东京街重建项目中标价仅高次标2.9%

发展商近日积极参与市区旧楼重建项目，并且有竞争加大的迹象。华懋上月以约9.1亿元向市建局投得深水埗东京街/福荣街项目，市建局昨公布余下16份标书的入标价，其中发展商中标价仅高於次高标价2.9%(约2,650万元)，而入标价最高的5份标书出价最大差距亦只有一成右左，反映竞争激烈。

深水埗东京街 / 福荣街项目地盘面积逾1.15万方尺，预计可提供上限逾10.4万方尺总楼面面积。地皮於4月7日截标时，共接获17份标书，最后由华懋以9.128亿元投得，每尺楼面地价约8,770元。

最高5标价差距仅一成

根据市建局公布数字，其余16家财团入标价相当接近，入标价最高但落标的4份标书分别为8.863亿元、8.402亿元、8.36亿元、8.128亿元，发展商中标价仅高於次高标价2.9%。头5份标书(包括中标财团)入标价仅相差11.1%，反映整体发展商的竞争激烈。

不过，项目比起2018年10月同区青山道市建项目的楼面地价8,565元，略高205元或2.4%。但青山道项目的商业楼面要交还市建局，实际可出售楼面的每尺地价为1.02万元，故意味该区地价在1年半下跌约15%。

据当局公布的其余入标价，连同中标财团，整体入标价介乎2.88亿元至9.12亿元不等，每尺楼面地价介乎2,767元至8,770元不等，高低价差距2.2倍，中位数为6.6亿元，即每尺约6,341元。若果以最高价的5份标书计，均高於8亿元，差距在10%左右内。

发展商料楼价趋平稳

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，虽然17份标书入标价介乎2.88亿至9.12亿元、楼面地价介乎2,767元至8,770元，高低差距2.2倍。不过首五份标书出价相当接近，反映当区的楼面地价市值实际有8,000多元，如加上4,500至5,000元的建筑费，再转换成实用面积的话，其尺价与现在新盘的价钱差不多，亦反映发展商对后市楼价的走势看法趋於平稳。

香港文汇报讯（记者 　黎梓田）