做大「地产块饼」（上）

　　长期以来，房屋问题是香港最棘手的问题，一直困扰著香港人，近期更成为下一任特首选举的前哨口水战。历年来房屋政策林林总总，如何真正落实推行，能否平衡各方利益，已成为香港社会争论不休的话题。

　　房屋政策长期遭人话柄，是因为未能照顾各方面利益，无论楼市兴旺衰落，楼价上升下跌，总有人表示不满。港府一方面以辣招遏制楼价上升，免得市民抨击置业困难；另一方面又不肯平卖土地，怕影响库房收入。於是房策左摇右摆，想压低房价帮助基层市民置业，又推出刺激楼价向上的千万元以内八、九成按揭贷款措施；想地产商们高价竞投土地，却又希望他们落成后低价卖楼。这些想法非常理想，但脱离现实。

又要马儿好 又要马儿不吃草

　　目前香港公营和私营土地的供应分配，已由六四之分改为七三之分，未来兴建公营房屋所占的比例愈来愈高，更能帮助基层人士尽快上楼。然而，社会上的掌声似乎不多，有些人担心一旦卖地减少，港府财政收入肯定大减，长远会在其他领域进行加税，例如销售税和薪俸税等。甚么样的房策可让全体港人满意？既要大量兴建公屋，又要保住卖地收入。即是俗语话，「又要马儿好，又要马儿不吃草。」谈何容易？

　　笔者思考了很多年，归根究底，就只有「做大地产块饼」。说容易做困难，达到目标更困难，拼命地去盖公屋是可以满足基层民众，但私楼巿场萎缩，首先影响港府收入，地产商也会不满。只有大量兴建各类房屋，才是真正王道，大众担心在有足够公屋后，再有大量私楼供应，楼市会因承接乏力而大跌，政府的卖地价格也会不振。

　　这些困难笔者都考虑过了，文章篇幅有限，惟有留待下回与大家分享。笔者最后真心想表达的是，香港仍然商机处处，港人不要妄自菲薄，总觉得香港越来越失去作用，自己贬低自己，对香港失去信心。相反，港人应该好好装备自己，抓住大湾区发展机遇，利用香港突出的优势，发挥超级联络人的角色，努力做大香港块饼，将香港建设得更好，让她恢复往日东方之珠的美誉。(待续)