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做大「地產塊餅」(上)
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2021年5月26日

做大「地產塊餅」(上)

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  長期以來,房屋問題是香港最棘手的問題,一直困擾著香港人,近期更成為下一任特首選舉的前哨口水戰。歷年來房屋政策林林總總,如何真正落實推行,能否平衡各方利益,已成為香港社會爭論不休的話題。

  房屋政策長期遭人話柄,是因為未能照顧各方面利益,無論樓市興旺衰落,樓價上升下跌,總有人表示不滿。港府一方面以辣招遏制樓價上升,免得市民抨擊置業困難;另一方面又不肯平賣土地,怕影響庫房收入。於是房策左搖右擺,想壓低房價幫助基層市民置業,又推出刺激樓價向上的千萬元以內八、九成按揭貸款措施;想地產商們高價競投土地,卻又希望他們落成後低價賣樓。這些想法非常理想,但脫離現實。

又要馬兒好 又要馬兒不吃草

  目前香港公營和私營土地的供應分配,已由六四之分改為七三之分,未來興建公營房屋所佔的比例愈來愈高,更能幫助基層人士盡快上樓。然而,社會上的掌聲似乎不多,有些人擔心一旦賣地減少,港府財政收入肯定大減,長遠會在其他領域進行加稅,例如銷售稅和薪俸稅等。甚麼樣的房策可讓全體港人滿意?既要大量興建公屋,又要保住賣地收入。即是俗語話,「又要馬兒好,又要馬兒不吃草。」談何容易?

  筆者思考了很多年,歸根究底,就只有「做大地產塊餅」。說容易做困難,達到目標更困難,拼命地去蓋公屋是可以滿足基層民眾,但私樓巿場萎縮,首先影響港府收入,地產商也會不滿。只有大量興建各類房屋,才是真正王道,大眾擔心在有足夠公屋後,再有大量私樓供應,樓市會因承接乏力而大跌,政府的賣地價格也會不振。

  這些困難筆者都考慮過了,文章篇幅有限,惟有留待下回與大家分享。筆者最後真心想表達的是,香港仍然商機處處,港人不要妄自菲薄,總覺得香港越來越失去作用,自己貶低自己,對香港失去信心。相反,港人應該好好裝備自己,抓住大灣區發展機遇,利用香港突出的優勢,發揮超級聯絡人的角色,努力做大香港塊餅,將香港建設得更好,讓她恢復往日東方之珠的美譽。(待續)

做大「地產塊餅」(上)
1. CH chan
2021-05-26 11:58
其實好多人唔明白,一路叫政府起多些公屋,將D地拿去建公屋,少賣地政府又從那裡拿錢去賣資助房屋或補貼公屋租戶?
到時只有加稅,連基層又或者中產都可能要納稅,如銷售稅?
2. 筆者 畀個讚你
2021-05-26 12:05
第一次贊同你講人話 第一次畀個讚你!
3. 東成
2021-05-26 12:18
蔡生好文章,對房屋睇得透徹,期待下期詳情!
4. 東成
2021-05-26 12:20
學到嘢!THANKS

[房屋政策長期遭人話柄,是因為未能照顧各方面利益,無論樓市興旺衰落,樓價上升下跌,總有人表示不滿。港府一方面以辣招遏制樓價上升,免得市民抨擊置業困難;另一方面又不肯平賣土地,怕影響庫房收入。於是房策左搖右擺,想壓低房價幫助基層市民置業,又推出刺激樓價向上的千萬元以內八、九成按揭貸款措施;想地產商們高價競投土地,卻又希望他們落成後低價賣樓。這些想法非常理想,但脫離現實。]
5. 香港人都想
2021-05-26 12:21
又要馬兒好 又要馬兒不吃草
6. 說真話
2021-05-26 14:56
平衡各方面利益?唔容易,買唔到樓嘅人一定賴樓價高,罵地產霸權.
7. 正確
2021-05-26 15:26
有信心係啱,不過要和諧,香港人照顧好香港人,至能繼續有優勢.
  "這些困難筆者都考慮過了,文章篇幅有限,惟有留待下回與大家分享。筆者最後真心想表達的是,香港仍然商機處處,港人不要妄自菲薄,總覺得香港越來越失去作用,自己貶低自己,對香港失去信心。相反,港人應該好好裝備自己,抓住大灣區發展機遇,利用香港突出的優勢,發揮超級聯絡人的角色,努力做大香港塊餅,將香港建設得更好,讓她恢復往日東方之珠的美譽"
8. 那誰
2021-05-26 19:12
究竟誰阻住起樓?就係既得利益者,明眼人都知.
邵誰來做大塊餅,談何容易,談天說地就得.
9. 自然吧
2021-05-26 21:03
順其自然啦,樓價跌唔落了,蔡生都話升就升啦,唔好理浪子引刀,都係大淡友,就好像雲在天邊咁,影都冇,矣!
10. 透視眼
2021-05-27 00:01
樓價係有上升,但商業物業空置率高,表示生意難做,民間仲係困苦.
咁嘅環境你話升市可以持續幾耐?唔好自欺欺人,後勁將不繼.
11. To:2樓
2021-05-27 16:00
閣下少睇蔡生文章,蔡生一向實事求是,好少故意吹高樓市,今次唱得好啲,都係叫人量力而為.

起多啲基層公屋,都係想幫基層市民居住空間大啲.
12. 香江市民
2021-05-27 19:57
笑看樓市風雲,香港又一起飛,中西大爭吵,香港商業唔掂住宅掂.總之有一樣掂.
淡友計唔掂.
13. 鳥6
2021-05-27 21:51
QE無限,美國4月份通脹率已經升到4%以上,但因28萬億美元國債,搞到唔敢加息。

除非港元今年立即同美元脫勾,香港樓價真係有排升。
14. 樓市爆唔爆
2021-05-28 18:28
樓上烏6,

港元今年有機同美元脫C,中國冇咁傻,成日用辛苦製造嘅貨品同歐美換一啲鈔票印刷品
脫勾有咩唔得,自給自足,內循環仲多商機.
15. 邊個用
2021-05-31 15:33


現在買樓,唔知買畀邊個用嚟???


16. 保守話
2021-05-31 20:56
又一個音樂椅遊戲來緊,經濟起飛嘅地方唔係香港,保守啲好.度度都好多吉樓.
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