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港楼「面粉价」涨　预告楼价仲有得升？买楼比买股好？
浏览人次：6364    回应：1

港楼「面粉价」涨　预告楼价仲有得升？买楼比买股好？

 

帅哥
东网产经专栏作者

(东方) 2021年7月2日

　　上月笔者提过，香港楼价展现升势。果然，一、二手楼市持续升温。即使近季不少港人沽楼移民，但都未有改变楼市上升的格局，楼市购买力之大，实在令人啧啧称奇。

上周新界东北即上水粉锦公路与青山公路--古洞段交界的住宅地，由发展商以26.168亿元夺得，较市场估值上限高出15%，每方尺楼面地价高达9,208元，较4月批出的古洞地升了28%。面粉价系咁升，面包价又点会唔跟住升？

　　新界住宅地皮地价都已经升穿9,200元，计埋建筑费、利息成本等，他日落成开售，睇怕要卖1.8万至2.5万元；另见最近有大围新盘单位成交尺价超过4万蚊。楼市「面粉」同「面包」价都系咁升，真系吓坏人！事实上，无雷公咁远的新界区住宅地皮和新盘价都高成咁，九龙区地价照计至少高新界两三成，偏偏如今因为政府仍未撤辣，又要过银行压力测试，唔少九龙二手楼因为首期门槛高同楼龄大，讲紧都系万三、四蚊一尺，严格而言系低水，睇几时发力追上。

　　如今中、港两地尚未通关，香港楼价都咁升法；若两地通关，到底会系多咗人沽楼，定多咗人买楼？笔者都没有水晶球，但看如今的形势，政府的住宅供应没有大突破，再加上全球银根依然偏宽，除非金融市场大冧市，否则香港楼市暂看不到大跌的可能。至於说，政府系咪应该因应市况松绑辣招，增加二手盘供应，为楼市降降温，唔使迫啲买家去晒新盘市场抢货，到底政府谂紧乜，真系费解！

　　咁到底如果手头有钱，应该买楼定买股，相信系唔少有银士呢刻的疑惑。站在风险角度，如今买楼，过得到银行压试，付得出大笔首期(尤其系二手楼)，实力有番咁上下，照计风险尚可控。至於股市，流动性一般比楼市高，且今年次季港股相对美股表现算系好收敛，照计第3季系有发围机会，但唔排除叻尽都系上试2月高位，最唔放心系若然美股突然「落闸放狗」，港股风向会随时逆转。故展望第3季港股策略，适量仓位继续炒未尝不可，但就要严控注码，切忌瞓身大注。

港楼「面粉价」涨　预告楼价仲有得升？买楼比买股好？
1. 林南冧仲可以捞几耐?
2021-07-03 11:32

有人思觉失调?


上月笔者提过，香港楼价展现升势。果然，一、二手楼市持续升温。即使近季不少港人沽楼移民，但都未有改变楼市上升的格局，楼市购买力之大，实在令人啧啧称奇。

香港房策两大变革　预示楼价有跌冇升？



2021年6月28日

林南冧
东网财经专栏作者 

　　最近不断有二手住宅成交价创新高，代理的楼价指数又将破顶。莫讲大部分香港人，就连身在传媒、每日接触各类地产资讯的小弟都一样被「抛窒」！相信唔少人更早已心中呐喊，「错失低位上车」、「错过平买多间机会」等。其实，不妨冷静想一想，上述种种或者只是恐惧行销，利用害怕「执输」、蚀底的心理，令人耳目闭塞。而真正的楼市大势是，香港房策即将变革，楼价下跌的机会远大於上升。
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