如何令负资产减少

　　近日市场出现不寻常现象，就是有不少劈价求售，但楼价指数反而上升。负资产则增加一倍至300多宗，劈价求售增加而令负资产是绝对正常，但楼价上升而负资产增加就绝不正常，两者理论上不可以同时存在。但无论如何，业界藉负资产增加要求政府撤销SSD，令到那些在这三年内买了楼的人有一度逃生门，在经济转坏下卖走自住单位而毋须付印花税，我觉得唔妥。即使政府撤销SSD，但只能对最近买楼的人有效。如果是对过去三年内买楼的人都有效，恐怕供应会突然增加，出现人踏人状况，楼价会急速下跌，制造更多负资产，好心做了坏事。所以，SSD是撤不得。

　　有老友问怎样才可以减少负资产。其实，我讲大家都未必会相信，就是政府现在什么也不用做，下个月负资产会自然减少。原因是近日楼价指数重拾升轨，不少分析员亦转了口风话楼价会不跌反升。既然楼价上升，负资产自然会减少，政府推任何政策都是多余，甚至会弄巧反拙，制造出更多负资产。

　　老友话倘若楼价继续上升，而负资产继续增加，政府应如何应对。本来，这个情况是不会发生，但政府推行的政策有一些是非常帮助买楼的人，倒头来反而害了他们。现在出现的负资产者有很多是在银行工作，他们可以取得九成按揭，现在楼价比最高峰时下跌了大约10%，不排除有一些银行职员变成负资产者。如果要减少负资产数字，政府立例在银行工作的人不能够取得九成按揭，就会堵塞这个漏洞。不过，这是一个传统，政府要废除传统，破旧立新，绝对不容易。

　　有人话林郑是负资产制造者。去年底推出九成按保计划。在楼价下跌之下制造了不少负资产者，所以林郑要以今日的我打倒昨日的我，取消800万元按揭保险计划，没有人用高成数按揭买楼，负资产就冇咁容易出现。

　　最后一个办法会令地产界，物业代理界业主都非常开心，但对於未买楼的人不利，那就是取消BSD以及15%非首置印花税。我担保楼价立刻飙升，当楼价飙升，负资产自然减少。不过，这是知易行难，撤辣是要立法会通过。现在立法会接近瘫痪，又如何可以撤辣。业界唔好逼政府，是很丢架的事。