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現在買樓的人不開心,賣樓的人也不開心
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現在買樓的人不開心,賣樓的人也不開心

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2020年4月20日

  即使未有新冠疫情,我在過去兩年發表的樓市預測都是睇淡,理由是樓價已經超過一般市民的負擔能力,買樓自住還可以,但買樓投資似乎不是好時機,最好還是揸多個錢傍身。這句話從來沒有人提及,反而在過去兩年,不少買了樓人見到我都會話好彩冇聽我講,否則就損失慘重。如果我問這兩年買了樓的人是否接受將樓價全數包括已付印花稅退回給他們,答案竟然有九成以上的人接受,但仍然話現在樓價比兩年前高,他們願意接受最大理由是因為他們對樓市前景不樂觀,可以收回全部已付現金就最好,而且仲唔需要欠一身債。究竟今日與兩年前樓價是升了抑或跌了?最近我翻查兩年前今日坊間樓價指數,大致相同,但在這兩年不斷聽到樓價上升。究竟升幅去了那裏?

  很多人講樓市,都是報喜不報憂,上升時候大大聲講,下跌時候可以唔講就唔講,就算講都避重就輕,就算坊間樓價指數都是一樣。雖然指數現在與兩年前一樣,但買樓的人知道,他們現在買入的單位,不但比以前稍平,而且質素亦比以前好。按真實情況,樓價指數應該下跌,但現在不但與兩年前一樣,而且仲畀人一個感覺樓價在這兩年有一定升幅,是不是有點奇怪。不過亦不是什麼大不了的事,只要在這兩年買樓的人自我感覺良好便可以。

  樓市最近受到新冠疫情肆虐,市場上亦不時傳出劈價聲音,還有一些低價成交。大家都以為樓市會大跌,但結果很奇怪,中原指數最近五個星期,最初兩星期先升0.88%,近三星期下跌0.39%。換句話說,在最近一個月,中原指數在劈價,低價成交的聲音下,仍然上升了0.49%,樓價指數是否與市場的表現有所不同,我不是專家,不敢胡亂發表意見。但亦由此可見,樓價指數好似油價一㨾升易跌難。大家慢慢地會發覺,當大家要買樓,物業代理就會話樓價指數上升,買樓就要追價。如果要賣樓,代理話一定要大幅劈價,否則連睇都冇人睇,結果是買樓的人唔開心,賣樓的人亦不開心。

現在買樓的人不開心,賣樓的人也不開心
1. 引刀一快
2020-04-20 11:41
依家開唔開心唔係最緊要,未來幾年開唔開心緊要啲。
2. 引刀一快
2020-04-20 11:44
呢劑俄羅斯肺炎,害得中國慘喇。
3. 引刀一廢
2020-04-20 11:58
2樓成日講俄羅斯肺炎,但又知用乜理由或數據,唔怪得其他網友叫佢引刀一肺。
4. C
2020-04-20 12:28
  知足常樂,也有賣得開心,買得開心呀。
5. 引刀一快
2020-04-20 13:39
To 3樓 一廢兄

哈哈哈,好名好名。

激將法?想收料就虛心啲,你喺度打游擊幾年都唔敢註冊固定名,以後就叫你廢兄喇,哈哈哈哈哈

俄羅斯搞中國,有前科、有動機、有跡象、有馬腳,信就信,唔信就唔信,反正過多幾個月,唔到你唔信。
6. 鳥5
2020-04-20 15:46
十一哥小賭怡情.刀鋒奶血,坐下買入石油etf 3175。今年睇油價上到30。
7. 引刀一廢
2020-04-20 15:50
快兄會收到料?都是廢話。
廢兄就在此等快兄多幾個月,留名睇引刀一快變引刀一肺。
8. Jon
2020-04-20 17:21

刀兄,

俄罗斯其实仆街过美国,可是国民很多都看不到。

9. 引刀害人
2020-04-20 17:27
引刀之前介紹只老千股害人
10. 新加坡贏到開巷
2020-04-20 19:54
新加坡新冠肺炎疫情進一步惡化,今(4月20日)日暴增1,426宗確診個案,首次單日新增確診人數逾一千宗,全國累計8,014人確診,超越印尼成為最多確診個案的東南亞國家。

新加坡官員笑香港人搶廁紙搶口罩,結果報應來了。 香港班官抗疫已經廢絕人寰,但原來世上有比香港官員更廢的城市。🤣
11. Monkey See Monkey Do Monkey Die
2020-04-20 20:03
新型冠狀病毒疫情持續,香港到處出現排隊搶口罩,巿民甚至盲搶囤積米糧、廁紙,更有笨賊為廁紙而打劫。相反,一直視香港為主要競爭對手的新加坡,雖然確診人數比香港還要多,但恐慌情況卻未有香港嚴重。近日政圈更流傳一段新加坡貿工部部長陳振聲的錄音,據說是陳振聲向基層解說新加坡處理口罩的策略,期間不斷與香港搶口罩囤積物資的情況作對比,更揶揄香港人的表現「低能」,呼籲新加坡民眾不能學香港。

陳振聲提到,在社交媒體所有人都在爭奪口罩,但反問「這是不是一個解決辦法?」他指口罩已經由兩毫子坡幣升至兩元,「甚至出到三元都買不到」。他指新加坡政府亦因此陷入兩難,如若不全民派口罩,會被罵不關心民眾;如若全民派口罩,雖然皆大歡喜,但卻會導致醫護人員的口罩不足,屆時出現社區爆發,則醫療系統會立即垮台。

陳振聲認為,若新加坡學香港,一人一日一口罩,每日就要五百萬口罩;但疫情可能持續數月,這樣的需求根本無法滿足,所以新加坡必須有策略地使用口罩,分優次保證口罩的供應,首先是醫護人員,其次是的士司機、巴士司機或其他前線服務人員。他承認,不全民戴口罩或許是一場賭博,但可以確保有足夠的儲備。

陳振聲又提到香港目前出現的市民搶購糧食及廁紙的現象,認為是「monkey see monkey do」(有樣學樣)的「無腦行為」,「如果真的吃那麼多飯和即食麵,肯定腸胃炎」。他呼籲新加坡人不要讓自己變得那麼「醜怪(disgraceful), 不能學別人那樣「低能」(idiot)。
12. 引刀一快
2020-04-20 21:49
To 8樓 Jon兄

一部分美國人視中國為敵人,而俄佬就根本唔當中國人係人。

今次明顯睇到俄佬手影,唔懷疑俄佬嘅人都係有多少意識形態同立場,睇睇佢呢幾個月公開講過嘅嘢,睇睇全世界各國死亡率,點講俄羅斯都脫不了嫌疑。
13. 引刀一快
2020-04-20 21:51
To 9樓

誹謗啊。
14. 博士講得好
2020-04-21 13:12
經濟最差的時候,而自己有能力有實力當然買樓最實際,有些人又到過來講兩年前唔買樓現在才買更好,但係兩年前唔買樓的錢是否放在銀行收底息或係投資股票買匯豐收高息?但以兩年前500萬計算買入的住宅最底租金約15000元,2年計算收租36萬,相信銀行定期兩年及匯豐高息股票都沒有那麼多收入,當然樓價可能會跌?股票也會跌。經濟再差租金會跌,但跌極都係要交租,股票就唔同,話唔派息就唔派息,只能揸住疊紙。買樓就唔同,收唔到15000元租可減一半7500元都可以收到7500元。揸住的是樓契。
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