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茶餐廳亂話(688)買新樓不可以鋤價,但可以要求回贈
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茶餐廳亂話(688)買新樓不可以鋤價,但可以要求回贈

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2020年5月2日

  今早去到茶餐廳,老闆話過去兩日假期生意很好,不過外賣就少了很多。這是正常的事,大家食外賣都食到厭,估計在限聚令放寛之後,香港開始復甦。我對其他客人講,老闆做門面生意,睇市準過很多專家,他的意見有一定參考價值。

  老闆受了一頂高帽,立刻投桃報李,話講地產就要搵我。有熟客立刻打蛇隨棍上,問現在買新樓,可不可以向地產商鋤價。我話唔鋤就笨,不過要改一改名稱,應該是攞回贈,現在所有新樓買賣都是埋位傾,個別地產商的回贈亦不同。所以,我不能夠提議一個百分比,熟客問點解唔直接減價,假定一個1000萬單位,回贈10%不如減價100萬,因為買家只需要付900萬印花稅,現在要付1000萬元樓價印花稅。雖然地產商有所補貼,但點解唔直接減價,直接益個客好過益了政府。我話這是一個商業決定,由此可見,地產商願意付多一些回贈而令到樓價企於高位。所以,大家買新樓時千祈唔好叫地產商減價,一定唔會減,但可以攞回贈,至於攞幾多,就睇吓買家個膽有幾大。

茶餐廳亂話(688)買新樓不可以鋤價,但可以要求回贈
1. 真真薯片
2020-05-02 11:34
問題係依家賣緊既新樓都係貨尾,筍野首輪已經比人揀晒,貨尾通常貴左一截,回贈返其實同首輪差唔多

不過買貨尾唔洗抽籤就真既
2. 十一哥
2020-05-02 12:06
初出茅蘆時問過老行尊類似問題、簡單答咗…影響賬簿數字…成串連鎖後果。

3. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2020-05-02 13:34
買就買,唔買就咪好似引刀傻嗨咁來混吉,多多聲氣!

藍天海岸一小時13客爭睇

假期二手樓市升溫,東涌藍天海岸一個平價單位放盤一小時內,超過13組客爭睇,在零議價下以610萬元沽出,仍低於市價,實用面積490方呎計,呎價約12,449元。


美聯吳惠斌表示,單位為6座低層H室,向來是收租物業,約滿後放售,鎖匙交由代理安排睇樓,即吸引區外客趕來參觀,同場至少5組客出價洽購。據了解,東涌四月錄逾110宗二手買賣,料創近四年單月最多。

個別地區屋苑樓價回升。世紀21奇豐莊瑞生透露,馬鞍山新港城Q座高層1室,實用面積369方呎,獲兩組客在同場競價下以656萬元售出,料創三期兩房單位歷來新高,呎價約17,778元。中原袁顯岸又稱,紅磡半島豪庭4座高層B室,以2,200萬元轉手,呎價22,989元創項目近一年最高。

代理促撤辣 刺激交投

藍籌屋苑連環發市。該行趙鴻運表示,鰂魚涌太古城過去兩日錄至少錄5宗買賣。衞星閣高層E室,實用面積502方呎,減價68萬元,即售1,000萬元,呎價19,920元。

相反,豪宅樓價跌勢未止。中原高鵬稱,薄扶林碧瑤灣28座低層單位,實用面積2,119方呎,劈價1,000萬元,剛售3,500萬元,呎價16,517元屬同類型單位兩年最低。他指,政府應撤辣活化樓市,現時物業市場辣稅重重,阻礙單位流通量。


5. 引刀一快
2020-05-02 15:51
買樓記得揾說不女,要乜回贈,有乜回贈,買女搭阿媽,羅志祥體驗😜
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