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疫情翻轉投資市場
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疫情翻轉投資市場

 

何熊輝

2020年4月25日

  去年中至今,社運接連仍未完結的肺炎疫情,對投資市場帶來前所未有的衝擊,買股大輸,進取購入投資物業的,也因成交半停頓及租金大跌下,均受到嚴重打擊,基於投資者齊齊歸隱,故上半年投資市場幾近停市,基於這次投資界虧損嚴重,故下半年投資市場仍難復甦。

  市場上很難理解,為何經濟實力強大的富人,在這世紀疫情下更易受傷。當中原因不外是高槓桿購入投資物業所致。早於年前,有幢非住宅物的大部份權益低調放售,結果引來多個財團合資購入,結果一單世紀大交易就因此撮成。

  當該物業成交之時,市場氣氛旺盛,因此能購入此物業的財團,大多忘記了高借貸購入物業的風險。時至今日,經濟活動大幅減少,此類物業隨即出現大量待租單位,再加上償還貸款融資的壓力,投資者這段日子並不好過。現在看來,這次資深財團入市的時機,或許已出現了嚴重誤差。

  這次投資集團的投資失誤,間接亦導致非住宅物業類的投資市場,進入幾近停擺的狀態。反觀中小型住宅的物業市場,在剛性需求下,仍錄得不俗的成交。反觀非住宅類及豪宅近期租售價大跌,細樓市場則呈反彈之勢。

  今年稍後時間,失業率可能持續上升,但細樓買家,首期多由父幹付,已婚子女則只負責供,所以除非夫婦二人同時失業,否則斷供機會不大。所以細樓樓價在未來一段日子,呎價反而有機會上升。

疫情翻轉投資市場
1. 赌你性格
2020-04-25 14:10
升市中,買得大,賠得大,逆市中,買得大,輸身家。
2. 大爆煲
2020-04-25 15:09
所謂爆煲,是指價值跌幅五成以上。商舖、寫字樓、車位後,下一個爆煲資產會是劏房,或者納米樓。近日市場錄得多宗劏房低價成交,背後主因,是失去租值支持。當劏房租金「溢價」不再,劏房樓價「溢價」會消失,甚至供過於求情況下,由溢價變折讓。
3. Isaac
2020-04-25 16:59
感谢大大无私分享 
4. 402億
2020-04-25 18:29
長實欲出售中環中心的傳聞已醞釀逾一年,副主席李澤鉅於去年更明言「除長江中心外,沒有任何物業是不能賣的」,結果這項備受期待的「世紀巨刁」終於在17年11月落成,作價402億元,總作價遠遠超過2015年恒大以125億元收購灣仔美國萬通大廈的紀錄,平均呎價就約3.3萬元。而買家是中港財團合組的公司「中國港澳台僑和平發展亞洲地產」,當中中國國儲能源佔55%股權,其餘則為本地投資者。據悉,買家有意在完成交易後將個別樓層拆售。
5. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2020-04-25 21:25
其他地產新聞
20:41 2020/04/24
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為應付新冠肺炎疫情引發的經濟衰退,各國大量「印銀紙」救市。財政司司長陳茂波接受傳媒訪問時稱,資金泛濫有機會導致資產價格飛漲,憂慮加劇貧富對立。

陳茂波接受《開電視》訪問指,央行採用量化寬鬆「救市」,屬於為是沒有辦法之中的辦法,形容是「大水漫灌先讓經濟浮起」,不過他擔心,長遠或造成資產價格飛漲,以及社會貧富之間的矛盾更對立。

同時,他亦指,推出防疫基金後,今年度財政赤字2至3,000億元屬「走唔甩」,但不考慮發債籌錢。又指希望可盡快向市民派發10,000元。

至於早前陳茂波接受本報訪問時,則指現時樓價與去年初比較水平相若,仍然難以負擔,並非市場所說的「恐慌性大幅回落」,考慮到供求、按揭成數、息口、市民負擔能力等因素,相信本港樓價出現斷崖式下跌的機會細,目前會以靜制動,不會隨便減辣,免令市場誤解再現炒風。

記者:余敏欽

 


6. 細樓搶升
2020-04-27 20:59
肺炎疫情緩和,部分二線屋苑交投隨即追落後。天水圍栢慧豪園及栢慧豪廷(下稱栢慧豪園)本月暫錄14宗成交,為今年最旺,屋苑一個3房單位剛以718萬元易手,較樓上單位短短兩個月賣貴42萬元或6.2%。
7. 二手搶貨
2020-05-02 10:04
樓市升溫,大批準買家趁五一黃金周「報復式」搶樓,新盤旺爆,二手樓價再被扯高。多個大屋苑疫市下連錄多宗高價成交,沙田第一城及鰂魚涌太古城率先見今年破頂價。荔枝角美孚新邨在假期首日,半日已錄三宗成交。將軍澳南豐廣場有撻定貨重售,業主多賺18萬元。
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