领队的风度

　　豪门球队拣领队，除了要买球员眼光独到，管理球队严厉，公正不珂，战术变化灵活运用，还要有令人佩服的风度，曼联前领队费格逊同阿仙奴领队云加就符合上述前三个要求，不过，就稍欠风度，费格逊经常批评球证，而云加就睇到对方球员犯规，而阿仙奴的球员就睇唔到，对方球员就算没有犯规都睇到，虽然，云加绝对是一个优质领队，但稍欠风度。

　　在网站写文章，亦需要一些风度，正所谓文无第一，武无第二，任何文章都会受到网友批评，有时候是会作出人身攻击，我亦曾经试过几次为此而考虑停笔，回想起来，我亦欠缺风度，较早前我读回应，发觉有网友比我有风度得多，话说大约半年前，几位网友讨论年底时中原指数究竟是多少，他们以118点为界，不过，大多数网友说是会超越118点，亦有网友不同意，到最近，我相信大局已定，认为会超过118点的网友嘲笑对手，认为他应该消失，而最深信会低过118点的网友回覆说，如果现时指数大幅低於118点，他可能不会回应，但以现时情况，不作出回应，有可能会被对手取笑，所以，一定要多作回应，这是什么，这就是风度。

　　楼宇买卖之后，一定会有一方蚀底，楼价上升，卖方蚀底，楼价下跌，买方蚀底，不过，无论如何，双方一定要表现出其风度，在香港现时楼宇买卖法律保障，是买家比较著数，买家只要依足付款时间表，卖方一定要将楼宇卖给对方，反之买方可以挞订，什至以有限公司签署买卖合约，就算唔成交，最多是损失订金，而且卖方什至可以以任何理由，例如僭建，契约未清䀿等理由拒绝成交，兼要卖方退回订金，什至赔偿，而那些瑕疵在签署临时买卖合约时已经知悉，买家当时没有提出，其实是为日后踢契作出准备，我认为他们稍欠风度。

　　卖方虽然不能不成交，但亦有业主在楼价上升后会向EAA投诉，认为物业代理没有维护他们的权益，楼价下跌当然不会投诉，我亦认为他们稍欠风度，卖仔莫摸头，有什么好投诉，如果滥用投诉，和报假案没有大分别，投诉的业主亦应该接受惩罚，否则，楼市升，卖方投诉，楼市跌，买方投诉，EAA就好唔得闲，那些无理投诉业主实在是浪费政府资源，是剥削有需要的业主。物业投资牵涉银码庞大，没有风度最好不要做物业投资者，因为，物业代理是不会为他们做事，我够胆讲，现在的物业投资者全部都是非常有风度，而政府官员亦知道，所以才将楼巿上升的责任萎过於他们，投资者逆来顺受，但我不认为这是风度，我反而觉得这是懦弱的表现，所以，政府的辣招出完又出，从不检讨本身的房屋政策，没有增加土地供应，楼价飙升，物业投资者的确要负一些责任。