份标书，数量偏少。入标财团包括长实、新地、会德丰地产、领展，而区内大地主希慎伙同华懋入标，信置亦与利福国际(崇光百货SOGO母企)、嘉里及中渝置地入标。
区内大地主希慎伙华懋
华懋集团行政总裁蔡宏兴昨表示，今次与希慎合作投标，主要是看好本港经济前景，未来会继续竞投具竞争力地段的商业及住宅用地。虽然早前多幅商业地流标，以及面对供应增加，但各区商业项目有不同客源，合作伙伴希慎在铜锣湾亦成功发展不少写字楼及零售项目，相信随着全球经济逐步复苏，商业活动重现，本港各行业对写字楼的需求仍然强劲。
领展行政总裁王国龙表示，香港是领展的基地和核心市场，今次投标反映对香港前景充满信心，是次以独资身份入标，同时亦寻求合营伙伴，对合营发展模式持开放态度。
可建107万尺 估值最多172亿
项目地皮位於礼顿道利园6期对面，紧贴希慎旗下的商厦王国，占地约15.9万方尺，可建最多107.6万方尺楼面，包括兴建3所政府物业，净作业楼面不少於2.08万方尺，分别为一个幼儿中心、长者日间护理中心、地区康健中心及相关停车设施，有关费用由政府支付。另外，亦须兴建拥有125个车位的公众停车场，以及提供一个不少於64,584方尺的公众休憩用地，但两者用地毋须计入建筑面积。至於商店相关楼面不得多於107,640方尺。
项目不可拆售，发展期止於2029年9月30日。目前市场估值介乎110亿至172亿元，每尺楼面地价约1万至1.6万元。虽然地皮位於铜锣湾，但泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚未感乐观，认为区内写字楼租金已大幅回落，空置率高见约9%。而地皮偏离铜锣湾核心地带，推算估值110亿元，属市场下限。
不可拆售 需建政府设施
此外，卖地章程要求中标财团保育古树及挡土石墙，增加发展成本，加上发展商需要兴建一条私人业主主导的行人天桥，连接希慎兴业持有的利园六期。他相信，希慎以外财团出价或较审慎，增加流标风险。但他亦指，如塑造得当，项目亦有望成为第二个时代广场。另一方面，未来中环、湾仔、金钟等都有新写字楼供应，带来额外竞争，亦对地皮造价有影响。
翻查资料，加路连山道商业地涉及前机电工程署总部以及周边的康乐用地，2018年由规划署改划分成两部分发展，南面地盘将拨作新区域法院综合大楼，用作重置湾仔区域法院以及九龙加士居道的土地审裁处等设施，而北面地盘就是本次招标的项目。
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