地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
做大「地產塊餅」(下)
瀏覽人次:25650    回應:31
2021年6月2日

做大「地產塊餅」(下)

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  香港作為國際金融中心,素有「紐倫港」美譽,金融地位與紐約、倫敦齊名。然而,國際大都市稱號並非必然,應該有她應有的規模和配套,人口超過一千萬以上,提升城市整體的GDP是基本要求,否則將會慢慢失去優勢。做大地產塊餅,也等於做大香港塊餅,是香港當務之急。

  做大地產塊餅的構想,也就是大幅增加土地供應,原意並非要讓地產持份者得益,重點是要先照顧基層市民的住屋需求,然後再發展更多的營商空間。香港人均居住面積只有17平方米,新加坡平均有27平方米,而深圳平均更達30平方米,比香港多8成,歐美國家就更加不用比了。香港開發的住宅土地面積只佔整體面積7%,比競爭對手新加坡的14%少了一半,如果蓋房子的比例與獅城看齊,香港住屋起碼多幾十萬間。

  香港政治環境轉趨穩定,港府能以較強硬的手段推出土地政策,不管是現任特首林鄭月娥的「明日大嶼」填海規劃,還是前特首梁振英提出的在郊野公園邊陲地帶建屋計劃,都是好建議,應當雙管齊下去執行。適逢今明年有三個重大選舉,尤其是下屆行政長官選舉,誰更有勇氣闢地填海增加供應,誰更有擔當創造更多商機就業,誰就是更好的特首人選。

全方位開放 打造千萬人口城市

  再來一次「八萬五」又如何?筆者認為非常好。香港已經沒有條件再等,趁著今天還有一點魅力,不要再猶豫不決了,只有全面做大地產塊餅,全方位對外開放,讓更多資金流入,吸引大量投資移民、優才移民,將香港打造成千萬人口城市,才能取得以下三贏局面:一,港府庫房收入增加,GDP錄得增長;二,市民居住房屋改善,人均居住面積可達30平方米;三,營商環境良好,就業市場改善。

  香港的底子算是夠厚,經歷了幾場内部動亂,再受到新冠疫情摧殘,仍然沒有倒下,雖然過去的黃金歲月已悄悄溜走,但是筆者認為香港還有光輝十年。未來日子,香港必須發揮獨有的金融優勢,鞏固人民幣離岸中心,強化國際法律仲裁中心,以及建設國際創科中心等,更重要的是全方位開放香港成為國際大都市,朝著千萬人口目標邁進,香港定能再度揚威世界。(完)

做大「地產塊餅」(下)
1. 鳥6
2021-06-02 13:30
香港管理的財富(Asset Under Management) 金額高達4萬億美元,係香港GDP的10倍。 區區10%失業率,難動搖香港樓市。

香港政府明年又係時候出辣招打壓升到失控的樓價。
2. 過路者
2021-06-02 15:17
千萬人嘅城市非常好,住屋會成大問題,唯有CY夠魄力,大量起樓幫基層市民,下届特首可能係佢,香港是福是媧,唔敢肯定.
3. 基層市民
2021-06-02 15:21
邊個幫到基層市民,無論住公屋居屋,或者買樓上車,都係好關鍵嘅事,邊個人做到幫基層,就係好特首.
4. 東成
2021-06-02 15:56
好文章,有3贏局面!

"香港的底子算是夠厚,經歷了幾場内部動亂,再受到新冠疫情摧殘,仍然沒有倒下,雖然過去的黃金歲月已悄悄溜走,但是筆者認為香港還有光輝十年。未來日子,香港必須發揮獨有的金融優勢,鞏固人民幣離岸中心,強化國際法律仲裁中心,以及建設國際創科中心等,更重要的是全方位開放香港成為國際大都市,朝著千萬人口目標邁進,香港定能再度揚威世界。"
5. TO:鳥6
2021-06-02 16:26
香港開發郊野公園邊陲地,包你住屋要幾多有幾多,到時樓價唔跌就奇.
當然唔係講宜家,將來嘅嘢冇人敢包.
6. 正確
2021-06-02 16:44
香港可以變為千萬城市!
深圳就是一塊鏡子,10年人口增加咗近3成.
7. 講得啱
2021-06-02 16:46
講得好像

[做大地產塊餅的構想,也就是大幅增加土地供應,原意並非要讓地產持份者得益,重點是要先照顧基層市民的住屋需求,然後再發展更多的營商空間。香港人均居住面積只有17平方米,新加坡平均有27平方米,而深圳平均更達30平方米,比香港多8成,歐美國家就更加不用比了。香港開發的住宅土地面積只佔整體面積7%,比競爭對手新加坡的14%少了一半,如果蓋房子的比例與獅城看齊,香港住屋起碼多幾十萬間.]
8. 講得啱
2021-06-02 16:47
我意思係作者講得非常好!
9. 引刀一快
2021-06-02 17:43
一個飛地可以完全解決兼中港雙贏,何必破壞珍貴嘅香港自然資源,貴夾唔環保,亦遲早用完。
10. 正確
2021-06-02 18:14
刀兄:

學新加坡最好,攞14%住宅用地來起樓,城市唔擠迫,香港人唔反對,樓價唔會大升,市民住屋大咗,幾好呀.
11. 基層市民
2021-06-02 18:27
呢篇文寫得好,照顧基層市民.
三贏局面,勁好見解,希望執政者睇到.
12. 後遺症
2021-06-02 18:33
呢班好友似乎忘記咗,大興土木嘅結果係供過於求,樓市希望能穩定啦.
13. 都係第一次支持你
2021-06-02 19:03

以前不嬲以為你係地產霸權. 普通嘅有錢佬. 又唔識得貼地. 又唔識得講人話. 但係今次我直情支持你選特首. 畀個讚你

14. 引刀一快
2021-06-02 20:48
正確兄

新加坡條件同香港差好遠,飛地係雙贏方案,新加坡恨都恨唔到呢。
15. 正確
2021-06-02 20:52
刀兄:

飛地傾唔掂嘅,兩地都官僚,通關一事睇到各懷鬼胎,何來有得洽商呢?
17. 引刀一快
2021-06-02 22:08
正確兄

凡事先抱希望,好事總會有機會發生。
18. 說真話
2021-06-03 00:43
講句真,香港變1千萬城市話咁易,一開放,大把投資移民來香港,更多專才想來香港.
尤其係內地富商,帶來無限金錢,大量設公司,大把就業機會,香港唔會有失業率.
問題係香港高官排斥外來投資,寧願益新加坡澳洲英美加,明知果邊冇香港好,投資移民冇得揀.
19. 正確
2021-06-03 11:01
刀兄:

蔡生話仲有光輝10年,香港把握到就好,如果唔係變為二三線城市就好難堪.
20. 講白話
2021-06-03 12:59


全方位開放 打造千萬人口城市???似乎是曾特首舊論???打造千萬人口城市話咁易???最擔心成為綜援城市???香港空口講白話的人最多...



頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。