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投資者篇 - 過危樓,欲飛還斂
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投資者篇 - 過危樓,欲飛還斂

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年12月3日

  兩位武功高強的人,結伴行俠仗義,遊山玩水。一日,路經南劍雙溪樓,該樓已日久失修,兩人欲飛渡,又驚危樓支撐不住,考慮了一會,打消念頭。
 
  很多專家會用數據分析後市,風水大師以運程計算,學者則會叫大家小心今年樓市,究竟2010年樓市表現會如何?應如何面對?我會引用辛棄疾在《水龍吟》所說;「過危樓,欲飛還斂。」
 
  2010年將維持低息一段長時間,這本應是一個利好消息,但內地已經控制貸款,這會使流入本港的資金減少,甚至流走,若流走首先會從股市撤離,而不是樓市。若股票市場維持在去年水平,不大幅下滑,就算有輕微下調,樓市亦不會有事。反之,若股市下滑20%至30%以上,則樓市危矣。所以,以股市作為樓市升跌的先行指標,就比較容易掌握。
 
  金管局在去年底亦叫大家小心,防止資產泡沫,必要時會出手,亦叫銀行把關,謹防過度借貸,壞帳叢生。雖然熱錢大量流入,銀行現在實行「零」存款利率政策,再多熱錢流入銀行亦不會增加成本。金管局只不過擔心銀行錢多身痕,亂放貸款。若熱錢撤走,貨款收不回,屆時就要金管局出手相救。所以金管局一定會防患於未然,預先聲明以免日後被指摘。
 
  簡單說:本港利率今年內不會大升,若果股票市場下調,樓市定必跟隨。若樓市不理性地上升,政府必定出手阻止。總之,大家小心投資。

今日評語

  今日,投資物業的人都奉行「過危樓,欲飛還斂」政策,就算投資者唔做,政府都會幫他們做,今時今日,大家早已過了危樓,不過,仍然欲飛還斂,因為,大家亦知道,飛過危樓亦得,行過危樓就得,當然是行過危樓比較安全,點解要飛過危樓。投資物業亦好似過危樓,小心一些比較好,既然過了危樓,就更加要注意安全。

投資者篇 - 過危樓,欲飛還斂
1. 睇得通
2014-12-03 09:04

我如何理解未來香港樓市的前景/錢景???

未來香港樓市將會在一個高水位爬升/橫行,遇到重大政治/經濟震盪才會下挫......

2. 我都知啦
2014-12-04 16:22

唔係升就跌或者橫行

3. 樓升
2014-12-04 16:38
請問湯博士你的新書何時會出版? 
4. 歷史長河
2014-12-05 10:19
樓市甚麼時候跌不確定,但自3辣招及金管局收緊按揭措施後,樓市真的很悶。
小弟06年来港,一個月後買入在港第一個物業。以後每年都有入貨(每年1-2個)直至12年8月買入最後一個收手。沒有跟隨博士的'逢三退一'是因為一直對樓市看好。可是這個模式已很難走得更遠,主要是金管局借貸限制。
小弟今日想請教博士及三俠的是:現在是否是投資海外的時機?本人的目標是澳洲,已下了6個樓花。小弟覺得和繼續在港投資比起來,戰略轉移有以下考量:
1. 首期20%(Vs50%),樓花更只須10%
2. 借貸可以從零開始。這樣我可以很快滾起和香港的相近甚至更大的雪球
3.低首期意味着買入速度更快
4. 澳洲樓市去年開始啟動,這一波應該不會很快結束
5.還有其他諸如匯率,利率等 ,小弟覺得不太重要,不再囉嗉。

總之小弟覺得在香港這樣等下去不是最佳方案。望博士及三俠賜教。

5. 引刀一快
2014-12-06 05:16
To 現任啦啦隊兄

啦啦隊兄,包括兄台你在內,依傢喺度講嘢發聲人士,半數係用緊假身份、映射身份、多重身份,一次性身份、誹謗式身份...等,表達方式偏離問題討論,好多人都已經冇心機喺度寫嘢。
“淡友”兄一直用呢個名,發表各種非理性咒怨式言論,其實就係爲咗詆毀真正嘅“淡友”。
呢個論壇已經變質,冇以前咁有趣。
6. 掹車邊80後
2014-12-09 17:33
湯生睇淡
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