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樓市即將出現大陽春
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樓市即將出現大陽春

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2020年5月6日

  有一對印度貴族,我們稱為白印度的夫婦請我去他們的金婚紀念晚會,同時附上菜單,有30種咁多,全部都是我鍾意的食物,真的很難取捨。在晚會的時候,我對主人家話當日我的早午餐都是清水,希望我在宴會可以開懷大嚼,主人家聽到當然開心。

  在宴會中,有人問我點睇香港樓市。我話講大家亦未必會信,香港樓市即將出現大陽春,問我的人當然唔信。佢話過去幾個月,根本沒有國內人在香港買樓,樓市又點會出現大陽春。其實這是答案,樓市在一片劈價聲,大家看淡之下仍然上升。如果是因為有大量國內人士在香港買樓,樓市稍後是不會出現大陽春,而事實上這兩個月,由於受到新冠疫情影響,基本上沒有國內人士在香港買樓,那些購買力只會積聚,不會消失。當中港兩地恢復通關,積聚的購買力會蜂擁而上,如果政府又在壓力下取消辣招,樓市將會出現一個價量皆升的大陽春。提問的人話沒有可能,陳茂波已經表示香港經濟深度衰退,又怎會出現大陽春。

  現在不單止香港經濟深度衰退,而是全世界都深度衰退,如果社運稍為收歛,估計香港的復原能力與速度是世界五強之一。況且,無論國內人與香港人,已經唔夠膽在其他國家或者地區買樓,未來最佳的置業地點是香港。外資比國內人更先行一步,他們並不理會惠譽降香港評級,而將資金轉移到香港,令到銀行體系結餘上升至接近1,000億,做成香港有減息能力,亦成為樓市出現大陽春的原動力之一。

  如果大家知道樓市點解會出現小陽春,就不會質疑我說樓市即將出現大陽春。在每年11月下旬,地產商不會推出大型新樓盤,只會以高佣高回贈出售貨尾單位,做成樓價不俗。在春節過後,地產商就會以貼市價推出大型新樓盤,做成一個小陽春。今年因疫情影響,地產商推售新樓盤的時間延後超過3個月,積聚更多購買力。而近日所見,新樓貨尾單位銷售亦相當理想,估計當地產商開售新樓盤的時候會出現一個價量俱升的局面,這應該可以叫大陽春。講完之後我又想去攞食物,如果我有食早午餐,就應該會停手。

樓市即將出現大陽春
1. 鳥6
2020-05-06 15:01
嘩,博士果然早著先機,我早午餐都未食,on your marks, get set ..…….

唔知鳥5會諗乜,我估都係口中念念有詞……
2. 李澤西
2020-05-06 15:16
博士呢幾年成日睇錯。今次………
3. 忍者
2020-05-06 15:51

又睇下今次博士中唔中。

但同時間經濟衰退、失業率上升,我都好想知道過多兩個月個樓市會變成點。

4. 曾代理
2020-05-06 19:32
我都相信博士所講有大陽春,疫情過後,全世界都要攪好經濟。
5. 鳥5
2020-05-06 20:27
维持2個月前判斷!大QE為今年樓市雞柵最後主題
6. 真真薯片
2020-05-06 21:37
我信樓市會有大陽春,如果冬天唔再爆肺炎,今年年底到明年上半年會係超級大陽春

原因有兩個,第一,四月深圳樓價急升,原因係阿爺放水救企業,d人就拎晒d錢去炒樓,每次深圳升完香港一定跟。第二,港苦果千三億保就業基金派錢比老闆,老闆收完錢後人照炒或者叫人放無薪假,或者乾脆收完錢後執粒,袋袋平安之後唔洗問又係炒樓,我睇明年今日港樓指數會升穿歷史高位,明年暑假CCL升穿200機會甚高
7. 十一哥
2020-05-06 22:12
疫情係天災..亦基本已經受控、最重要係阿爺已經開哂口…睇嚟唔再容忍香港做反中基地、肯出手咁先係最大利好因素、投資者係唔講顏色…最怕革命、落注一定要穩定、經驗結果..阿爺掌控強..夠穩定、美帝傻侵亂嚟又矛躉…有銀何苦去揣摸。
8. 多得侵侵唔少
2020-05-06 22:20
不排除侵侵會想盡辦法充公在美國的中資公司或者是中國人的財產。

所以會嚇到好多大陸土豪寧願把財產放在港股及港樓。聴講京東百度等大批在美國上市的中概股今年都會轉倉香港上市。所以下半年大把錢會湧入香港。
9. Philip wong
2020-05-07 10:00
同意博士觀點,七樓十一哥也分析得好,樓宇已經成為惟一投資保值工具,除磚頭之外,別無他選.今後特區政府可以做的,只有調整公營房屋和私樓的比例,最終公營房屋會達到八成,因為政府不可能讓年輕人永遠心存居者冇屋的怨氣,二成的私樓,甚本上只有八千個單位!明日大嶼?傾得惦之後還需十五年!猴年馬月呵.
10. 瘋狂印炒 港樓價將升到顚
2020-05-07 13:49

3月25日,美國參議院連夜通過了一項約2萬億元(美元‧下同)的緊急經濟援助計劃。該計劃是美國應對疫情的第三輪經濟刺激計劃,主要內容包括為不良企業提供5,000億元融資基金;為小企業提供3,500億元融資基金;為個人提供每人最高1,200元的現金援助。

美國政府的經濟援助計劃雖好,但是代價也大。至今,美國仍未消化應對2008年金融危機所積累的財政負擔。2008年金融危機以來美國政府採取了激進的財政政策,導致財政赤字飆升,並在2020年財年突破1萬億元。隨着財政赤字的累積,美國政府的債務負擔也越來越沉重。

總債務已逾23萬億元

如今,美國政府的總債務規模已經超過23萬億元,僅2019財年支付的利息就高達5,746億美元。美國聯儲局(Fed)主席鮑威爾(Jerome Powell)2月12日在美國國會聽證會上表示,如果債務佔國內生產總值(GDP)的比例繼續快速增長,「這意味着,20年後我們的孩子們將把税款花在償還債務上,而不是花在他們真正需要的東西上」。

然而,一場疫情襲來,美國政府又要「印鈔消災」,而美聯儲也提前做好了準備。3月23日美聯儲宣布,將根據需求購買國債和機構抵押貸款支持證券(MBS)。也就是說,美聯儲將不再限制購買資產的數量,美國正式進入「無限量印鈔」模式。

11. 李榮亮
2020-05-07 20:42
楊咩春?
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