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撤辣令初次置業者的購買力消失
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撤辣令初次置業者的購買力消失

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2020年3月20日

  有老友唔明白,在新冠肺炎疫情影響之下,大家一致睇淡樓市,但新樓銷售的成績不俗,而二手樓的優質盤亦消失。究竟購買力是從哪裏來?老友可能不明白,市場上一直存在這種購買力,這種購買力的實質力量不是很驚人,但數量龐大,這叫做初次置業者的購買力。大部分人第一次買樓都是非常小心,最好最價錢平以及優質樓宇。如果二者不能兼得,有人選擇優質樓宇,亦有人選擇樓價比較便宜的樓宇,最近新樓銷售不俗,就是地產商願意減價。至於二手樓優質盤,早已被有心人買了。雖然二手樓成交量不多,但優質樓盤已不多見,而事實上在疫情影響下,成交量已經是不俗,不能太苛求。

  有不少人以二手樓成交量太低而要求政府撤辣,但是他們不明白,如果政府撤辣,成交量一定會提升。初次置業者沒有辣招幫助之下,一定敵不過已經有樓的業主而被淘汰,可能永遠買不到樓。換句話說,撤辣令到初次買業者購買力的消失,其實是一個殺雞取卵做法。不過,成交量以及成交價就會立竿見影地提升,在效力消失之後,如果樓價不下跌,成交量可能比現在還少,要求政府撤辣的人可能忽略了這個因素。其實,撤辣這個問題根本毋須討論,政府是不會考慮,業界有心人亦無謂自作多情,政府是不會回應。

  如果不撤辣,政府又有什麼辦法提高樓宇成交量。我認為在市場上的初次置業者或者換樓人士,他們有能力買超過1000萬元的單位,但這類單位不能取得按揭保險,不能借足八成。如果政府能夠讓銀行自行決定借給初次置業或者換樓人士的上限,當然唔可以超過七成,亦沒有按揭保險,由銀行自己承受風險,這樣做一定可以提高成交量。不過,以現在形勢,還是不適合推行,一定要等疫情過後,百廢待興才可以考慮放寬初次置業者的按揭成數。

撤辣令初次置業者的購買力消失
1. Biu1 你有冇呀
2020-03-20 10:57
依家全世界講緊點樣保命保飯碗,重點會有心情理會撒唔撒辣呀!活到下去先再講啦!重响到想當年。
2. 難過登天
2020-03-20 12:54
辣只有越食越辣
3. 窮人思维
2020-03-20 16:50
好多人窮死一世,道理太简单,就系每一次大災刼,都唔出手買樓,而在事後睇返轉頭都是入市良機。

講心情?系都要全民就業,恆指破頂時才上車或者加注?
4. Biu 1 你有冇呀
2020-03-20 18:07
全球經濟衰退已成定局,波音飛機公司都話要破產,其他行業的人,又怎會有個樂觀的心情呀!如果你是從事代理行業的就快快轉行吧!做乞兒都重實際啲,開工分分鐘有機會有錢開飯,打代理行份工就真係似白做又一天,我沒有想貶低那個行業的人士,只是講出事實的環境情況。
5. 窮人思維
2020-03-20 22:31
講到好似以前啲更加大鑊的危機就冇人失業咁。如果不是咁大鑊,個個擔心開食飯多過上車,有筍盤俾你執?

買樓就一定扒街,而買咗股票的就不用面對一堆牆紙?

今個月成交宗數應該不少,香港有不少實力人士有本事俾五成甚至十成買樓。
6. Biu 1 你有冇呀
2020-03-20 23:21
你講得對,以你你專業認識,咁你又有咩筍盤好介紹呀!
7. O
2020-03-20 23:34
跌又唔敢買, 升時又嘈太貴, 唉。。。

硬係有人難服侍D. 
8. 引刀一快
2020-03-21 05:57
大大個大灣區喺隔離,依家三四線新樓,500-700一呎,20000一呎果啲港樓,留俾又多錢又唔驚果班買先囉。
9. 龍虎豹
2020-03-21 09:54
有能力又有心去買樓,根本自己已心中有數,去邊區揾邊類屋有晒部署,係樂事。
10. 龍虎豹
2020-03-21 10:17
雞蟲標有日落街,行過見路邊有幾部花車,同一班兄弟姊妹笑語欣欣,雞蟲標暗不爽,心裡駡了一句:挑!我呢牌連叫(支)都冇錢,你條友竟然結婚?

雞蟲標活在自己的世界,用自己角度去衡量其他人,所以佢越來越憤世嫉俗,心理唔平衡。

現今香港通街都係雞蟲標。
12. 鳥5
2020-03-21 14:44
刀兄,廣東隊(中西療法)響伊朗報捷war,治愉人數急升,略勝上海隊(单西 療法)..據聞中醫對中低病情畀西醫效果快,副作用低。。阿爺 D oldschool野好似洗得War。。廣東隊救地球!加油!
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