现在买楼的人不开心，卖楼的人也不开心

　　即使未有新冠疫情，我在过去两年发表的楼市预测都是睇淡，理由是楼价已经超过一般市民的负担能力，买楼自住还可以，但买楼投资似乎不是好时机，最好还是揸多个钱傍身。这句话从来没有人提及，反而在过去两年，不少买了楼人见到我都会话好彩冇听我讲，否则就损失惨重。如果我问这两年买了楼的人是否接受将楼价全数包括已付印花税退回给他们，答案竟然有九成以上的人接受，但仍然话现在楼价比两年前高，他们愿意接受最大理由是因为他们对楼市前景不乐观，可以收回全部已付现金就最好，而且仲唔需要欠一身债。究竟今日与两年前楼价是升了抑或跌了？最近我翻查两年前今日坊间楼价指数，大致相同，但在这两年不断听到楼价上升。究竟升幅去了那里？

　　很多人讲楼市，都是报喜不报忧，上升时候大大声讲，下跌时候可以唔讲就唔讲，就算讲都避重就轻，就算坊间楼价指数都是一样。虽然指数现在与两年前一样，但买楼的人知道，他们现在买入的单位，不但比以前稍平，而且质素亦比以前好。按真实情况，楼价指数应该下跌，但现在不但与两年前一样，而且仲畀人一个感觉楼价在这两年有一定升幅，是不是有点奇怪。不过亦不是什么大不了的事，只要在这两年买楼的人自我感觉良好便可以。

　　楼市最近受到新冠疫情肆虐，市场上亦不时传出劈价声音，还有一些低价成交。大家都以为楼市会大跌，但结果很奇怪，中原指数最近五个星期，最初两星期先升0.88%，近三星期下跌0.39%。换句话说，在最近一个月，中原指数在劈价，低价成交的声音下，仍然上升了0.49%，楼价指数是否与市场的表现有所不同，我不是专家，不敢胡乱发表意见。但亦由此可见，楼价指数好似油价一㨾升易跌难。大家慢慢地会发觉，当大家要买楼，物业代理就会话楼价指数上升，买楼就要追价。如果要卖楼，代理话一定要大幅劈价，否则连睇都冇人睇，结果是买楼的人唔开心，卖楼的人亦不开心。