政府「三提」增供应 古洞北粉岭北申规划
本港土地供应紧张，香港特区行政长官李家超甫上任便强调土地及房屋供应要「三提」（提速、提效、提量），并已有具体措施出台。政府近日向城规会申请规划许可，拟放宽古洞北/粉岭北两区共37幅土地的地积比，其中公营房屋发展密度多三成，私人房屋多两成。有关地块预计放宽密度后可提供58,439伙公私营房屋，以此计算，即今次规划变化可为市场带来逾万伙额外供应。市场预计在政府新思维下，北区发展密度将适度放宽，加快土地及房屋供应，早日实现让港人房子住得更宽敞一些的愿景。 ◆香港文汇报记者 颜伦乐
政府「三提」新思维，规划署上月26日向北区区议会谘询有关古洞北/粉岭北两区放宽密度的建议，土木工程拓展署在不足一个月内就极速向城规会呈交相关规划许可申请，绝对称得上「提速、提效」。而据申请文件提及，今次两区所涉及放宽的土地多达37幅，涉及公私营单位多达58,439伙，以今次建议放宽密度的比率两至三成计算，估计将为市场额外「提量」逾万伙。
古洞北地积比最高7.8倍
其中，古洞北虽然只涉及17地块，但规模较粉岭北为大，建议地积比率介乎4.2倍至7.8倍，住宅楼面约1,941.72万方尺，非住用楼面约205.16万方尺，包括作商店及食肆等用途，可建单位数量达33,510伙。土木工程拓展署指，拟放宽的17幅地中，有5幅为公营房屋地，12幅为私营房屋地，全部地皮位於粉岭公路以北，分布於石仔岭及河上乡一带。
至於粉岭北放宽地块多达20块，其中11幅为私营房屋地、9幅为公营房屋地，散落在梧桐河以南，包括天平山村以北、乌鸦落阳一带，建议地积比率介乎0.29倍至6.5倍，住宅楼面约1,397.14万方尺，非住用楼面约174.91万方尺，包括在部分公营房屋用地增建商店及食肆等，提供单位数量24,929伙。据悉，放宽后粉岭北将额外多3,683伙公营单位及1,484伙私营单位。
市场预期，在特区政府的「三提」新思维下，整个北区发展密度将会适度放宽，以加快土地及房屋供应，区内有土地的多间大型发展商将受惠。政府也指出，考虑到香港迫切的房屋需求，2014年施政报告已提出在港岛北部及九龙半岛外，全港的发展密度可适度提高约两成。其后2018年亦放寛8幅位於粉岭北及古洞北新发展区公营房屋住宅的地积比率及建筑物高度限制。行政会议於2018年尾通过，容许公营房屋用地的发展密度在技术可行的情况下增加至最多三成。
政府：已考虑基建承受能力
而今次拟议计划是因应最新基建容量的提升而提出，包括政府逐步落实「东进东出、西进西出」的跨境货运规划策略、升级石湖墟污水处理厂，以及根据土拓署为粉岭北新发展区余下阶段发展进行的规划及工程检讨所建议的各项改善工程。两区的大致思路，是略为放宽公私营房屋用地的整体地积比率，公营房屋增加30%发展密度、私营房屋增加20%发展密度。
除放宽发展密度，政府亦提议放宽建筑物高度，粉岭北提高4.2%至30%、古洞北提高0%至30%。政府强调今次放宽，是考虑政策方向及审视基础设施承载力，并参考「大纲核准图」的规划及设计概念。规划符合「一地多用」发展模式，及在公营房屋中增拨楼面用作社福设施用途。另外，考虑到新增人口的需求，古洞北正研究增加公共车辆总站/公共交通交汇处。
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