资深投资者吴贤德（图）向香港文汇报记者表示，楼市跌法有两种，一种是短时间急跌，一种是阴干式下跌。前者往往在大跌之后，很快出现承接，即代表楼市很快就能寻底；后者现象多数是业主不肯减价，但奈何成交量太少，经过拉锯后被迫减价卖楼，最后周而复始，成交价逐级下跌。不幸的是，现在楼市就是阴干式下跌，除了会维持一段长时间之余，估计将来还有「终极一跌」。
外围阴霾未散 吁勿入市
楼市交投自5月份开始突然转淡，原因是美国开始加息。吴贤德指，美国加息令本港业主利息支出上升，亦进一步压低了租金回报，投资者会认为倒不如把资金放在最高息的定期存款换取更高回报，亦造成楼市交投疲弱。他估计，外围许多负面因素仍在酝酿，而且并未进入最坏阶段，认为市民勿趁现在捞底入市。
吴贤德称，观乎现在的蚀让个案，以豪宅地段新盘的蚀让情况最为严重，原因是发展商以高溢价定价，蚀让的大多数是2018年或之后买入。他提醒，环球政治气候影响下，楼市调整不会这么快完结，在过去3年内买楼打算博升值的业主很可能会「南柯一梦」。
股市大冧将触发终极一跌
「终极一跌」会在何时出现呢？吴贤德认为，股市将会是压垮楼市的「最后一根稻草」，他认为，股市有一点跟楼市很相似，就是它们在逆市中都靠低息支撑着，现在息口上升，低息环境不再，企业借贷成本上升，加上疫情中本已破坏的经济，只要再有一次黑天鹅或者灰犀牛，令大户跟散户都一起「抛货」，恒指就很可能下试16,000点水平，并将所有优质单位业主的财务问题都「迫出来」，届时预料会有很多人需资金周转而被迫卖楼，到这时候就是「捞底良机」。
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