投资者篇 - 过危楼，欲飞还敛

　　两位武功高强的人，结伴行侠仗义，游山玩水。一日，路经南剑双溪楼，该楼已日久失修，两人欲飞渡，又惊危楼支撑不住，考虑了一会，打消念头。
 
　　很多专家会用数据分析后市，风水大师以运程计算，学者则会叫大家小心今年楼市，究竟2010年楼市表现会如何？应如何面对？我会引用辛弃疾在《水龙吟》所说；「过危楼，欲飞还敛。」
 
　　2010年将维持低息一段长时间，这本应是一个利好消息，但内地已经控制贷款，这会使流入本港的资金减少，甚至流走，若流走首先会从股市撤离，而不是楼市。若股票市场维持在去年水平，不大幅下滑，就算有轻微下调，楼市亦不会有事。反之，若股市下滑20%至30%以上，则楼市危矣。所以，以股市作为楼市升跌的先行指标，就比较容易掌握。
 
　　金管局在去年底亦叫大家小心，防止资产泡沫，必要时会出手，亦叫银行把关，谨防过度借贷，坏帐丛生。虽然热钱大量流入，银行现在实行「零」存款利率政策，再多热钱流入银行亦不会增加成本。金管局只不过担心银行钱多身痕，乱放贷款。若热钱撤走，货款收不回，届时就要金管局出手相救。所以金管局一定会防患於未然，预先声明以免日后被指摘。
 
　　简单说：本港利率今年内不会大升，若果股票市场下调，楼市定必跟随。若楼市不理性地上升，政府必定出手阻止。总之，大家小心投资。

今日评语

　　今日，投资物业的人都奉行「过危楼，欲飞还敛」政策，就算投资者唔做，政府都会帮他们做，今时今日，大家早已过了危楼，不过，仍然欲飞还敛，因为，大家亦知道，飞过危楼亦得，行过危楼就得，当然是行过危楼比较安全，点解要飞过危楼。投资物业亦好似过危楼，小心一些比较好，既然过了危楼，就更加要注意安全。