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地產新聞
東京街重建項目中標價僅高次標2.9%
(文匯報) 2020年5月29日
發展商近日積極參與市區舊樓重建項目,並且有競爭加大的跡象。華懋上月以約9.1億元向市建局投得深水埗東京街/福榮街項目,市建局昨公布餘下16份標書的入標價,其中發展商中標價僅高於次高標價2.9%(約2,650萬元),而入標價最高的5份標書出價最大差距亦只有一成右左,反映競爭激烈。

深水埗東京街 / 福榮街項目地盤面積逾1.15萬方呎,預計可提供上限逾10.4萬方呎總樓面面積。地皮於4月7日截標時,共接獲17份標書,最後由華懋以9.128億元投得,每呎樓面地價約8,770元。

最高5標價差距僅一成

根據市建局公布數字,其餘16家財團入標價相當接近,入標價最高但落標的4份標書分別為8.863億元、8.402億元、8.36億元、8.128億元,發展商中標價僅高於次高標價2.9%。頭5份標書(包括中標財團)入標價僅相差11.1%,反映整體發展商的競爭激烈。

不過,項目比起2018年10月同區青山道市建項目的樓面地價8,565元,略高205元或2.4%。但青山道項目的商業樓面要交還市建局,實際可出售樓面的每呎地價為1.02萬元,故意味該區地價在1年半下跌約15%。

據當局公布的其餘入標價,連同中標財團,整體入標價介乎2.88億元至9.12億元不等,每呎樓面地價介乎2,767元至8,770元不等,高低價差距2.2倍,中位數為6.6億元,即每呎約6,341元。若果以最高價的5份標書計,均高於8億元,差距在10%左右內。

發展商料樓價趨平穩

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,雖然17份標書入標價介乎2.88億至9.12億元、樓面地價介乎2,767元至8,770元,高低差距2.2倍。不過首五份標書出價相當接近,反映當區的樓面地價市值實際有8,000多元,如加上4,500至5,000元的建築費,再轉換成實用面積的話,其呎價與現在新盤的價錢差不多,亦反映發展商對後市樓價的走勢看法趨於平穩。

香港文匯報訊(記者  黎梓田)