干升，楼市下跌的前奏曲

　　二手住宅物业，成交量经常在低位徘徊，但楼价不跌反升，很多人都会认为小业主惜售，楼价将会进一步攀升，我不会排除这个可能性，但除了小业主惜售外，买楼的人亦非常小心，除了那些有急切需要的人外，其他人包括投资者，要付特别印花税的人，暂时都偃旗息鼓，今次他们并不是休养生息，而是伺机而动，若果现时楼价有十多个%跌幅，已经有人会重投物业市场，但倘若楼价再升，他们要求的跌幅更大，如果楼价在没有成交量支持下上升，或者俗语称之为干升，我认为这是楼市下跌的前奏曲。

　　当楼价干升，很多以前睇淡楼市的专家便会开始怀疑他们例推断是否有误，开始转軚，什么不利的因素慢慢地放诸脑后，利息，美国点会加息，香港失业率去到6.6%，是否天方夜谭的故事，土地供应增加，就算陈茂波是巧妇，都难为无米之炊，其他锁锁碎碎的负面因素，一定会有一个合理的解释，与此同时，专家们又会发掘出一些利好因素，例如购买力蓄势待发，小业主防守力坚强，楼价有能力再创高峰，就算有人问他们，答案是很简单，是时移势易，其实，这个答案是呃人的，影响楼市的因素完全没有变化，只不过是专家们的说法有异以往，或者，这个答案才是真实，以往的预测是错误，不过，无论如何，当专家改变他们的预测，大家就要小心。

　　小业主等专家们改变他们的预测其实已经等到颈长，而且有多少心惊胆颤，揸住层楼好似揸住个炸弹，而专家又好似惊小业主唔死，不断以逃生门，最后一班列车等形容没有将物业卖走的小业主，好不容易等到今日他们转軚，更加唔会将物业卖走，除非有人出一个不合理的天价，唔好以为没有，不过就不多，结果就是成交量减少，楼价干升，是海市蜃楼的现象，经济稍有风吹草动，楼价便会下跌，同样情况，就算楼价下跌，成交量亦不会太多，或者，这是干跌，直至成交量增加，楼市才会稳定下来，所以我说，干升是下跌的前奏曲。

　　如果楼市受到专家唱淡或唱好而升跌，他们真的是专家，楼市升跌除了各项因素外，辣招亦极具影响力，倘若楼价继续上升，政府一定受到各方压力，什至会再出招，结果就是成交量继续减少，小业主继续持货不卖，有需要买楼的人要出更高价钱，结果是楼价更加干升，当到达某一个阶段，成交量少到无可再少，有意卖楼的小业主唯有减价，这亦是跌市开始，当有其他小业主跟随，楼价便正式向下调整，我大胆估计，在明年第四季就会出现这个现象，不过，倘若是慢慢干升，这支前奏曲就会很长。