近日新闻报道一对娱乐圈情侣联名购入清水湾一项物业，成为城中热话。联名置业，业主可选择「联权共有」（JointTenancy）或「分权共有」（Tenancyincommon）。若选择「联权共有」，共有人享有同等物业权益，当其中一位去世，其他共有人将可自动继承其物业的权益。若选择「分权共有」，共有人可共同占用整个物业，并可任意决定各自拥有业权的比例，但各有各所定立的业权继承人，因此共有人没有自动优先继承另一方的业权的权利。
联名置业在承造按揭时，与一般做法雷同，以一项800万元物业为例，承造7成按揭，供款年期为25年，以实际息率2.5厘计算，首期需付240万元，每月供款额为25,123元，供款与入息比率为50,245元。银行以两位供款人的收入一同计算，相比一个人供款，会更容易通过供款与入息比率以及压力测试。但要注意的是，若果其中一方本身已经拥有或担保另一项物业，按揭成数、供款与入息比率及压力测试需要同时削减一成。
若联名拥有物业的共有人都已非首置客，其中一方想再去置业，需要缴付15%的从价印花税，而且承造的按揭成数亦会减少一成。即使想「甩名」，因涉及业权转卖而需再次签署买卖合约，计算按揭、税项及其他手续费等。
迟了供楼 全体信贷负评
此外，因按揭贷款会同时记录於共有人的信贷报告上，假若迟了供楼，会影响每一位共有人的信贷评级。若果要对业权作出改动，如要出租、出售或转让物业，共有人必须要一同签署所有相关法律文件作实。
其实现时不少夫妻以及情侣都会联名置业，除在财政预算上可较为松动外，亦不用担心其中一方会擅自将业权作出变动。不过，情侣联名置业事前需慎重考虑资产配置权，建议在选择有关做法前应先了解清楚当中的权益及条款。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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