做大「地产块饼」（下）

　　香港作为国际金融中心，素有「纽伦港」美誉，金融地位与纽约、伦敦齐名。然而，国际大都市称号并非必然，应该有她应有的规模和配套，人口超过一千万以上，提升城市整体的GDP是基本要求，否则将会慢慢失去优势。做大地产块饼，也等於做大香港块饼，是香港当务之急。

　　做大地产块饼的构想，也就是大幅增加土地供应，原意并非要让地产持份者得益，重点是要先照顾基层市民的住屋需求，然后再发展更多的营商空间。香港人均居住面积只有17平方米，新加坡平均有27平方米，而深圳平均更达30平方米，比香港多8成，欧美国家就更加不用比了。香港开发的住宅土地面积只占整体面积7%，比竞争对手新加坡的14%少了一半，如果盖房子的比例与狮城看齐，香港住屋起码多几十万间。

　　香港政治环境转趋稳定，港府能以较强硬的手段推出土地政策，不管是现任特首林郑月娥的「明日大屿」填海规划，还是前特首梁振英提出的在郊野公园边陲地带建屋计划，都是好建议，应当双管齐下去执行。适逢今明年有三个重大选举，尤其是下届行政长官选举，谁更有勇气辟地填海增加供应，谁更有担当创造更多商机就业，谁就是更好的特首人选。

全方位开放 打造千万人口城市

　　再来一次「八万五」又如何？笔者认为非常好。香港已经没有条件再等，趁著今天还有一点魅力，不要再犹豫不决了，只有全面做大地产块饼，全方位对外开放，让更多资金流入，吸引大量投资移民、优才移民，将香港打造成千万人口城市，才能取得以下三赢局面：一，港府库房收入增加，GDP录得增长；二，市民居住房屋改善，人均居住面积可达30平方米；三，营商环境良好，就业市场改善。

　　香港的底子算是够厚，经历了几场内部动乱，再受到新冠疫情摧残，仍然没有倒下，虽然过去的黄金岁月已悄悄溜走，但是笔者认为香港还有光辉十年。未来日子，香港必须发挥独有的金融优势，巩固人民币离岸中心，强化国际法律仲裁中心，以及建设国际创科中心等，更重要的是全方位开放香港成为国际大都市，朝著千万人口目标迈进，香港定能再度扬威世界。（完）