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疫情翻转投资市场
浏览人次：19839    回应：7

疫情翻转投资市场

 

何熊辉

2020年4月25日

　　去年中至今，社运接连仍未完结的肺炎疫情，对投资市场带来前所未有的冲击，买股大输，进取购入投资物业的，也因成交半停顿及租金大跌下，均受到严重打击，基於投资者齐齐归隐，故上半年投资市场几近停市，基於这次投资界亏损严重，故下半年投资市场仍难复苏。

　　市场上很难理解，为何经济实力强大的富人，在这世纪疫情下更易受伤。当中原因不外是高杠杆购入投资物业所致。早於年前，有幢非住宅物的大部份权益低调放售，结果引来多个财团合资购入，结果一单世纪大交易就因此撮成。

　　当该物业成交之时，市场气氛旺盛，因此能购入此物业的财团，大多忘记了高借贷购入物业的风险。时至今日，经济活动大幅减少，此类物业随即出现大量待租单位，再加上偿还贷款融资的压力，投资者这段日子并不好过。现在看来，这次资深财团入市的时机，或许已出现了严重误差。

　　这次投资集团的投资失误，间接亦导致非住宅物业类的投资市场，进入几近停摆的状态。反观中小型住宅的物业市场，在刚性需求下，仍录得不俗的成交。反观非住宅类及豪宅近期租售价大跌，细楼市场则呈反弹之势。

　　今年稍后时间，失业率可能持续上升，但细楼买家，首期多由父干付，已婚子女则只负责供，所以除非夫妇二人同时失业，否则断供机会不大。所以细楼楼价在未来一段日子，尺价反而有机会上升。

疫情翻转投资市场
1. 赌你性格
2020-04-25 14:10
升市中，买得大，赔得大，逆市中，买得大，输身家。
2. 大爆煲
2020-04-25 15:09
所谓爆煲，是指价值跌幅五成以上。商铺、写字楼、车位后，下一个爆煲资产会是劏房，或者纳米楼。近日市场录得多宗劏房低价成交，背后主因，是失去租值支持。当劏房租金「溢价」不再，劏房楼价「溢价」会消失，甚至供过於求情况下，由溢价变折让。
3. Isaac
2020-04-25 16:59
感谢大大无私分享 
4. 402亿
2020-04-25 18:29
长实欲出售中环中心的传闻已酝酿逾一年，副主席李泽巨於去年更明言「除长江中心外，没有任何物业是不能卖的」，结果这项备受期待的「世纪巨刁」终於在17年11月落成，作价402亿元，总作价远远超过2015年恒大以125亿元收购湾仔美国万通大厦的纪录，平均尺价就约3.3万元。而买家是中港财团合组的公司「中国港澳台侨和平发展亚洲地产」，当中中国国储能源占55%股权，其余则为本地投资者。据悉，买家有意在完成交易后将个别楼层拆售。
5. 向引刀・土著・自醉・浪子说不
2020-04-25 21:25
其他地产新闻
20:41 2020/04/24
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为应付新冠肺炎疫情引发的经济衰退，各国大量「印银纸」救市。财政司司长陈茂波接受传媒访问时称，资金泛滥有机会导致资产价格飞涨，忧虑加剧贫富对立。

陈茂波接受《开电视》访问指，央行采用量化宽松「救市」，属於为是没有办法之中的办法，形容是「大水漫灌先让经济浮起」，不过他担心，长远或造成资产价格飞涨，以及社会贫富之间的矛盾更对立。

同时，他亦指，推出防疫基金后，今年度财政赤字2至3,000亿元属「走唔甩」，但不考虑发债筹钱。又指希望可尽快向市民派发10,000元。

至於早前陈茂波接受本报访问时，则指现时楼价与去年初比较水平相若，仍然难以负担，并非市场所说的「恐慌性大幅回落」，考虑到供求、按揭成数、息口、市民负担能力等因素，相信本港楼价出现断崖式下跌的机会细，目前会以静制动，不会随便减辣，免令市场误解再现炒风。

记者：余敏钦

 
6. 细楼抢升
2020-04-27 20:59
肺炎疫情缓和，部分二线屋苑交投随即追落后。天水围栢慧豪园及栢慧豪廷（下称栢慧豪园）本月暂录14宗成交，为今年最旺，屋苑一个3房单位刚以718万元易手，较楼上单位短短两个月卖贵42万元或6.2%。
7. 二手抢货
2020-05-02 10:04
楼市升温，大批准买家趁五一黄金周「报复式」抢楼，新盘旺爆，二手楼价再被扯高。多个大屋苑疫市下连录多宗高价成交，沙田第一城及鰂鱼涌太古城率先见今年破顶价。荔枝角美孚新邨在假期首日，半日已录三宗成交。将军澳南丰广场有挞定货重售，业主多赚18万元。
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