以楼论波 之 和波三分，赢波两分

　　以前足球比赛，赢波两分，和波一分，令到大部份球队都打守势波，901是最普遍战术，有时，比较弱的球队会打全防守战术，昵称「泊架巴士在龙门口」战术，当时的足球比赛非常沉闷，入场观众锐减，国际足协有见及此，容许一些国家改例，英国为先行者，将分数改为赢波三方，和波一分，就算某一队球队的防守如何坚强，整个球季都没有失一个波，但全季亦没有入一个波，即是场场和波，球队所得的分数与比赛的场数相同，讲出嚟大家都未必会相信，该队全季和波的球队很大机会会降班，至此，防守不再是足球的主要战术，进攻才是。

　　投资物业的战术就相反，以往由於利息太高，租金回报远远低於利息支出，如果买楼收租，打其防守战术，最终都是给利息蚕食了资产，不过，过程始终是漫长，在期间物业能够升值，便可以抵消利息的蚕食，甚至藉著物业升值而获取利润，但在利息蚕食资产年代，这始终是一个消极做法，但若果物业眨值，持有人就会有双重损失，正如一队球队如何努力打防守足球，但一样有机会失波。如果藉著物业升值，持有者又改变战术，将防守变成进攻，他们会适时将物业卖走，赚取利润，以战养战，不但能够生存，甚至获利不菲，这个情况与现时的足球计分法差不多，赢波三分，和波一分，不过，打进攻战术就必定在某个程度上放弃部份防守，如果形势逆转，物业不升反跌，这个进攻战术便会令到使用者损失惨重，所以，某些球评家说，进攻是最佳的防守，只不过是假设，当某队波不顾后防而大打进攻足球，导致输波的时候，那些球评家又会批评球队教练乱打进攻足球，总之，有佢哋讲就冇人讲。

　　如果英超联再改变足球计分法，和波三分，赢波两分，结果会是如何，唔使我讲大家都知道所有英超球队都打防守足球，在球季结束时每一队都会得到最高分数，在足球比赛当然不会出现，但我们的香港政府就率先创立了这个计分制，在这个低息年代推出那么多辣招税，迫使一向在物业市场打进攻战术的投资者改变打法，转而打防守战术，因为，如果仍然进攻，即是经常摸出摸入，单是那些辣招税已经蚕食了利润，如果有的话，如果没有，就会蚕食资产，就好似足球计分，赢波两分，输波零分，既然如此，聪明的物业投资者就会打防守战术，不会摸出摸入，只紧握手上物业资产，由於利息低迷，租金不但可以应付利息，假以时日，投资者便会享受到物业升值带来的丰厚利润，即是和波有三分，有人会说，投资者不事生产，只不过是坐享其成，但他们应该知道，莫与天公试比高，政府改变计分法，如果唔顺势而行，就不配做投资者。