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有$人谂嘢唔同D， 不像其他少少少身家的人狂闹什么税收，不知游戏玩法不断改变
当大部份人闹Cy，话cy小气， 博士赞成老板小气！
Cy又仇富又小气，博士仍撑Cy！ 博士好嘢! 有气魄！
最后， 爱保皇，撑Cy，爱穷人
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我亮剑於 2013-10-24是咁写的： 好多时事情发展，都会有情理之中、意料之外！ 例如SSD本是阻挠万恶嘅炒家入市，点知因为美国系咁QE，按息持续低企，你搅到嗰啲炒家焗长揸，原来迫人执深啲，仲益咗佢哋！ 又例如BSD原本系阻挠大把銭嘅大陆客入市抢贵晒啲货，但最近筲箕湾「遇刀」收楼，俾大家见到发展商点食尽溢价唔益人嘅一面，两年几前嘅CCL当100啦，比对现在系120，即升咗两成啦！但手持「遇刀」嘅小业主，呢次打和要偷笑、要还神呀！喺大陆客来讲，你CY呢个 BSB，来得正合时，否则他们就会接晒嗰啲什么「地库海湾」「癫晒」「屙屎癫」⋯⋯嘅火棒！现在呢啲盘「定价」变得合理，SD又有得打折，随时送埋乜乜物物，BSD之前那些大陆客系水鱼，现在系上宾，系两码子的事情！於国家层面来看，你呢个CY「好事多为」，保障国人免於被港商欺负，功在国家。 最后 DSD 本来想阻挠投资客入多间，但系人都知，美国收硬水，现在只是睇系后年、大后年或大大后年发生啫！又唔系无瓦遮头，买楼收租只是求利，犯不着去火中取栗，储定人仔等待2017年出现跌市嗰阵才入罗！ 呢个 CY 政府「爱民如子」，由其是对有＄人咁照顾、咁关照，等我「上书」习总俾个「赞」佢哋先！
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林一鸣 8 月咁讲 笔者去年底作出2014年香港楼价破顶的预测，终於发生了，而且还是连环破顶！首先是差饷物业估价署，公布在六月份住宅楼价指数为249.8，较五月的247.2升了百分之一，创该署有纪录以来新高纪录；然后上星期五的中原城市领先指数CCL，最新报124点，升穿了2013年3月17日123.66点高位，创下了历史新高。 相信很多人看见这个数字，特别是还未上车的人，一定会破口大骂，粗话连飞；但你又不可以不承认，这是放在眼前千真万确的事实，无论你的心情如何低落，在政府总部抗议N次，都不能把这个事实改变。 买不起楼的人，将会更加买不起楼，特别在今次的升浪中，细价楼的升幅，是远远抛离大价楼。 笔者深感明白，很多人都不希望楼价上升，所以当我每次作出楼价上升的预测，都会被人在网上骂过狗血淋头；骂我自己有楼就吹楼价会升，骂我偏帮地产霸权；而「专家」们唱淡香港楼市下跌，最多跌幅可达三至五成，就很容易得到掌声。 过去淡友看跌楼市的原因很多，最常见的是「楼价是平均收入的很多倍」，「普通人不吃不喝十几年都不够钱给首期」等；但其实这些分析犯了最基本的错误。 正确的分析，是计算需求的时候，只应计算市场上的参与者，即是正在进行或将会买卖楼宇的人，而不应包括不会参与买卖的塘边鹤；因为他们的声音虽然最大，但他们的想法，是不会影响市场价格的。 所以「楼价是平均收入的很多倍」是没有意义的，应该只看高收入家庭的购买能力，把低收入的人从分析计算中拿走。 全香港约有一百多万私入物业的业主，所以分析应看最高收入一百多万个家庭的购买能力，你将会得到完全不同的结论。 这就像毕加索的名画十分昂贵，但只要有极少数的千亿富豪觉得便宜，价格就可以愈炒愈高。我们要分析毕加索名画的价钱，也不会向哪些普罗大众的打工仔，问他们是否愿意付数亿买一幅名画吧！ 国内的楼市调控经验，很值得香港政府的高官参考。国内政府推出辣招之后，刚开始时楼价横行，但两年后就上升，导致2013年北京上海深圳广州等大城市，楼价涨幅高达20%以上。 政府用辣招压低需求，但这些需求并没有消失，而只是像一个被压逼著的皮球，会导致将来爆发的时候，力量变得更加强烈。 很多人做分析的时候，都会把「应该怎样才是最好」变成分析的结果，是一个很容易犯的错误。 笔者非常认同，如果整体楼价可以调低，对香港很多方面都是好事，人们生活会更愉快，社会怨气减低，家庭不用把大部份人收入用来供楼，内需消费可以提升，再推动各行各业。 但我们做分析时必须明白，经济市场只会向供求平衡点的方向走，而不是向我们的梦想去走。 现在香港楼价破顶，一定不是大众人最想见到的，但却是供求下的结果。 你不喜欢的话，楼价都不会因为你的愤怒而下跌。 林一鸣博士
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以下文章系本人於一年前发表嘅，现在大部份观点已成立-------- 你政府死撑话3D成功，咁嘅言论或者呃下一啲无知妇孺就得！ 我亦读过数年所谓经济，假假哋都知道乜嘢系无形之手，但唔知点解，政府班高官竟然唔知呢样嘢！ 我将成件事简单化，废事你班友唔明。 1〉现在每年有几万个新增住屋需求，唔买都要租，咁你政府话啲楼价高到痴忍缐，走去冰封佢，但唔通就可解决倒问题啦吗?呢个仲唔系掩耳盗铃? 2〉而你们又有否想过，就算你哋今日将所有辣椒取消，啲楼价贵成咁，连白痴都知买唔过，或买唔起！咁乜水去买呢?就算真的有乜水，点解你政府唔俾呢班人去跌钱益下街坊? 3〉你政府将楼市冰封，咁嗰啲地产商就坐喺度唔做嘢唔还拖，俾你哋拳打脚踢?佢哋唔识冻结农地补地价申请，拖慢建筑进度，将预售楼花期压缩吗? 4〉你班友有无计过你哋有几多土地弹药喺手?你哋无做唔紧要，大把人同你们做咗啦，否则明显嗰个巿跌硬，点解那些发展商仲去投地呢? 5〉现在啲息低成咁，那些万恶嘅炒家同收租佬，会否俾你们震倒仓?现在系有钱嗰班越玩越多钱，而越穷嗰班就越玩越少银用，你哋知无? 6〉你哋想帮那班人，占总体人口有几多?系佢哋多定是小业主呢边多先！ 7〉喺现在咁高水位，理论上嗰啲发展商，喺咪应该挖埋啲仓底货出来卖，以求锁定利润先?但点解你班友走去反其道而行，阻挠人哋救火? 8〉你班裤袋经济学家，究竟知唔知香港有成弍拾多万伙住宅，系供紧一厘息上下呢?佢哋纳息就千多，租就要皮几，借问声点卖楼为你们助拳? CY话打房辣椒不能切，否则楼巿会再癫过，银行嘅风险会增加------- 那么嗰班揸住几层楼嘅「小业主」，你CY即系话到明俾大家知，你哋嗰几层楼，若非我出蕉，系唔止呢个价喎！ 仲有你们走去卖楼嘅话，我担保你好难再以相约条件买翻间，而且政府会煮重你班友米，叫你交埋那些乜啲物啲！！ 咁俾著你真的有几间烂鬼楼喺手，你仲走去走货，系咪跌亲个头？？ 业主唔出售手上物业，咁楼市又点大跌?? 你交紧贵租嘅咪唔好买罗，横掂收租佬唔愁无人同佢租，就大家齐齐等啦！
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我最近的口头禅就是：真系话你on9又惊你伤心
回1楼人人：香港就是给你们这些上脑脑残的人害死的。看文章都看不明，话你on9又惊你伤心，边个可以帮到你？
博士指的老板是中央！！cy几时系老细？你都on9
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亮剑兄
你始终回避大陆经济下滑呢个因素，往后会有3－4年不景气。
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8.
某长期读者 |
| 2014-11-01 12:23 |
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承博士贵言，曹操虽然杀了老早识破他将会退兵的杨修，但还是在汉中被刘备打得损兵折将，又被魏延射中人中掉了门牙两颗，最后放弃了汉中全郡而回。希望田少因多嘴被贬，令CY最终还是下台那就无得顶了
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亮剑兄
“ 这就像毕加索的名画十分昂贵，但只要有极少数的千亿富豪觉得便宜，价格就可以愈炒愈高。我们要分析毕加索名画的价钱，也不会向哪些普罗大众的打工仔，问他们是否愿意付数亿买一幅名画吧！”
毕加索嘅画系脱离咗大衆嘅生活需要，连打飞机嘅作用都冇，攞嚟比喻楼市略欠恰当。
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田少都系大老板,我估拒唔会犯依d错挂?衰冲动更加唔系呢d年纪呢d level犯既错,可能我多心,我估无贡简单
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11.
to 4/f |
| 2014-11-01 14:54 |
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作为博士谂野都可以on9... 都系嗰句,楼系必须问,无业废青,垃圾佬,乞衣,全部部都系要住既,甘点可以只系攞最有钱买嗰班做数据呢? 唔买可以租?住公屋?冇问题!够唔够公屋?租金系咪合理? 如果呢d前切未解决唔该去解决番楼价唔系一般人可以负担倒呢个核心问题.
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12.
to 4/f |
| 2014-11-01 14:54 |
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作为博士谂野都可以on9... 都系嗰句,楼系必须品,无业废青,垃圾佬,乞衣,全部部都系要住既,甘点可以只系攞最有钱买嗰班做数据呢? 唔买可以租?住公屋?冇问题!够唔够公屋?租金系咪合理? 如果呢d前切未解决唔该去解决番楼价唔系一般人可以负担倒呢个核心问题.
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13.
（*@ο@*） |
| 2014-11-01 16:18 |
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有记者叫我发表关於田少被免职的事，是否衰多口，??? 两军对垒,不可分心, 行政长官 ,并不是每一个人可以得到任命, 中央政府 不会随便任命一个人做 行政长官 ,如果说换就换,以后 中央政府 就更加难管治香港了....... 其实 田大少 轻言, 是他的政治智慧/政治脑袋/还没有完全发育成熟......
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法子《学习自己帮助自己》
2014年11月01日
沈祖尧校长讲得非常好，和上一代比，现在年轻人常问「社会给什么自己？」，但就不问：「自己畀过什么给社会？」
他们还有资讯牺牲别人去争取自己自以为是的真理吗？
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【on.cc 东网专讯】中文大学校长沈祖尧出席一个大学活动致辞时表示，最近社会发生很多事，出现很多不满及纷争，当中包括多个原因，包括年青人不满贫富悬殊严重、难以置业、政府没有帮助他们及各项民生问题等。沈祖尧认为年青人应多思考，如何在走进社会后，要学习自己帮助自己，甚或用自己的努力帮助他人，而非只要求别人的帮助。
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to 4楼，
great minds think alike!
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法子《入息中位数这说法》
2014年04月25日
这是我反驳过很多次的错误说法「楼价升幅已经高过人工中位数的升幅，所以楼市有泡沫」。
楼市不能只看「新增的财富」（打工收入）去判断负担能力。
香港只有120万私楼，即系最多只看香港头17%富有的人的负担能力，实际上只应看头12%富有的人，因为有人持有多於1间屋，香港头12%富有的人，大多都不是靠「打工收入」来买楼，是用「已累积的财富」。
工资中位数是「全港劳动人口工资收入的中位数」。跟社会上头12%富有的人的购买力有关系吗？
除非，政府把12%这比例增加到50%，即系起多百几万个私楼单位，否则大众打工仔就会争输畀社会上头12%富有的人。
所以「楼价升幅已经高过人工中位数的升幅，所以楼市有泡沫」这说法是不合逻辑的。
备注： 2011年全港： 持两个物业有29.5万人 持5个单位以上有36,749人 持10个单位有6102人 持100个物业有39人
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林博士讨论紧的是「楼价会唔会升？」这问题。
其他人讲紧的是「楼价应唔应该升？因为很多人买唔起楼」。
我的看法是，楼价唔应该升，因为有很多人负担唔起，但楼价会升。
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香港新闻网4月6日电 香港明报报导，香港贫富悬殊，不少家庭无力买楼自住，政府最新数字显示，截至去年3月底，全港共有154.8万人拥有一个单位，仅较2010年轻微上升0.5%，不过同期持有5个或以上单位的人则增加逾2000人，至逾4.2万人，升幅达5%，反映富有阶层更积极地买楼投资。理大建筑及房地产学系教授许智文认为，香港有钱人较看重物业，较多选择购入物业为资产增值。 财经事务及库务局回覆立法会议员质询的文件披露，税务局以2012年3月31日计算，香港共有201万人以个人名义持有物业，当中包括和别人联合持有。154.8万人只持有一个物业，较2010年同期微升0.5%；持有两个物业的则有29.5万人，上升0.3%。同期比较，持有5个及持有6至10个物业的人数都大升逾5%，分别有1.6万人及2万。 持5伙或以上 增逾2000人 此外，有6102人持有超过10个物业，当中有39人更持有超过100个物业，较前两年增加了两人。文件显示，持有5个或以上单位的的人，由2010年的40,725人增加逾2165人至逾42,890人，升幅达5%。 学者：物业财富集中小撮人 理大建筑及房地产学系教授许智文表示，香港的物业和财富一样，都是集中在一班人手中，而且投资移民政策一度容许物业投资，也令一些人购入不少物业以移民香港。他说，香港人比较看重物业，所以有钱人较多选择购入物业为资产增值。 涉额印宗数激增 另外，政府在2010年11月开徵额外印花税，购入物业后两年内出售须缴付额外印花税，文件显示，2012/13财政年度(截至今年2月28日)涉及的额外印花税宗数为1958，比2011/12财政年度的225宗大幅增加，涉及税款则为3.476亿元，平均每宗税项约17.7万元。许智文估计，很多涉及额外印花税的交易应是在购入物业一年之后才卖出，所以涉及税款不多......
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19.
to 17/f |
| 2014-11-01 21:54 |
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而家社会需要讨论系点样可以另到楼价跌!同点另到社会每个阶层配合
因为动乱已经开始,再升真系想像唔到社会会变成点
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20.
住在柴湾的地产界巨人 |
| 2014-11-01 21:57 |
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