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茶餐厅乱话（688）买新楼不可以锄价，但可以要求回赠
浏览人次：15978    回应：4

茶餐厅乱话（688）买新楼不可以锄价，但可以要求回赠

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2020年5月2日

　　今早去到茶餐厅，老板话过去两日假期生意很好，不过外卖就少了很多。这是正常的事，大家食外卖都食到厌，估计在限聚令放寛之后，香港开始复苏。我对其他客人讲，老板做门面生意，睇市准过很多专家，他的意见有一定参考价值。

　　老板受了一顶高帽，立刻投桃报李，话讲地产就要搵我。有熟客立刻打蛇随棍上，问现在买新楼，可不可以向地产商锄价。我话唔锄就笨，不过要改一改名称，应该是攞回赠，现在所有新楼买卖都是埋位倾，个别地产商的回赠亦不同。所以，我不能够提议一个百分比，熟客问点解唔直接减价，假定一个1000万单位，回赠10%不如减价100万，因为买家只需要付900万印花税，现在要付1000万元楼价印花税。虽然地产商有所补贴，但点解唔直接减价，直接益个客好过益了政府。我话这是一个商业决定，由此可见，地产商愿意付多一些回赠而令到楼价企於高位。所以，大家买新楼时千祈唔好叫地产商减价，一定唔会减，但可以攞回赠，至於攞几多，就睇吓买家个胆有几大。

茶餐厅乱话（688）买新楼不可以锄价，但可以要求回赠
1. 真真薯片
2020-05-02 11:34
问题系依家卖紧既新楼都系货尾，笋野首轮已经比人拣晒，货尾通常贵左一截，回赠返其实同首轮差唔多

不过买货尾唔洗抽签就真既
2. 十一哥
2020-05-02 12:06
初出茅芦时问过老行尊类似问题、简单答咗…影响账簿数字…成串连锁后果。
3. 向引刀・土著・自醉・浪子说不
2020-05-02 13:34
买就买，唔买就咪好似引刀傻嗨咁来混吉，多多声气！

蓝天海岸一小时13客争睇

假期二手楼市升温，东涌蓝天海岸一个平价单位放盘一小时内，超过13组客争睇，在零议价下以610万元沽出，仍低於市价，实用面积490方尺计，尺价约12,449元。


美联吴惠斌表示，单位为6座低层H室，向来是收租物业，约满后放售，锁匙交由代理安排睇楼，即吸引区外客赶来参观，同场至少5组客出价洽购。据了解，东涌四月录逾110宗二手买卖，料创近四年单月最多。

个别地区屋苑楼价回升。世纪21奇丰庄瑞生透露，马鞍山新港城Q座高层1室，实用面积369方尺，获两组客在同场竞价下以656万元售出，料创三期两房单位历来新高，尺价约17,778元。中原袁显岸又称，红磡半岛豪庭4座高层B室，以2,200万元转手，尺价22,989元创项目近一年最高。

代理促撤辣 刺激交投

蓝筹屋苑连环发市。该行赵鸿运表示，鰂鱼涌太古城过去两日录至少录5宗买卖。衞星阁高层E室，实用面积502方尺，减价68万元，即售1,000万元，尺价19,920元。

相反，豪宅楼价跌势未止。中原高鹏称，薄扶林碧瑶湾28座低层单位，实用面积2,119方尺，劈价1,000万元，刚售3,500万元，尺价16,517元属同类型单位两年最低。他指，政府应撤辣活化楼市，现时物业市场辣税重重，阻碍单位流通量。
5. 引刀一快
2020-05-02 15:51
买楼记得揾说不女，要乜回赠，有乜回赠，买女搭阿妈，罗志祥体验😜
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