内地今年经济保持增长势头，香港楼市料在通关后将迎来复苏。莱坊昨日举行线上发布会，展望香港及内地下半年楼市。执行董事，估价及谘询部主管林浩文表示，本港楼市购买力仍然强劲，楼价升幅0%至3%，而豪宅会升最多5%。该行指，中央开始新一轮调控措施控制内地楼价，预计升幅在下半年降温，今年一线城市住宅楼价上升4%至6%，而大湾区内地城市住宅楼价将跑赢其他国内城市，料升5%至8%。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
未来4年供应料8.2万伙
莱坊执行董事、估价及谘询部主管林浩文指出，今年住宅供应、施工量及落成量都有机会达标，预期今年一二手住宅销售量将达至约6万至6.2万宗，高於去年的5.9万宗。至於长远供应，预计未来3-4年将有8.2万伙住宅供应，较政府估计的9.3万伙低12%。
楼价方面，现时的楼价仅较2019年高位低2.2%，在现时购买力仍然强劲下，新盘销情理想，相信有机会蔓延到二手市场，预期今年住宅楼价表现比预期好，预计一般住宅楼价会上升0%至3%，而不受失业率及购买力影响的豪宅，相信楼价会升最多5%。
整体而言，当中以600万至1,000万元住宅及超级豪宅的表现会较好。至於「纳米楼」落成量将於2022年后回落，主要与2019年政府调整按揭上限有关。该行估计，2021/22年财政年度的政府卖地收益约1,000亿元，较去年上升达40%。至於能否达标，则取决於中环海滨商业地的中标价。
大湾区楼价料内地跑出
另一方面，莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，内地今年经济快速增长，政府增加基建投资额度，并继续加快新型城镇化高质量发展，预料整体住宅市场用家需求保持强劲。由於内地主要城市在过去几个月的楼价不断升温，中央政府开始新一轮调控措施控制楼价升幅，预计楼价升幅在下半年会逐渐降温，全年一线城市住宅楼价上升4%至6%，其他城市则有最多2%的升幅。
大湾区内地城市方面，广州及东莞的楼价在今年暂时领先其他城市，按年升幅达9%。香港及内地发展商看好大湾区内地房地产市场的发展前景，预计全年经营性用地拍卖总额可达8,000亿元人民币，乃成立大湾区以来的新高。预计全年，大湾区内地城市住宅楼价继续跑赢其他国内城市，上升5%至8%。
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