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內地持續打壓樓市 香港好大機會跟隨?
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內地持續打壓樓市 香港好大機會跟隨?

 

林南冧
東網財經專欄作者 

(東方) 2021年5月17日

  內地遏止樓市炒賣正進行得如火如荼,甚至即將祭出撒手鐧--房產稅。而香港繼續偃旗息鼓,惟上周二(11日)房委會公布最新公屋輪候冊數字,申請個案逾25萬宗,一般申請者輪候時間長達5.8年,見逾20年來高位;加上各區不斷有創新高價成交,會不會迫使香港跟隨內地房策呢?

  先看一河之隔的深圳,話說去年該市樓價「井噴式」上升近2成,炒樓人士眉開眼笑,誰不知樂極生悲,中央一紙文件下來,該市設置二手樓參考價,更傳出一大批深圳高官因樓價而換人。房天下網的數據顯示,今年2月份深圳二手樓每平方米參考價高達77,285元人民幣,而至執筆之時,5月份均價為63,771元,由高價下跌約17.5%。

  內地房策執行效果立竿見影,短短3個月樓價跌近2成,深圳大亂了嗎?樓市、銀行系統崩潰了嗎?民眾群起反對堵路了嗎?反映樓價跌幅在可控範圍內,並不會引發金融及社會崩潰,反而是樓價持續飆升,才會令整個社會付上沉重代價。

  根據剛出爐的中國2020年人口普查,內地仍然維持第一人口大國的美譽,惟生育率卻是每況愈下僅1.3,已與香港不相伯仲,估計數年後,印度人口將會超越中國;且於可見將來,中國人口將會跌至14億以下,屆時就不能再用「傷害14億中國人民的感情」...

  生育率低的原因眾多,其中一個亦是最重要的即高樓價問題。與許多香港人的觀念一樣,不少內地人都會覺得應該為每名孩子準備一層樓,作為日後成家立室的根基,於是生孩子也是一個起、兩個止。更有甚者,既然結不起婚、生不起仔,於是不婚、不孕主義盛行,從而引發一連串的漣漪效應,令內地人口老化嚴峻,當政者亦相當頭痛。

  最重要是,內地住宅供應幾近無限,君不見國內死城處處;樓價仍然高昂的原因只有一個,就是樓宇集中在炒樓、富有人士手中,寧願將單位丟空,也不賣出,甚至連出租幫補供款也不願意,可謂「富者田連阡陌,貧者無立錐之地」。

  因此,今年以來內地當局不斷推出新招打擊樓價,最新是由中國財政部牽頭召開房產稅改革座談會;而中國政法大學財稅法研究中心主任施正文評論指,今年推出房產稅試點的可能性非常大。同時,深圳上周又再出招,禁止地產代理銷售「小產權房」,可見雖然該市樓價高位跌近2成,力度仍未見放鬆。

  最後,將視線轉回香港,港政早前稱已覓得土地,可於2023年提供1.4萬個過渡房屋單位,當中逾1,100個單位已完成。這種建屋速度是否足夠,請大家自行判斷,小弟不便多言;但亦可反映港政已在平抑樓價的路上。正所謂「他山之石、可以攻玉」,現時覺得不可能的事,他日若在香港發生,其實亦相當正常。

內地持續打壓樓市 香港好大機會跟隨?
1. Z
2021-05-17 11:56
新一波欧美回流人士,搶高大城市如北京、上海房價。

2. 廢淡人生
2021-05-17 12:13
冧冧冧吹牛越來越低庒,要將人工減到萬五。
3. 鳥6
2021-05-21 17:22
冧哥越唱淡,香港樓價越上升,已經升到冧哥心態崩潰。冧哥又一個已經冧咗的廢淡。
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