撤辣令初次置业者的购买力消失

　　有老友唔明白，在新冠肺炎疫情影响之下，大家一致睇淡楼市，但新楼销售的成绩不俗，而二手楼的优质盘亦消失。究竟购买力是从哪里来？老友可能不明白，市场上一直存在这种购买力，这种购买力的实质力量不是很惊人，但数量庞大，这叫做初次置业者的购买力。大部分人第一次买楼都是非常小心，最好最价钱平以及优质楼宇。如果二者不能兼得，有人选择优质楼宇，亦有人选择楼价比较便宜的楼宇，最近新楼销售不俗，就是地产商愿意减价。至於二手楼优质盘，早已被有心人买了。虽然二手楼成交量不多，但优质楼盘已不多见，而事实上在疫情影响下，成交量已经是不俗，不能太苛求。

　　有不少人以二手楼成交量太低而要求政府撤辣，但是他们不明白，如果政府撤辣，成交量一定会提升。初次置业者没有辣招帮助之下，一定敌不过已经有楼的业主而被淘汰，可能永远买不到楼。换句话说，撤辣令到初次买业者购买力的消失，其实是一个杀鸡取卵做法。不过，成交量以及成交价就会立竿见影地提升，在效力消失之后，如果楼价不下跌，成交量可能比现在还少，要求政府撤辣的人可能忽略了这个因素。其实，撤辣这个问题根本毋须讨论，政府是不会考虑，业界有心人亦无谓自作多情，政府是不会回应。

　　如果不撤辣，政府又有什么办法提高楼宇成交量。我认为在市场上的初次置业者或者换楼人士，他们有能力买超过1000万元的单位，但这类单位不能取得按揭保险，不能借足八成。如果政府能够让银行自行决定借给初次置业或者换楼人士的上限，当然唔可以超过七成，亦没有按揭保险，由银行自己承受风险，这样做一定可以提高成交量。不过，以现在形势，还是不适合推行，一定要等疫情过后，百废待兴才可以考虑放宽初次置业者的按揭成数。