武汉肺炎扩散至本港，加上去年爆发的示威活动令商户至今未完全平息，两大券商发功唱淡香港楼市。其中，中信里昂预期今年底前楼价，将自去年第三季高位下挫两成，更直言地产股未见底，尤其零售收租股下行压力更大。至於地产代理利嘉阁更透露，公司上月经已「无盈利」，料本月会继续亏损。
中信里昂指出，肺炎疫情爆发有如向香港楼市投下重磅炸弹，负面影响已浮现。农历新年期间内地访港旅客人次由去年的140万，大幅跌至仅42.3万。随着内地旅客因为防疫措施加强而减少，该行认为，本地零售商户只会承受更沉重的打击，料未来数月会有更多餐厅和商铺倒闭。
该行续指，经历长达七个月的示威后，香港经济陷入衰退。同时，中国经济亦受疫情拖累，料内地政府难提供可堪比○三年爆发「沙士」后的刺激措施。该行予香港地产股行业「减持」评级，预期住宅楼价、零售商铺和甲级写字楼租金，将较去年出现的高位，下跌两成至两成五，并叫沽零售收租股领展房产基金(00823)和九龙仓置业(01997)。
美银料物业未恐慌抛售
美银证券指，武汉肺炎爆发对实体市场构成下行风险，预期今年上半年楼价跌5%。惟不预计业主因忧虑而抛售物业，亦料发展商不会大幅减价。该行指，地产股「沙士」期间挫约15%，较今次疫情爆发以来仅跌7%，但相信地产股今役会更快见底。
资深财经专家林一鸣同样看淡商场和零售店铺市场前景，建议投资者「睇定啲」，商场占收入比重较高的地产收租股暂不适宜沾手。他指，疫情蔓延至本港，港人外出意欲大减，商户整个星期的生意均受致命打击。
林一鸣忧四成商铺执笠
他认为商铺倒闭潮将至，预期商铺数目和租金将大幅削减三至四成，收租股收入将受拖累，又指即使疫情告一段落，内地访客来港信心需时恢复。
除零售收租股前景遭看淡，目前一手或二手楼市均陷寒冬。地产商延迟项目推盘步伐之余，市民因疫情而避免外出，中原地产十大屋苑周末睇楼量在上月创三年新低。此外，美联物业数据显示，全港三十五个大型屋苑成交在上月二十至二十六日期间回落逾五成。有地产商延迟项目推盘步伐。
利嘉阁预警首季「见红」
受楼市交投转淡影响，虽然利嘉阁总裁廖伟强表示，希望三月表现会较好，但预期首季业绩将会「见红」。廖氏指，○三年「沙士」爆发，导致楼价下跌约12%，但料武汉肺炎对楼市冲击不大，短期内楼价只会下跌3至5%，下半年有望反弹，全年料上升约5%，惟较原先预测10%为少。
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