楼市即将出现大阳春

　　有一对印度贵族，我们称为白印度的夫妇请我去他们的金婚纪念晚会，同时附上菜单，有30种咁多，全部都是我钟意的食物，真的很难取舍。在晚会的时候，我对主人家话当日我的早午餐都是清水，希望我在宴会可以开怀大嚼，主人家听到当然开心。

　　在宴会中，有人问我点睇香港楼市。我话讲大家亦未必会信，香港楼市即将出现大阳春，问我的人当然唔信。佢话过去几个月，根本没有国内人在香港买楼，楼市又点会出现大阳春。其实这是答案，楼市在一片劈价声，大家看淡之下仍然上升。如果是因为有大量国内人士在香港买楼，楼市稍后是不会出现大阳春，而事实上这两个月，由於受到新冠疫情影响，基本上没有国内人士在香港买楼，那些购买力只会积聚，不会消失。当中港两地恢复通关，积聚的购买力会蜂拥而上，如果政府又在压力下取消辣招，楼市将会出现一个价量皆升的大阳春。提问的人话没有可能，陈茂波已经表示香港经济深度衰退，又怎会出现大阳春。

　　现在不单止香港经济深度衰退，而是全世界都深度衰退，如果社运稍为收歛，估计香港的复原能力与速度是世界五强之一。况且，无论国内人与香港人，已经唔够胆在其他国家或者地区买楼，未来最佳的置业地点是香港。外资比国内人更先行一步，他们并不理会惠誉降香港评级，而将资金转移到香港，令到银行体系结余上升至接近1,000亿，做成香港有减息能力，亦成为楼市出现大阳春的原动力之一。

　　如果大家知道楼市点解会出现小阳春，就不会质疑我说楼市即将出现大阳春。在每年11月下旬，地产商不会推出大型新楼盘，只会以高佣高回赠出售货尾单位，做成楼价不俗。在春节过后，地产商就会以贴市价推出大型新楼盘，做成一个小阳春。今年因疫情影响，地产商推售新楼盘的时间延后超过3个月，积聚更多购买力。而近日所见，新楼货尾单位销售亦相当理想，估计当地产商开售新楼盘的时候会出现一个价量俱升的局面，这应该可以叫大阳春。讲完之后我又想去攞食物，如果我有食早午餐，就应该会停手。