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港樓「麵粉價」漲 預告樓價仲有得升?買樓比買股好?
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港樓「麵粉價」漲 預告樓價仲有得升?買樓比買股好?

 

帥哥
東網產經專欄作者

(東方) 2021年7月2日

  上月筆者提過,香港樓價展現升勢。果然,一、二手樓市持續升溫。即使近季不少港人沽樓移民,但都未有改變樓市上升的格局,樓市購買力之大,實在令人嘖嘖稱奇。

上周新界東北即上水粉錦公路與青山公路--古洞段交界的住宅地,由發展商以26.168億元奪得,較市場估值上限高出15%,每方呎樓面地價高達9,208元,較4月批出的古洞地升了28%。麵粉價係咁升,麵包價又點會唔跟住升?

  新界住宅地皮地價都已經升穿9,200元,計埋建築費、利息成本等,他日落成開售,睇怕要賣1.8萬至2.5萬元;另見最近有大圍新盤單位成交呎價超過4萬蚊。樓市「麵粉」同「麵包」價都係咁升,真係嚇壞人!事實上,無雷公咁遠的新界區住宅地皮和新盤價都高成咁,九龍區地價照計至少高新界兩三成,偏偏如今因為政府仍未撤辣,又要過銀行壓力測試,唔少九龍二手樓因為首期門檻高同樓齡大,講緊都係萬三、四蚊一呎,嚴格而言係低水,睇幾時發力追上。

  如今中、港兩地尚未通關,香港樓價都咁升法;若兩地通關,到底會係多咗人沽樓,定多咗人買樓?筆者都沒有水晶球,但看如今的形勢,政府的住宅供應沒有大突破,再加上全球銀根依然偏寬,除非金融市場大冧市,否則香港樓市暫看不到大跌的可能。至於說,政府係咪應該因應市況鬆綁辣招,增加二手盤供應,為樓市降降溫,唔使迫啲買家去晒新盤市場搶貨,到底政府諗緊乜,真係費解!

  咁到底如果手頭有錢,應該買樓定買股,相信係唔少有銀士呢刻的疑惑。站在風險角度,如今買樓,過得到銀行壓試,付得出大筆首期(尤其係二手樓),實力有番咁上下,照計風險尚可控。至於股市,流動性一般比樓市高,且今年次季港股相對美股表現算係好收斂,照計第3季係有發圍機會,但唔排除叻盡都係上試2月高位,最唔放心係若然美股突然「落閘放狗」,港股風向會隨時逆轉。故展望第3季港股策略,適量倉位繼續炒未嘗不可,但就要嚴控注碼,切忌瞓身大注。

港樓「麵粉價」漲 預告樓價仲有得升?買樓比買股好?
1. 林南冧仲可以撈幾耐?
2021-07-03 11:32

有人思覺失調?


上月筆者提過,香港樓價展現升勢。果然,一、二手樓市持續升溫。即使近季不少港人沽樓移民,但都未有改變樓市上升的格局,樓市購買力之大,實在令人嘖嘖稱奇。

香港房策兩大變革 預示樓價有跌冇升?



2021年6月28日

林南冧
東網財經專欄作者 

  最近不斷有二手住宅成交價創新高,代理的樓價指數又將破頂。莫講大部分香港人,就連身在傳媒、每日接觸各類地產資訊的小弟都一樣被「拋窒」!相信唔少人更早已心中吶喊,「錯失低位上車」、「錯過平買多間機會」等。其實,不妨冷靜想一想,上述種種或者只是恐懼行銷,利用害怕「執輸」、蝕底的心理,令人耳目閉塞。而真正的樓市大勢是,香港房策即將變革,樓價下跌的機會遠大於上升。

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