内地持续打压楼市　香港好大机会跟随？

　　内地遏止楼市炒卖正进行得如火如荼，甚至即将祭出撒手鐧--房产税。而香港继续偃旗息鼓，惟上周二(11日)房委会公布最新公屋轮候册数字，申请个案逾25万宗，一般申请者轮候时间长达5.8年，见逾20年来高位；加上各区不断有创新高价成交，会不会迫使香港跟随内地房策呢？

　　先看一河之隔的深圳，话说去年该市楼价「井喷式」上升近2成，炒楼人士眉开眼笑，谁不知乐极生悲，中央一纸文件下来，该市设置二手楼参考价，更传出一大批深圳高官因楼价而换人。房天下网的数据显示，今年2月份深圳二手楼每平方米参考价高达77,285元人民币，而至执笔之时，5月份均价为63,771元，由高价下跌约17.5%。

　　内地房策执行效果立竿见影，短短3个月楼价跌近2成，深圳大乱了吗？楼市、银行系统崩溃了吗？民众群起反对堵路了吗？反映楼价跌幅在可控范围内，并不会引发金融及社会崩溃，反而是楼价持续飙升，才会令整个社会付上沉重代价。

　　根据刚出炉的中国2020年人口普查，内地仍然维持第一人口大国的美誉，惟生育率却是每况愈下仅1.3，已与香港不相伯仲，估计数年后，印度人口将会超越中国；且於可见将来，中国人口将会跌至14亿以下，届时就不能再用「伤害14亿中国人民的感情」...

　　生育率低的原因众多，其中一个亦是最重要的即高楼价问题。与许多香港人的观念一样，不少内地人都会觉得应该为每名孩子准备一层楼，作为日后成家立室的根基，於是生孩子也是一个起、两个止。更有甚者，既然结不起婚、生不起仔，於是不婚、不孕主义盛行，从而引发一连串的涟漪效应，令内地人口老化严峻，当政者亦相当头痛。

　　最重要是，内地住宅供应几近无限，君不见国内死城处处；楼价仍然高昂的原因只有一个，就是楼宇集中在炒楼、富有人士手中，宁愿将单位丢空，也不卖出，甚至连出租帮补供款也不愿意，可谓「富者田连阡陌，贫者无立锥之地」。

　　因此，今年以来内地当局不断推出新招打击楼价，最新是由中国财政部牵头召开房产税改革座谈会；而中国政法大学财税法研究中心主任施正文评论指，今年推出房产税试点的可能性非常大。同时，深圳上周又再出招，禁止地产代理销售「小产权房」，可见虽然该市楼价高位跌近2成，力度仍未见放松。

　　最后，将视线转回香港，港政早前称已觅得土地，可於2023年提供1.4万个过渡房屋单位，当中逾1,100个单位已完成。这种建屋速度是否足够，请大家自行判断，小弟不便多言；但亦可反映港政已在平抑楼价的路上。正所谓「他山之石、可以攻玉」，现时觉得不可能的事，他日若在香港发生，其实亦相当正常。